Thảo Luật Chung Chung cư giá rẻ 10tr/1m2 và tiền sử dụng đất

[bvy]

http://dddn.com.vn/201211...ia-10-trieu-dongm2.htm

<h1>Vì sao chung cư có giá 10 triệu đồng/m2?</h1> [*]Bất động sản nghi ngờ và tố nhau bán phá giá[*]Chung cư giá 10 triệu/m2: “Làm được chứ sao không” [*]Chung cư 10 triệu đồng/m2: Thế nào là phá giá?[*]Bộ XD kiểm tra nhà 10 triệu/m2, chủ đầu tư: 'Không được duyệt thì thôi'[*]Nhà siêu rẻ: Nói và làm[*]Các chiêu bán nhà thời 'bong bóng vỡ' [/list]

(DĐDN) Đưa ra mức giá 10 triệu đồng/m2, chủ đầu tư chung cư Đại Thanh đi trước thị trường hay đi nước cờ mạo hiểm thiếu căn cứ?​

​

​

Những máy đếm tiền chạy hết công suất, sàn bất động sản đông chật người, thông tin khen có, chê có xuất hiện liên tục trên mặt báo Chung cư Đại Thanh với mức giá bán 10 triệu đồng/m2 trở thành câu chuyện nóng của thị trường bất động sản hiện đang nguội lạnh.​

10 triệu đồng/m2, tại sao không?​

Mở bán từ quý II năm nay, chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu đã đưa ra các mức giá bán bám sát nhu cầu thị trường một cách siêu linh hoạt, từ 14,3 triệu đồng/m2 rồi 13 triệu đồng/m2 và giờ là 10 triệu đồng/m2. Tất nhiên, không phải tất cả các căn hộ đều đồng loạt có giá 10 triệu đồng/m2 mà số lượng những căn như vậy chỉ chiếm một phần nhất định trong dự án với những đặc điểm như diện tích nhỏ (dưới 45m2), ở tầng cao…​

Không ít doanh nghiệp bất động sản đã lên tiếng phản đối động thái giảm giá chung cư tại dự án Đại Thanh. Họ cho rằng, doanh nghiệp không thể nào làm dự án mà bán ra với giá 10 triệu đồng/m2 được và nếu có thì chỉ có thể là doanh nghiệp ăn bớt nguyên vật liệu.​

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Thanh Thản, Giám đốc CTCP Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu, đã chỉ ra 3 yếu tố khiến dự án Đại Thanh có được mức giá trên. Thứ nhất, đất xây dựng dự án là quỹ đất đô thị phát triển từ cách đây 4 năm, công ty này mua được với giá thấp. Thứ hai, doanh nghiệp không sử dụng vốn vay ngân hàng. Thứ ba, cũng là yếu tố quan trọng nhất, theo ông Thản, là doanh nghiệp đã tạo ra được quy trình đầu tư khép kín và cắt giảm được tối đa những chi phí không đáng có. Theo quy hoạch, dự án này sẽ có khoảng 4.000 căn hộ chung cư, giá trị đầu tư ước 2.400 tỷ đồng. Toàn bộ tiền đầu tư là vốn tự có của doanh nghiệp và huy động trả trước từ khách hàng. Với 10 công ty thành viên, chủ đầu tư hiện chủ động làm tất cả các khâu, từ bê tông, thi công, giám sát, thiết kế, nhập khẩu nguyên vật liệu… Trước kia, riêng chi phí lán trại cho công nhân xây dựng đã ngốn tới 10% phí xây dựng thì nay chúng tôi tận dụng tầng hầm đã xây dựng xong để họ ở. Quản lý được trực tiếp đầu vào sản phẩm, những khâu trung gian trong một dự án như: phòng vật tư, kế hoạch, tài chính… chúng tôi đều cắt giảm hết", ông Thản lý giải.​

Có năng lực tài chính, lại bán được hàng, nhiều nhà sản xuất vật liệu xây dựng sẵn sàng cho công ty mua hàng trả chậm, Công nghệ thi công mới cũng rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình rất nhiều so với trước kia. Nếu như trước đây, mỗi tháng thi công được 1 tầng, thì nay, theo lời ông Thản, mỗi tháng chủ đầu tư thi công được 4 tầng. Với tiến độ này có thể tháng 10 năm sau Công ty có thể giao nhà.​

Năng nhặt chặt bị​

Không nổi trội như các đại gia bất động sản Hoàng Anh Gia Lai, Hòa Phát… trên thị trường, nên ít người đo đếm được mức độ giàu có và năng lực tài chính thực sự của công ty tư nhân này. Tuy nhiên, không kể các dự án khác mà công ty đã đầu tư, tổng vốn đầu tư của riêng dự án Đại Thanh theo dự toán là 3.500 tỷ đồng, trong đó khoảng 20 block chung cư có vốn đầu tư ước khoảng 2.400 tỷ đồng. Nếu đúng là không vay ngân hàng như ông Thản khẳng định, chủ đầu tư cần tự có khoảng 50% vốn (chi phí để hoàn thiện cơ sở hạ tầng và xây xong móng để đủ điều kiện bán hàng). Như vậy, để làm riêng dự án Đại Thanh, trong tay ông Thản phải có khoảng 1.200 tỷ đồng.​

Bán cái mà thị trường cần, phương thức kinh doanh xưa cũ này dường như lại rất mới trên thị trường bất động sản Hà Nội và có lẽ doanh nghiệp tư nhân xây dựng Lai Châu này đang đi đầu. Không chỉ dự án Đại Thanh có mức giá linh hoạt đến chóng mặt, tại dự án VP3 Linh Đàm, công ty này cũng đưa ra chính sách "sốc" không kém: giảm giá từ 33 triệu đồng/m2 xuống 22 triệu đồng/m2. Dù đã bán được 70% căn hộ, chủ đầu tư áp dụng giá mới cho tất cả khách hàng trước đây đã mua căn hộ. Nhờ đó, gần 400 căn hộ tại đây được mua hết trong thời điểm cầu thấp như hiện nay.​

"Thị trường còn khó khăn có thể tới 3 - 4 năm nữa, không làm thì hơn 3.000 công nhân và hàng trăm cơ sở sản xuất vật liệu của chúng tôi sẽ đói mất", ông Thản nói. Ông cũng cho rằng, lúc này, tỷ suất lợi nhuận 5% là đã có thể chấp nhận được. Theo giới kinh doanh có thể ông Thản còn nhằm "đi trước đón đầu" khi chính sách bán nhà thu nhập thấp từ năm 2013 tại Hà Nội thông thoáng hơn: Sau 5 năm chủ nhà được bán căn hộ và diện được mua nhà nới rộng sang KT3 thay vì phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội như hiện nay, thu nhập từ 9 triệu đồng/tháng trở xuống thay vì 4 triệu đồng như hiện tại.​

Gót chân Achiles của người đi đầu​

<span style=""color: #ff0000;"">Bất luận chủ đầu tư đưa ra những phân tích về lợi thế của mình một cách đầy thuyết phục thì vẫn còn một điểm gây băn khoăn là chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất. Đây là một điểm khác với nhiều dự án chung cư tại Hà Nội khi chủ đầu tư thường phải nộp tiền sử dụng đất và hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính ngay từ đầu, trước khi bán nhà cho khách hàng.</span>​

Tuy vậy, chính sách liên quan đến thuế nhà đất tại Hà Nội lâu nay luôn bị các doanh nghiệp kêu ca là hay thay đổi và khó lường trước. Nếu như cách tính của doanh nghiệp không được cơ quan quản lý chấp thuận, sẽ cần có thời gian để xử lý câu chuyện trên. Nếu chi phí sử dụng đất đội lên, khi ấy lợi nhuận của doanh nghiệp bị ảnh hưởng và liệu họ có buộc khách hàng phải chia sẻ? Nên nhớ đây là thủ tục quan trọng khi chủ đầu tư làm các bước xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng. Trong hợp đồng mua bán nhà cũng quy định, chi phí để hoàn tất các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bên mua phải chịu.​

Một vấn đề nữa mà người mua cần lường trước đó là khó có khả năng sớm nhận được sổ đỏ do những căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2 chưa đáp ứng quy định của Luật Nhà ở hiện hành. Việc sửa luật và các văn bản pháp lý liên quan đến vấn đề này không hề đơn giản và cần thời gian.Đi trước thị trường và đi tắt là phương thức kinh doanh linh hoạt và nhạy bén mà chỉ các ông chủ tư nhân mới thực hiện được trên thị trường bất động sản. Những cách làm mới vì quyền lợi số đông người dân và có lợi cho cả chủ đầu tư cần được ủng hộ. Nhưng với khách hàng, trước khi chọn chốn an cư cũng nên cân nhắc nhiều bề.​

​

Bài: Mai Thanh​

Ảnh: L.H​

 

[bvy]

<span style=""color: #ff0000;"">Bất luận chủ đầu tư đưa ra những phân tích về lợi thế của mình một cách đầy thuyết phục thì vẫn còn một điểm gây băn khoăn là chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất. Đây là một điểm khác với nhiều dự án chung cư tại Hà Nội khi chủ đầu tư thường phải nộp tiền sử dụng đất và hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính ngay từ đầu, trước khi bán nhà cho khách hàng.</span>

<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #000000;"] Đứng trên khía cạnh pháp luật, nếu doanh nghiệp chưa nộp tiền sử dụng đất thì đất đó[style="color: #ff0000;"] ko được sử dụng theo mục đích ở</span>. Như vậy nhà nước có thể vào một ngày đẹp trời thu hồi lại dự án, các cư dân khi bỏ tiền ra mua sẽ mất trắng khoản tiền vì tờ giấy góp vốn là thỏa thuận giữa người mua và người bán, ông nhà nước có biết gì đâu nè...[/style][/style]<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #000000;"] </span>[/style]<span style=""color: #ff0000;""> </span>Các trường hợp sau nên hỏi rõ:

1.<span style=""color: #ff0000;""> Dự án có lẫn tái định cư, nhà ở xã hội</span>: Chủ dự án lấy đất của nhà nước theo cơ chế xin đất ko trả tiền, sau đó giao lại một phần dự án, căn hộ (ví dụ xây 10 block trả lại 6 block, còn 4 block kinh doanh) để trừ vào tiền đất. Hoặc có rất nhiều cơ chế cho việc này. Khi nào doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ trả lại phần thỏa thuận thì đất đó mới doanh chính ngôn thuận thuộc sở hữu của doanh nghiệp đó để bán phần kinh doanh. Trong trường hợp doanh nghiệp nợ nần chồng chất, phá sản hay vì một lý do gì đó ko thực hiện được nghĩa vụ như trong giấy giao đất thì nhà nước thu hồi toàn dự án. Dân và chủ đầu tư tự xử phần nợ nần

<span style=""color: #ff0000;"">2. Dự án là đất có nguồn gốc đất thuê của nhà nước:</span> Thường các doanh nghiệp nhà nước được quyền thuê đất để làm cty, trụ sở, kinh doanh ,... Mấy ông doanh nghiệp đó lấy khu đất, chạy dự án, xây chung cư ----> bán lấy tiền. Ây da, đất đó là đất thuê mà, muốn vậy phải đóng tiền sử dụng đất hay hiểu nôm na là phải mua lại đất của nhà nước theo giá thị trường. Có trực trặc? nhà nước lấy lại đất

<span style=""color: #ff0000;"">3. Dự án là đất đền bù từ đất nông nghiệp</span>: Đa phần các dự án trong khu dân cư mới được doanh nghiệp đền bù cho nông dân, lấy đất đó chạy dự án ---> bán đất ở... hmmm đất nông nghiệp ko đóng tiền sử dụng đất thì làm sao thành đất ở được? Ví dụ doanh nghiệp kinh doanh xong xuôi hết mà chưa đóng tiền sử dụng đất thì các bác đợi đến 3000 năm sau để có được cuốn sổ đỏ nhé, nếu tới năm thứ 100 cty nó phá sản hoặc nhà nước thu hồi dự án, thì lúc này các bác sẽ được đền bù với giá hữu nghị là đất nông nghiệp, sướng nhé.

<span style=""color: #ff0000;"">4. Dự án là đất cá nhân: </span>Mất ông có sổ đỏ bự bự, tách ra bán. E ví dụ ông A có cuốn sổ 2000m2, trong đó đất ở là 200m2, tách ra thành 30 lô, mỗi lô 50 m2 bán. Tức ông A đó bán 1500m2 đất ở. Hmm, sổ bự chỉ có 200m2 đất ở mà ông ta bán 1500m2 đất ở vậy ông ta phải đóng tiền sử dụng đất cho 1300m2 đất nữa thì mới được. Có chuyện gì dảy ra thì cư dân tự đi đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Cái này dỡ hơn vì nó ko phải là dự án, ko bị thu hồi, nhưng kẹt nỗi đóng theo giá thị trường thì giống như mua thêm khu đất lần thứ 2.

Cái này là phần nhỏ trong mục pháp lý trong các tiêu chí cần biết khi mua đất mà e tính viết.

<span style=""color: #0000ff;"">KẾT: KHI MUA BẤT CỨ THỨ GÌ, HỎI XEM TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐÓNG CHƯA? ĐƯA BẰNG CHỨNG RA..SALES MÀ NÓI "YÊN TÂM" CÓ NGHĨA LÀ GIỜ NÀY HAI NĂM TỚI CHÚNG TA ĐANG HỌP DÂN LẠI ĐỂ ĐI KIỆN</span>

 

[secret87]

Các bác chém bác Thản quá. Khi thông tin bác í bán căn hộ 10tr/m2 thì người mua nhà phấn khởi, còn các bác bds thì méo mặt, đi tìm kiếm những cái ngóc ngách của dự án để tìm ra nguyên nhân giá cả của bác í sao lại thấp đển thế như đại loại : "Chất lượng công trình, tiền sử dụng đất, nhà ở xã hội, ... linh tinh mục ".
Giá cả bds thì mỗi người định một mức giá khác nhau, mỗi người có một cách làm khác nhau, việc bác Thản đưa ra mức giá để phá băng thị trường cũng là ý hay chứ đâu thể ôm 20 block nhà cả mấy ngàn tỉ đồng rung đùi bán với giá trên trời rồi để đống mà ko bán được căn nào, lúc đấy vốn chôn vào bds thì doanh nghiệp chỉ có nước giải thể.
Em là em ủng hộ bác Thản.

 

[bravia]

Khổ quá, các bác xoắn làm cái gì

trích:
"Mở bán từ quý II năm nay, chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu đã đưa ra các mức giá bán bám sát nhu cầu thị trường một cách siêu linh hoạt, từ 14,3 triệu đồng/m2 rồi 13 triệu đồng/m2 và giờ là 10 triệu đồng/m2. <span style=""color: #ff0000;"">Tất nhiên, không phải tất cả các căn hộ đều đồng loạt có giá 10 triệu đồng/m2 </span>mà số lượng những căn như vậy <span style=""color: #ff0000;"">chỉ chiếm một phần nhất định trong dự án</span> với những đặc điểm như diện tích nhỏ (dưới 45m2), ở tầng cao…"

Mấu chốt nằm ở chỗ đỏ đỏ nhé!
Nói chung ở đâu không biết, mặt tiền Q1 bán 28tr/m2 kiểu này em đang bán và cũng đang có lời đấy

 

[bvy]

Các bác chém bác Thản quá. Khi thông tin bác í bán căn hộ 10tr/m2 thì người mua nhà phấn khởi, còn các bác bds thì méo mặt, đi tìm kiếm những cái ngóc ngách của dự án để tìm ra nguyên nhân giá cả của bác í sao lại thấp đển thế như đại loại : "Chất lượng công trình, tiền sử dụng đất, nhà ở xã hội, ... linh tinh mục ".
Giá cả bds thì mỗi người định một mức giá khác nhau, mỗi người có một cách làm khác nhau, việc bác Thản đưa ra mức giá để phá băng thị trường cũng là ý hay chứ đâu thể ôm 20 block nhà cả mấy ngàn tỉ đồng rung đùi bán với giá trên trời rồi để đống mà ko bán được căn nào, lúc đấy vốn chôn vào bds thì doanh nghiệp chỉ có nước giải thể.
Em là em ủng hộ bác Thản.

E cũng ủng hộ bác thản với điều kiện bác ấy làm ăn đàng hoàng nhé. E đề nghị nhà nước những khu nào chưa thục hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước nên cấm bán. Vì nếu họ bán xong dẹp luôn công ty thì người mua sẽ lãnh đủ

 

[bvy]

Khổ quá, các bác xoắn làm cái gì

trích:
"Mở bán từ quý II năm nay, chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu đã đưa ra các mức giá bán bám sát nhu cầu thị trường một cách siêu linh hoạt, từ 14,3 triệu đồng/m2 rồi 13 triệu đồng/m2 và giờ là 10 triệu đồng/m2. <span style=""color: #ff0000;"">Tất nhiên, không phải tất cả các căn hộ đều đồng loạt có giá 10 triệu đồng/m2 </span>mà số lượng những căn như vậy <span style=""color: #ff0000;"">chỉ chiếm một phần nhất định trong dự án</span> với những đặc điểm như diện tích nhỏ (dưới 45m2), ở tầng cao…"

Mấu chốt nằm ở chỗ đỏ đỏ nhé!
Nói chung ở đâu không biết, mặt tiền Q1 bán 28tr/m2 kiểu này em đang bán và cũng đang có lời đấy

Giá nó có 10 triệu đồng thiệt e cũng ko quan tâm, e là e quan tâm cái dòng đỏ đỏ e quote nhé "...<span style=""color: #ff0000;"">chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất</span>..."

 

[bravia]

Khổ quá, các bác xoắn làm cái gì

trích:
"Mở bán từ quý II năm nay, chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu đã đưa ra các mức giá bán bám sát nhu cầu thị trường một cách siêu linh hoạt, từ 14,3 triệu đồng/m2 rồi 13 triệu đồng/m2 và giờ là 10 triệu đồng/m2. <span style=""color: #ff0000;"">Tất nhiên, không phải tất cả các căn hộ đều đồng loạt có giá 10 triệu đồng/m2 </span>mà số lượng những căn như vậy <span style=""color: #ff0000;"">chỉ chiếm một phần nhất định trong dự án</span> với những đặc điểm như diện tích nhỏ (dưới 45m2), ở tầng cao…"

Mấu chốt nằm ở chỗ đỏ đỏ nhé!
Nói chung ở đâu không biết, mặt tiền Q1 bán 28tr/m2 kiểu này em đang bán và cũng đang có lời đấy

Giá nó có 10 triệu đồng thiệt e cũng ko quan tâm, e là e quan tâm cái dòng đỏ đỏ e quote nhé "...<span style=""color: #ff0000;"">chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất</span>..."

Nếu giá đất ở đó nó rẻ như bèo thì giá thành của tiền sử dụng đất cấu thành vào giá bán bõ bèn gì.
Nếu nói về tiền sử dụng đất thì hiện nay theo em biết trong Sài Gòn 90% chung cư chưa ra sổ cho khách hàng toàn chưa nộp tiền SSD.
CDT ỷ thế đông làm càn sau này hất quả bóng đóng tiền sử dụng đất cho người ở. Cứ xem PMH là ví dụ điển hình nhé.

 

[bvy]

Khổ quá, các bác xoắn làm cái gì

trích:
"Mở bán từ quý II năm nay, chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu đã đưa ra các mức giá bán bám sát nhu cầu thị trường một cách siêu linh hoạt, từ 14,3 triệu đồng/m2 rồi 13 triệu đồng/m2 và giờ là 10 triệu đồng/m2. <span style=""color: #ff0000;"">Tất nhiên, không phải tất cả các căn hộ đều đồng loạt có giá 10 triệu đồng/m2 </span>mà số lượng những căn như vậy <span style=""color: #ff0000;"">chỉ chiếm một phần nhất định trong dự án</span> với những đặc điểm như diện tích nhỏ (dưới 45m2), ở tầng cao…"

Mấu chốt nằm ở chỗ đỏ đỏ nhé!
Nói chung ở đâu không biết, mặt tiền Q1 bán 28tr/m2 kiểu này em đang bán và cũng đang có lời đấy

Giá nó có 10 triệu đồng thiệt e cũng ko quan tâm, e là e quan tâm cái dòng đỏ đỏ e quote nhé "...<span style=""color: #ff0000;"">chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất</span>..."

Nếu giá đất ở đó nó rẻ như bèo thì giá thành của tiền sử dụng đất cấu thành vào giá bán bõ bèn gì.
Nếu nói về tiền sử dụng đất thì hiện nay theo em biết trong Sài Gòn 90% chung cư chưa ra sổ cho khách hàng toàn chưa nộp tiền SSD.
CDT ỷ thế đông làm càn sau này hất quả bóng đóng tiền sử dụng đất cho người ở. Cứ xem PMH là ví dụ điển hình nhé.

1. <span style=""color: #ff0000;"">Tiền sử dụng đất hồi xưa</span>: Không là cái đinh gì

2. <span style=""color: #ff0000;"">Tiền sử dụng đất bây giờ:</span> Tính theo giá thị trường. <span style=""color: #ff0000;"">Giá thị trường nhé</span>. E ví dụ bác bravia bán cho e khu đất giá 10tỷ vào năm 2013. Chẳng may 3 năm sau năm 2016 e phát hiện bác chưa đóng tiền sử dụng đất, vì vậy e phải đóng tiền sử dụng đất tính theo giá thị trường vào thời điểm đóng tức năm 2016, lúc đó giá khu đất có thể lên 15 tỷ. Vị chi e mua khu đất đó giá 25tỷ. Chung cư thì thôi, e ko tưởng tượng nổi. 1 block có 500 hộ mà chỉ cần 200 hộ ko đóng thì thế nào nhỉ? chẳng lẽ bắt 300 hộ kia gánh luôn àh?

3. Bác biết tới 90% dự án chưa đóng tiền sử dụng đất lận àh?

E chỉ biết vài trường hợp thôi, trong đó có các trường hợp thấy mấy ông OS nhà ta bu vào mua tâng bốc thấy ghê lắm. 90% làm ẩu vậy thì thiệt cho 10% các cty bds làm ăn đàng hoàng chân chính quá.

 

[bravia]

1. <span style=""color: #ff0000;"">Tiền sử dụng đất hồi xưa</span>: Không là cái đinh gì
Bởi vậy mới nói! ông nào nhanh chân chạy trước thì đâu có bị gì.

2. <span style=""color: #ff0000;"">Tiền sử dụng đất bây giờ:</span> Tính theo giá thị trường. <span style=""color: #ff0000;"">Giá thị trường nhé</span>.
Dĩ nhiên rồi! Vấn đề thế nào là xác định được giá gọi là "thị trường"
E ví dụ bác bravia bán cho e khu đất giá 10tỷ vào năm 2013. Chẳng may 3 năm sau năm 2016 e phát hiện bác chưa đóng tiền sử dụng đất,
Hehe! vậy là bác dở rồi. Khi mua là phải biết thằng bán nó đã đóng hay chưa đóng liền lúc đó chứ

vì vậy e phải đóng tiền sử dụng đất tính theo giá thị trường vào thời điểm đóng tức năm 2016, lúc đó giá khu đất có thể lên 15 tỷ. Vị chi e mua khu đất đó giá 25tỷ.
Ráng chịu nè!

Chung cư thì thôi, e ko tưởng tượng nổi. 1 block có 500 hộ mà chỉ cần 200 hộ ko đóng thì thế nào nhỉ? chẳng lẽ bắt 300 hộ kia gánh luôn àh?
Chưa đóng tiền thì tiền sẽ share đều lên đầu các hộ chứ. Cứ xem PMH kìa.

3. Bác biết tới 90% dự án chưa đóng tiền sử dụng đất lận àh?

E chỉ biết vài trường hợp thôi, trong đó có các trường hợp thấy mấy ông OS nhà ta bu vào mua tâng bốc thấy ghê lắm.
Bác nhìn các hồ sơ xin phê duyệt trước thì biết. Nhưng tại sao CDT họ vẫn làm như thế. Đơn giản họ biết sau này nhà nước buộc phải nhận đám con nợ này à. Nhìn Hà Nội là biết ngay thôi. Nó ì ra 20 năm chịu không nổi nhà nước buộc phải cấp sổ để còn truy thu thuế của người sủ dụng nữa chứ.

90% làm ẩu vậy thì thiệt cho 10% các cty bds làm ăn đàng hoàng chân chính quá.
Ngẫm lại coi 10% ông đàng hoàng kia có nhẩy đông đổng lên hay không khi mà sau này nhà nước đành phải chịu 90% cái ông kia. Trời không chụi đất thì Đât phải chịu trời trời thôi.

 

[bvy]

@bravia: nhà nước chắc chắn ko chịu. Mấy tháng nay thanh tra chính phủ, thanh tra bộ xây dựng, kiểm toán nhà nước,cục thuế đang thay phiên nhau làm việc với tất cả các cty bds (kể cả tư nhân hay nhà nước hay cổ phần) có dự án đất nền, cao tầng đang và đã bán ra. Kì này mấy ông làm ẩu căng lắm đây