câu hỏi 2: Hđ đặt cọc có cần công chứng?
nói thêm chủ đi mượn tiền bank để mua căn hộ mới nhận nhà và chưa có sổ
Thanks
nói thêm chủ đi mượn tiền bank để mua căn hộ mới nhận nhà và chưa có sổ
Thanks
nếu vậy bên bán phải chủ động.
giờ mua bán căn hộ chủ đầu tư phải xác nhận gì đó mới ra công chứng dc.
lu bu quá...
Căn hộ của anh có sổ hay đang còn hợp đồng?
1/ Trường hợp có sổ:
- Thực tế không khác mấy. Có điều phải lên CDT xin 1 số giấy tờ: Xác nhận số tiền bên bán đã đóng, xác nhận đủ điều kiện/cho phép giao dịch mua bán căn hộ. Nếu dự án đó CDT đổi tên hay sang qua sang lại nhiều CDT thì có thể có thêm vài giấy tờ khác nữa.
Tốt nhất cọc xong cầm cái hồ sơ photo ra PCC nhờ nó tư vấn coi cần thêm giấy tờ nào cho khỏe.
1/ Trường hợp có sổ:
- Người mua có đủ tiền chồng 1 cục cho người bán: Cọc tay xong ra công chứng treo. Hoặc gọi công chứng viên tới thẳng ngân hàng. Báo trước cho tụi nó chuẩn bị. Công chứng viên soạn hợp đồng, cho 2 bên kí tên lăn tay nhưng chưa đóng dấu. Kí tên lăn tay xong người mua đưa tiền cho người bán, đút vô ngân hàng cái rẹt lấy sổ&trước bạ ra, đưa cho CCV kiểm tra => lúc này CCV đóng dấu kí tên là xác lập hợp đồng mua bán có hiệu lực. Ông mua cầm giấy tờ về đi sang tên thôi.
- Người mua không đủ tiền: Thường nếu người mua không đủ tiền thì giới thiệu đi vay đúng cái ngân hàng mà ông bán đang vay luôn. Công chứng xong, vẫn giam tiền lại chưa giải ngân, NH trả sổ ra. 1 là tự ông mua đi làm sang tên xong nộp lại vô NH, nó giải ngân vô tk ông Bán. 2 là NH nó lo từ A-Z, tự đi làm sang tên (Sacom nó chơi kiểu này).
- Thực tế không khác mấy. Có điều phải lên CDT xin 1 số giấy tờ: Xác nhận số tiền bên bán đã đóng, xác nhận đủ điều kiện/cho phép giao dịch mua bán căn hộ. Nếu dự án đó CDT đổi tên hay sang qua sang lại nhiều CDT thì có thể có thêm vài giấy tờ khác nữa.
Tốt nhất cọc xong cầm cái hồ sơ photo ra PCC nhờ nó tư vấn coi cần thêm giấy tờ nào cho khỏe.
