Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng B2
12/8/08
163
2
0
www.sws.com.vn
Thị trường chung cư mini ở HN mua bán khá sôi động từ lâu, nhưng ở SG thì tịt ngòi. Ở HN vấn đề pháp lý được giải quyết nhanh gọn lẹ vì ngôi sao sáng xây dựng cc mini được mặt trời chiếu sáng, ở SG chưa có bác nào dám làm vì không giải quyết nổi vấn đề pháp lý. Đây có thể xem là ngòi nổ phát triển cho sản phẩm mới siêu lợi nhuận khi mà các sản phẩm khác đã bị chai với thị trường. Em đang tưởng tượng đến tương lai của SG các chung cư mini san sát nhau, trở thành các khu ổ chuột, cơ sở hạ tầng không chịu nổi lượng dân cư tập trung đông như thế.
http://vnexpress.net/gl/k...tien-o-tp-hcm-rao-ban/
 
Hạng D
5/4/09
1.558
2.028
143
Em ủng hộ loại hình này, phù hợp với nhu cầu rất lớn của đa số, đặc biệt là CNV trẻ !
 
Hạng C
20/11/09
678
65
28
53
KCN Sóng Thần, Bình Dương
CC quy mô nhỏ (ta gọi là CC mini) thực ra là loại hình các nước khác đã có từ lâu rồi. Đây là loại hình đáp ứng được nhu cầu thực nên sẽ rất đắt khách, chỉ có điều quy định và quy hoạch của cơ quan quản lý theo chưa kịp nên còn lúng túng thôi. dù sao HN cũng đã có tiền lệ tốt, SGN ta phải có người tiên phong mở thị trường vậy mới được. Em ủng hộ cả 2 tay 3 chân luôn.....
 
Hạng B1
1/10/10
59
0
0
Để về nói ông ba tách cái sổ hồng thành 4 cái chia cho mấy đứa con luôn cho rồi, mỗi đứa 1 sổ khỏi oánh nhau sau này. Nhà 1 trệt 2 lầu 4 phòng riêng bây giờ thành chung cư mini 4 sổ hồng, hay quá, đây cũng là cách dẹp hết nhà ống hiện tại đó vì chỉ còn chung cư thôi. Đợi vài người đi trước thông quan giấy tờ rồi sẽ cất bước theo sau ngay.
 
Last edited by a moderator:
Hạng B2
17/2/11
113
3
0
55
The Manor 2 cũng có diện tích dưới 40m2 như vậy chung cư mini có lâu rồi mà.
 
Hạng B2
27/4/07
438
1.357
123
@bocubi: mini theo nghĩa thông thường bà con đang hiểu là diện tích đất cực nhỏ, xây lên chừng chục căn hộ cũng nhỏ nốt, chủ đất thường là cá nhân
 
 
 
Hạng B1
1/10/10
59
0
0
Bán 19tr cũng lời quá ha, suất đầu tư chung cư kiểu này chừng 9,5tr/m2 có dẫn chứng luôn nè:42ty cho 4427m2 tương đương 9,5tr/m2 (chắc cả tiền đất rồi)
gafin.vn/20110217022329710p0c35/hon-42-ty%CC%89-do%CC%80ng-xay-trung-tam-thuong-ma%CC%A3i-van-pho%CC%80ng-ha%CC%80ng-xanh-ta%CC%A3i-bi%CC%80nh-tha%CC%A3nh.htm
<h2>Dự án do Thủ Đức House và Satreseco hợp tác đầu tư. Dự kiến đưa vào sử dụng vào tháng 4/2012.</h2>
Ngày 16/2/2011, CTCP Phát Triển Nhà Thủ Đức - mã: TDH và Satreseco đã chính thức tiến hành lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh Trung Tâm Thương Mại - Dịch vụ, Văn phòng Hàng Xanh cao 8 tầng (gồm 1 tầng trệt, 7 tầng lầu và 02 tầng hầm).

Vị trí toạ lạc tại số 219 - 221 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 17, Quận Bình Thạnh, TPHCM.

Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến là 42,2 tỷ đồng.

Dự kiến, Trung tâm Thương mại - Dịch vụ, Văn phòng Hàng Xanh sẽ được đưa vào sử dụng vào tháng 4/2012.

Sau khi hoàn thành, tòa nhà này sẽ cung cấp tổng diện tích sàn 4.427,14 m2 (kể cả 2 tầng hầm).
 
O.S.P.D
13/1/05
2.840
1.055
113
SG
ngson1980 nói:
Bán 19tr cũng lời quá ha, suất đầu tư chung cư kiểu này chừng 9,5tr/m2 có dẫn chứng luôn nè:42ty cho 4427m2 tương đương 9,5tr/m2 (chắc cả tiền đất rồi)
gafin.vn/20110217022329710p0c35/hon-42-ty%CC%89-do%CC%80ng-xay-trung-tam-thuong-ma%CC%A3i-van-pho%CC%80ng-ha%CC%80ng-xanh-ta%CC%A3i-bi%CC%80nh-tha%CC%A3nh.htm
<h2>Dự án do Thủ Đức House và Satreseco hợp tác đầu tư. Dự kiến đưa vào sử dụng vào tháng 4/2012.</h2>
Ngày 16/2/2011, CTCP Phát Triển Nhà Thủ Đức - mã: TDH và Satreseco đã chính thức tiến hành lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh Trung Tâm Thương Mại - Dịch vụ, Văn phòng Hàng Xanh cao 8 tầng (gồm 1 tầng trệt, 7 tầng lầu và 02 tầng hầm).

Vị trí toạ lạc tại số 219 - 221 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 17, Quận Bình Thạnh, TPHCM.

Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến là 42,2 tỷ đồng.

Dự kiến, Trung tâm Thương mại - Dịch vụ, Văn phòng Hàng Xanh sẽ được đưa vào sử dụng vào tháng 4/2012.

Sau khi hoàn thành, tòa nhà này sẽ cung cấp tổng diện tích sàn 4.427,14 m2 (kể cả 2 tầng hầm).
Đâu thể tính đơn giản vậy bác .còn bao nhiêu thứ nữa chứ .tính sơ sơ giá thành XD chưa kể chi phí bán hàng đã 15 tr/m2 rồi bác ơi .
 
Hạng B1
29/12/10
79
16
8
Gần đây nhiều bạn đọc ở TP.HCM quan tâm đến việc một công ty rao bán căn hộ trong “chung cư mini” cao tám tầng. Thực tế chuyện này thế nào?
Tìm hiểu, chúng tôi được biết Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn được một cá nhân ủy quyền phân phối “chung cư mini” nói trên nhưng thực tế cá nhân này mới chỉ có trong tay giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm tầng.
Giấy phép một đằng, rao bán một nẻo
“Chung cư mini” do Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn rao bán nằm ở P.13, Q.Tân Bình , có quy mô 19 căn hộ (mỗi căn rộng 45-64m[sup]2[/sup]). Tuy nhiên, ông Đoàn Chí Thanh - giám đốc Công ty Hoàng Anh Sài Gòn - cho biết hiện chung cư chỉ mới có giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ do UBND Q.Tân Bình cấp với quy mô năm tầng cao, một hầm, một lửng, tổng diện tích 1.064m[sup]2[/sup]. Ông Thanh cho biết với năm tầng thì căn nhà trên chỉ phân ra được khoảng 10 căn hộ nên chủ đầu tư đang xin điều chỉnh thành tám tầng để có 19 căn hộ như lời rao bán.
Lô đất xây “chung cư mini” này có chiều ngang hơn 7m, dài khoảng 23m, nằm sâu trong hẻm trên đường Cộng Hòa, gần chợ Nhất Chi Mai. Theo bản vẽ thiết kế kèm giấy phép xây dựng, căn nhà có một cầu thang duy nhất ở giữa nhà rộng 2m (mỗi nhịp rộng 1m). Mỗi tầng có ba phòng, hai nhà vệ sinh. Bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh, trưởng Phòng quản lý đô thị Q.Tân Bình, cho biết chủ nhà chỉ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chứ không phải xây “chung cư mini” để bán. Cũng theo bà Hạnh, quy mô xây dựng ở khu vực này cao tối đa là một trệt, một lửng, bốn lầu.
Bà Hạnh cho biết hiện trên địa bàn Q.Tân Bình chưa có trường hợp nào xin phép làm “chung cư mini”. Nếu có trường hợp nào xin phép, Phòng quản lý đô thị phải xét đến nhiều yếu tố khác như quy hoạch của khu vực, lối thoát hiểm, phương án phòng cháy chữa cháy, hầm để xe, thiết kế diện tích chung - riêng... của căn nhà. Ngoài ra, quận sẽ xin ý kiến hướng dẫn thêm của Sở Xây dựng vì vấn đề này còn rất mới đối với TP.HCM.
Có thể không được cấp chủ quyền
Theo ông Quách Hồng Tuyến - phó giám đốc Sở Xây dựng TP, vấn đề “chung cư mini” đã được quy định trong nghị định 71 hướng dẫn Luật nhà ở. Theo đó, về chất lượng, các căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), diện tích tối thiểu là 30m2/căn hộ.
Căn nhà phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư tức có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân, có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân.
Ông Tuyến cho biết trên địa bàn TP hiện nay chưa có quận huyện nào cấp giấy phép cho dạng nhà ở này. “Chung cư mini” là một dạng nhà ở riêng lẻ, do UBND quận huyện cấp giấy phép xây dựng theo quy hoạch, quy chuẩn chung. Khi xin giấy phép xây dựng, chủ nhà phải nói rõ mục đích chia thành nhiều căn hộ để bán. UBND quận huyện phải xét đến quy hoạch, hạ tầng, quy mô dân số của khu vực... để quyết định cho xây hay không. Trong giấy phép xây dựng sẽ ghi rõ làm nhà ở riêng lẻ chia thành nhiều căn hộ để bán.
Theo ông Tuyến, nếu làm nhà ở riêng lẻ dưới dạng “chung cư mini” để bán thì thiết kế xây dựng phải đáp ứng những quy định trên chứ không phải muốn xây kiểu gì cũng được. Về mặt dân sự, chủ nhà có quyền bán trọn căn nhà hoặc bán một phần. Khi chủ nhà bán, cơ quan chức năng sẽ xem xét, nếu giấy phép xây dựng có ghi rõ mục đích và nhà ở đáp ứng đủ các tiêu chuẩn chung cư thì cơ quan có thẩm quyền mới công nhận việc mua bán giữa các bên với nhau.
Bà Hạnh cũng đưa ra khuyến cáo nếu các chủ nhà ở riêng lẻ xây dựng nhà thành “chung cư mini” và bán từng căn hộ thì khi xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho từng căn hộ, đơn vị cấp giấy sẽ xét đến các điều kiện theo quy định của pháp luật. Nếu căn nhà không bảo đảm những điều kiện theo quy định, cơ quan chức năng sẽ không xét cấp chủ quyền cho các căn hộ nhỏ.
 
 
 
Status
Không mở trả lời sau này.