Thảo Luật Chung Chủ đất là người nước ngoài???

[kykykus]

Tình hình là em quyết định mua miếng đất, đến lúc hỏi về chủ đất thì đc môi giới thông báo là chủ đất là người nước ngoài. Chưa rõ là 1 cặp hay là cặp NN và Việt. Em thắc mắc là người nước ngoài được mua và sở hữu đất ở VN à? Nếu đúng vậy thì việc mua bán đất có dính dáng đến yếu tố người nước ngoài có phức tạp ở điểm nào k? Thuế má có ảnh hưởng gì k? Mong mọi người chỉ điểm giúp
Theo như Luật đất đai số 13/2003/QH11 điều 10 thì k hề cho Người nước ngoài sở hữu đất ở ở VN, chỉ cho thuê đất để kinh doanh thôi. Hay là có quyết định gì mới k?

 

[bravia]

Cái này phải xem hồ sơ trực tiếp mới nói được.
Việc người nước ngoài sở hữu đất tại VN vẫn có khả năng, tuy nhiên đây thuộc dạng trường hợp đặc biệt và điều kiện cũng đặc biệt luôn.
Tuy nhiên trường hợp trên thì hiếm lắm, toàn là do đứng tên hộ và đang trong vòng tranh chấp thôi

 

[kykykus]

Aiza, nghe mà oải thế bác. Có bài này trên mạng nói về vấn đề này, đọc mà thấy vô cùng phức tạp rồi

Câu hỏi : Từ ngày 1-8-2009, tổ chức và cá nhân người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại VN theo nghị định mới
Nghị định số 51/2009/NĐ-CP</h3> của Chính phủ. Để được mua và sở hữu nhà ở tại VN, cá nhân người nước ngoài phải đáp ứng những điều kiện gì?
Trả lời : Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết:

- Để chứng minh thuộc đối tượng được mua, thừa kế, tặng cho và sở hữu nhà ở tại VN, cá nhân người nước ngoài phải có hộ chiếu hoặc các giấy tờ có giá trị thay thế hộ chiếu do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp kèm theo một trong các giấy tờ sau: trường hợp là người vào đầu tư trực tiếp tại VN thì phải có tên trong giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ tương ứng còn thời hạn từ một năm trở lên hoặc có giấy chứng minh là thành viên hội đồng quản trị, hội đồng quản lý của doanh nghiệp đang hoạt động tại VN.

Trường hợp là người được các doanh nghiệp đang hoạt động tại VN thuê giữ các chức danh quản lý thì phải có hợp đồng thuê giữ chức danh quản lý hoặc có quyết định bổ nhiệm được lập bằng tiếng Việt. Đối với những người có công đóng góp với đất nước thì phải có huân chương hoặc huy chương của Chủ tịch nước CHXHCN VN trao tặng; người có đóng góp đặc biệt cho đất nước thì phải có giấy tờ xác nhận của cơ quan cấp bộ phụ trách lĩnh vực có đóng góp, và gửi tới Bộ Xây dựng xem xét để trình Thủ tướng Chính phủ có văn bản cho phép.

Người vào VN làm việc trong lĩnh vực kinh tế, khoa học, công nghệ, môi trường, giáo dục - đào tạo... thì phải có văn bằng chứng minh có trình độ kỹ sư, cử nhân trở lên do cơ quan có thẩm quyền của VN hoặc của nước ngoài cấp, kèm theo giấy phép lao động hoặc giấy phép hành nghề chuyên môn tại VN do cơ quan có thẩm quyền của VN cấp.

Đối với người nước ngoài có kỹ năng đặc biệt thì phải có giấy tờ xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp VN... kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại VN hoặc giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của VN cấp. Người nước ngoài kết hôn với công dân VN phải có giấy tờ chứng nhận kết hôn do cơ quan có thẩm quyền của VN hoặc của nước ngoài cấp, kèm theo hộ chiếu VN hoặc hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của vợ hoặc chồng là công dân VN.

Bên cạnh đó, các đối tượng trên phải có thẻ thường trú hoặc thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại VN từ 12 tháng trở lên, do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

* Thưa ông, còn tổ chức nước ngoài thì sao?

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại VN và có giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của VN cấp còn thời hạn từ một năm trở lên cũng thuộc diện đối tượng được mua, thừa kế, tặng cho và sở hữu nhà ở tại VN. Tổ chức và cá nhân người nước ngoài có đủ điều kiện như có nhu cầu và khả năng tài chính thì đăng ký với các tổ chức kinh doanh bất động sản, chính quyền sở tại.

Khi đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, tổ chức và cá nhân đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải nộp một bộ hồ sơ hợp lệ tại sở xây dựng nơi có căn hộ. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, sở xây dựng thể hiện các nội dung trên giấy chứng nhận và trình UBND cấp tỉnh ký. Thời hạn cấp giấy chứng nhận tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian bổ sung giấy tờ (nếu có).

 

[laonong]

Mợ Kykykus vẫn chưa mua được miếng đất nữa hả mợ? Cuối cùng lại mợ chọn được ở đâu rồi ạ?

 

[iOS.vn]

Tình hình là em quyết định mua miếng đất, đến lúc hỏi về chủ đất thì đc môi giới ở Vinaland thông báo là chủ đất là người Hàn Quốc. Chưa rõ là 1 cặp Hàn Quốc hay là cặp Hàn và Việt. Em thắc mắc là người nước ngoài được mua và sở hữu đất ở VN à? Nếu đúng vậy thì việc mua bán đất có dính dáng đến yếu tố người nước ngoài có phức tạp ở điểm nào k? Thuế má có ảnh hưởng gì k? Mong mọi người chỉ điểm giúp
Theo như Luật đất đai số 13/2003/QH11 điều 10 thì k hề cho Người nước ngoài sở hữu đất ở ở VN, chỉ cho thuê đất để kinh doanh thôi. Hay là có quyết định gì mới k?

Nhờ người Việt đứng tên thôi bác ơi, em thề!

 

[kykykus]

Mợ Kykykus vẫn chưa mua được miếng đất nữa hả mợ? Cuối cùng lại mợ chọn được ở đâu rồi ạ?

bác laonong ơi, vẫn cực khổ lắm bác ạ, đợt trc bán rồi mua cái nhà đang ở chỉ vỏn vẹn 1 tháng, mà tìm miếng đất cho bố mẹ thì sang năm thứ 2 vẫn chưa xong. Chán hết cả mình mẩy rồi. bác xây nhà chưa?
Em đang hơi ưng ý 1 cái nhà nát ở đường số quận 7 bác ạ. Nhưng giờ hỏi đến chủ thì bảo là ng Hàn xẻng đấy. Rồi do nhà nát (siêu nát) nên điện thì chung với nhà bên phải, nước thì chung đồng hồ với nhà bên trái. Có nghĩa mình mà mua thì phải tách điện nước ra riêng chứ nhỉ?
Ngoài ra cũng có 1 miếng đất em cũng khá ưng vì tổng tiền của nó be bé, nhưng mỗi tội miếng đất bị hình thang: 4m bề ngang k bị tóp hậu gì cả , nhưng bề dài 1 bên 12m, 1 bên 13m. Hình thang cân luôn. Nên đang phân vân k biết nó bị hình thang thế có sao k? và có dễ thiết kế nhà k nhỉ? k lẽ lúc xây thì bỏ cái phần méo đi, tính ra bỏ trước bỏ sau mất cũng kha khá ấy chứ ....:-w

Nhờ người Việt đứng tên thôi bác ơi, em thề!

Cò khẳng định ng NN, em chưa thấy giấy, lúc nào thấy em báo bác. Nếu ng Việt đứng tên thì càng mệt, lại cái vụ ủy quyền đứng tên giùm, kiện cáo suốt trên báo. Sao mua đất khổ thế k biết

 

[kykykus]

vớt vát lại topic cho em hỏi thăm tiếp, chủ đất đứng tên là chồng người Việt Nam, đứng tên 1 mình ổng thôi, vợ là nguời nuớc ngoài (chau Au chau My gi do), nếu thế thì lúc bán 2 vợ chồng ra ký thì có rủi ro gi k các bác? (dính dáng tớii yếu tố người nước ngoài?)
ông chủ đất bảo đây là tài sản riêng của ông nên lúc ký sẽ k có bà vợ ký, vậy có hợp lý k? có trường hợp này k?lấy cái gì chứng minh là tài sản riêng đây?
Mong các bác giúp cho

 

[laonong]

bác laonong ơi, vẫn cực khổ lắm bác ạ, đợt trc bán rồi mua cái nhà đang ở chỉ vỏn vẹn 1 tháng, mà tìm miếng đất cho bố mẹ thì sang năm thứ 2 vẫn chưa xong. Chán hết cả mình mẩy rồi. bác xây nhà chưa?
Em đang hơi ưng ý 1 cái nhà nát ở đường số quận 7 bác ạ. Nhưng giờ hỏi đến chủ thì bảo là ng Hàn xẻng đấy. Rồi do nhà nát (siêu nát) nên điện thì chung với nhà bên phải, nước thì chung đồng hồ với nhà bên trái. Có nghĩa mình mà mua thì phải tách điện nước ra riêng chứ nhỉ?
Ngoài ra cũng có 1 miếng đất em cũng khá ưng vì tổng tiền của nó be bé, nhưng mỗi tội miếng đất bị hình thang: 4m bề ngang k bị tóp hậu gì cả , nhưng bề dài 1 bên 12m, 1 bên 13m. Hình thang cân luôn. Nên đang phân vân k biết nó bị hình thang thế có sao k? và có dễ thiết kế nhà k nhỉ? k lẽ lúc xây thì bỏ cái phần méo đi, tính ra bỏ trước bỏ sau mất cũng kha khá ấy chứ ....:-w

Em chia sẻ với bác, tìm miếng đất ưng ý để cất nhà thì cực kỳ khó ạ vì chủ yếu là mình không đủ lực về tài chính nên mới vậy, chứ nếu mình là đại gia, tiền bạc dư thừa thì dễ dàng lựa chọn lắm. Em vẫn chưa xây được vì năm nay em không hợp tuổi, vợ con em cũng không hợp tuổi cất luôn, nhờ coi tuỏi ba má em cũng không xong nên đành hoãn lại sang đầu năm, bây giờ em đang tàu ngầm mấy thớt bên chi hội của mấy Bác kiến để rút tỉa kinh nghiệm trước, rồi vài tháng nữa chắc cũng nhờ Bác kiến nào đó thiết kế trước.

 

[Himlam]

Ông bạn tôi mua cái nhà 200 cây vàng từ trung tâm đấu giá tp. Đóng đủ vàng rồi mà gần chục năm chưa nhận được nhà đấu giá, vì bà chủ nhà (bị thi hành án) kéo thằng chồng hờ nước ngoài vào, nói là cái nhà do thằng này bỏ 1 phần tiền ra mua. Đụng tới tụi nước ngoài mấy bác xxxx sợ thí mẹ, nên chẳng nên đụng vào cái gì dính đến yếu tố nước ngoài, kể cả tình cảm hehehe.........

 

[khle0102]

vớt vát lại topic cho em hỏi thăm tiếp, chủ đất đứng tên là chồng người Việt Nam, đứng tên 1 mình ổng thôi, vợ là nguời nuớc ngoài (chau Au chau My gi do), nếu thế thì lúc bán 2 vợ chồng ra ký thì có rủi ro gi k các bác? (dính dáng tớii yếu tố người nước ngoài?)
ông chủ đất bảo đây là tài sản riêng của ông nên lúc ký sẽ k có bà vợ ký, vậy có hợp lý k? có trường hợp này k?lấy cái gì chứng minh là tài sản riêng đây?
Mong các bác giúp cho

Chính xác là có vụ "công nhận tài sản riêng", giấy này do Phòng Công Chứng lập, có chữ ký của cả hai vợ chồng và thêm một người làm chứng (thường là người phiên dịch). Khi là tài sản riệng của vợ hoặc chồng thì khi bán, tặng, cho,.... chỉ cần chính người đó + giấy công nhận TS riêng là OK.