Thảo Luật Chung Chủ đề nóng-Phân lô + bán nền

[dung_thomrau]

thưa các bác, các chuyên gia về BĐS, hôm nay tôi đăng chủ đề này lên để tất cả mọi người cùng nhau chia sẽ, bàn luận chuyên sâu về tình hình phân lô bán nền đang diễn ra trên địa bàn thành phố, đây luôn là vấn đề nóng và mang lại nhiều lợi nhuận cho những chủ đầu tư cùng khách hàng thời gian qua, nhưng bên cạnh đó cũng không ít trường hợp dỡ sống dỡ chết kẹp trym nổ não vì nền không giao được, mất tiền, bồi thường, kiện tụng, đe dọa, năng nỉ, lừa đảo....là những vấn đề người trong cuộc mới thấu hiểu, thiết nghĩ anh em cùng nhau chia sẽ chuyên sâu những kinh nghiệm mà mình biết, từng gặp phải để giúp nhau cùng tiến bộ, "phòng ngừa rủi ro k lo chôn vốn"

 

[dung_thomrau]

Em mở đầu
Hiện nay theo em biết quyết định 60/2017/QĐ-UBND qui định diện tích tối thiểu được tách thửa kèm theo những nghị định và thông tư đất đai ban hành, thời gian qua đã làm giảm nhiệt một số khu vực phân lô bán nền mà trước kia rất nóng sốt trên toàn tp, xét khách quan hiện đã làm giảm nhiệt và siết mạnh việc phân lô bán nền tràn lang phá vỡ qui hoạch, gây áp lực lên hạ tầng an sinh xã hội.
Nhưng: suy đi cũng nên xét lại
- chính lợi ích của việc phân lô đã tạo điều kiện không ít cho nhiều hộ dân tìm dc nơi an cư
càng cấm thì lại càng gặp phải chống cự vì nhu cầu của người dân các tỉnh thành lên tp lập nghiệp hàng năm không ít, nhu cầu này rất cao và là nhu cầu an sinh thật sự cho người dân
- Hiện nay theo tôi thấy trong thời gian qua vẫn còn rất nhiều chủ đầu tư mở bán phân lô những khu dân cư vừa và nhỏ, hđ mua bán, hợp đồng góp vốn thay tên đổi họ thành " hợp đồng tư vấn", " hợp đồng thỏa thuận" ; " hợp đồng ưu tiên quyền chọn mua" ... mà những miếng đất này thuộc các khu dân cư xây dựng mới, các khu đất qui hoạch y tế, giáo dục, đất nông nghiệp...
phải chăng vẫn còn có sự bao che, chống lưng cho các chủ đầu tư?
vẫn còn có cách lách luật sau khi bị quyết định 60 siết?

 

[longdinh]

E ko rành, cũng bổ sung tí, thấy dạng vi bằng cũng phổ biến, bữa sale có tư vấn: cứ mua vy bằng, xây nhà rồi từ từ xin số, có sổ thôi, nghe mà ớn

 

[dung_thomrau]

trước đây theo qui định , tổ công tác liên ngành đã được lập và giám sát tình trạng này
http://cafef.vn/tphcm-het-cua-phan-lo-tach-thua-de-kinh-doanh-bat-dong-san-20180316074545708.chn

 

[dung_thomrau]

E ko rành, cũng bổ sung tí, thấy dạng vi bằng cũng phổ biến, bữa sale có tư vấn: cứ mua vy bằng, xây nhà rồi từ từ xin số, có sổ thôi, nghe mà ớn

cái dạng vi bằng này đa phần tại Bình Chánh Hooc Môn, đất ở đây được qui hoạch hết cả, một số đầu nậu thời gian qua vẫn bán dạng này lập vi bằng, hiện chúng ta nên hiểu vi bằng là hình thức xác nhận hành vi mua bán và nó không có giá trị về pháp lý mua bán, vì vậy lập vi bằng là lập hành vi có mua có bán (chứng cứ), mua nhà vi bằng theo tôi là rủi ro hàng đầu nên giá rẻ mấy cũng k nên mua

 

[haitrung.x6]

Lô đất tầm 10.000m2 phân lô bán nền (hơn 100 nền diện tích nhỏ) mà không có quy hoạch 1/500, đất chưa lên thổ cư thì binh bọng hồ sơ kiểu gì các bác? Bên quận 7 có 1 "dự án" đang bán mà em thấy ớn pháp lý quá. Ôm vô mốt không ra sổ được, không xây dựng được thì khác gì mua dự án vịt trời?

 

[hoanganhmazda]

Hóc môn đang vướng chính trị h đố mà phân lô được. Chỗ khác h mún phân lô phai lập dự án, dược duyệt chủ trương và 1/500. Giờ muốn làm dc phân lô phải quen mạnh tới sở cơ. Hoặc nếu đất hiện hữu thì mới phân được.

 

[Mhq nhabe]

Hãy cẩn thận. Chỉ mua khi có quy hoạch chi tiết 500. Đã đóng thuế đất. Mà hầu như bây giờ chỉ cho phân lô xây nhà theo chuẩn thôi thì phải

 

[X-cafe]

Đất 80m2 thổ cư trở lên, đường 7m mới cho tách thửa thì dân nghèo ở huyện ở gầm cầu hết. Chính sách trên trời không hợp lòng dân nhưng giúp aeql kiếm ăn. Giờ thấy ai phản đôí vi bằng là lại muốn chửi. Dân huyện quá nửa ở vb mà còn có người giời ý kiến này nọ. Chỉ có điều vb cho dân ở chứ ko dành cho đầu tư

 

[longdinh]

Nghe bảo Bình Chánh toàn vi bằng