Tư Vấn Đầu Tư Chung cư Serenity ở có thích không?

[natifood]

Mấy anh trên này cho hỏi, các anh ở căn hộ Serenity Q3 với mức khí hơn 70k/m2 ở có những dịch vụ gì? mà sao đắt thế
Nó có khác với phí 25k/m2 mấy chung cư cao cấp ở Bình Thạnh hay bên Q2, Q7 không?
Đang ở căn hộ 8.5 k/m mà cư dân đang chuẩn biều tình ầm vì tăng phí không đảm bảo tỷ lệ 100% cư dân khi xin phiếu ý kiến

Cư dân Serenity phản đối phí quản lý căn hộ chục triệu đồng một tháng

TP HCM- Một số dân chung cư Serenity Sky Villas (quận 3) nói phí quản lý căn hộ tăng gấp rưỡi lên 69.500 đồng một m2 là bất hợp lý.

vnexpress.net

 

[hunghtl]

Căn hộ Mấy chục tỷ thì phí ql cũng phải xứng tầm

 

[bluecathpvn]

Số lượng căn càng ít thì phí quản lý phải càng cao thôi bác. Những chi phí cố định như thuê BQL tòa nhà, thuê các dịch vụ cố định như vệ sinh, bảo trì, côn trùng, hồ bơi,... là không tránh khỏi dù tòa nhà lớn hay nhỏ, và bản thân các dịch vụ này cũng có đơn giá cao hơn cho các tòa nhà nhỏ. Bên Serenity này phí quản lý thì cao chứ nhân thử với tổng diện tích thì tổng thu cũng nhỏ thôi bác.

 

[hunghtl]

Số lượng căn càng ít thì phí quản lý phải càng cao thôi bác. Những chi phí cố định như thuê BQL tòa nhà, thuê các dịch vụ cố định như vệ sinh, bảo trì, côn trùng, hồ bơi,... là không tránh khỏi dù tòa nhà lớn hay nhỏ, và bản thân các dịch vụ này cũng có đơn giá cao hơn cho các tòa nhà nhỏ. Bên Serenity này phí quản lý thì cao chứ nhân thử với tổng diện tích thì tổng thu cũng nhỏ thôi bác.

Đơn giá 46k thì phí ql cũng nửa tỷ
70k thì gấp rữoi, tăng 1 lần quá nhiều là bất hợp lý
Quy mô nhỏ thì ít tiện ích, ít việc, ít nhân công
Tính toán chi tiêu dư đủ hay thiếu là do ô bql và cđt
Còn tiền khách đóng phải đi đôi với dịch vụ được hưởng

 

[bluecathpvn]

Đơn giá 46k thì phí ql cũng nửa tỷ
70k thì gấp rữoi, tăng 1 lần quá nhiều là bất hợp lý
Quy mô nhỏ thì ít tiện ích, ít việc, ít nhân công
Tính toán chi tiêu dư đủ hay thiếu là do ô bql và cđt
Còn tiền khách đóng phải đi đôi với dịch vụ được hưởng

Thế nào là nhiều thế nào là ít thì phải BQT, BQL và cư dân mới biết được. Còn em chưa có tiền ở trong đó nên chỉ nói được là tòa nhà ít căn, ít lầu thì phí quản lý chắc chắn cao hơn. Còn việc chất lượng dịch vụ cao đi kèm với phí cao thì là một chuyện khác nữa.

Đúng là quy mô nhỏ thì ít nhân công nhưng cái gì cũng theo quy luật là càng lớn thì đơn giá càng nhỏ. Em làm bên mảng vệ sinh và côn trùng nên có thể nói 1 vài ví dụ như này cho bác hiểu. Tòa nhà chung cư nhỏ thì cũng phải đặt mỗi loại máy vệ sinh 1 cái, số lượng nhân viên ít thì tổng khấu hao/nhân viên cao. Nhân viên vệ sinh ở chung cư thì phải làm 365 ngày kể cả CN, Lễ tết. Nếu số lượng nhân viên đủ lớn thì có thể đặt thế ca còn nếu số lượng nhân viên chỉ 3 4 người thì buộc phải cho nhân viên tính OT vào CN và Lễ tết và chi phí OT này cao hơn trường hợp đặt được thế ca.

 

[natifood]

Thế nào là nhiều thế nào là ít thì phải BQT, BQL và cư dân mới biết được. Còn em chưa có tiền ở trong đó nên chỉ nói được là tòa nhà ít căn, ít lầu thì phí quản lý chắc chắn cao hơn. Còn việc chất lượng dịch vụ cao đi kèm với phí cao thì là một chuyện khác nữa.

Đúng là quy mô nhỏ thì ít nhân công nhưng cái gì cũng theo quy luật là càng lớn thì đơn giá càng nhỏ. Em làm bên mảng vệ sinh và côn trùng nên có thể nói 1 vài ví dụ như này cho bác hiểu. Tòa nhà chung cư nhỏ thì cũng phải đặt mỗi loại máy vệ sinh 1 cái, số lượng nhân viên ít thì tổng khấu hao/nhân viên cao. Nhân viên vệ sinh ở chung cư thì phải làm 365 ngày kể cả CN, Lễ tết. Nếu số lượng nhân viên đủ lớn thì có thể đặt thế ca còn nếu số lượng nhân viên chỉ 3 4 người thì buộc phải cho nhân viên tính OT vào CN và Lễ tết và chi phí OT này cao hơn trường hợp đặt được thế ca.

Thường chi phí đi đôi chất lượng dịch vụ
Mức phí tam 50 k/m2 là gấp 2-3 lần các nơi khác,

 

[natifood]

 

[hunghtl]

Thế nào là nhiều thế nào là ít thì phải BQT, BQL và cư dân mới biết được. Còn em chưa có tiền ở trong đó nên chỉ nói được là tòa nhà ít căn, ít lầu thì phí quản lý chắc chắn cao hơn. Còn việc chất lượng dịch vụ cao đi kèm với phí cao thì là một chuyện khác nữa.

Đúng là quy mô nhỏ thì ít nhân công nhưng cái gì cũng theo quy luật là càng lớn thì đơn giá càng nhỏ. Em làm bên mảng vệ sinh và côn trùng nên có thể nói 1 vài ví dụ như này cho bác hiểu. Tòa nhà chung cư nhỏ thì cũng phải đặt mỗi loại máy vệ sinh 1 cái, số lượng nhân viên ít thì tổng khấu hao/nhân viên cao. Nhân viên vệ sinh ở chung cư thì phải làm 365 ngày kể cả CN, Lễ tết. Nếu số lượng nhân viên đủ lớn thì có thể đặt thế ca còn nếu số lượng nhân viên chỉ 3 4 người thì buộc phải cho nhân viên tính OT vào CN và Lễ tết và chi phí OT này cao hơn trường hợp đặt được thế ca.

Ở những cc khác là công khai cho cư dân biết hết
Đặc biệt khi có ban quản trị do cư dân bầu thì pql sẽ k cao vì bqt đại diện tiếng nói của cư dân
Còn pql quá cao thường là do cđt quyết và chưa có bqt

 

[hunghtl]

Rõ ràng các đơn vị này đều liên quan cđt
Phí thì tăng mà dịch vụ thì cắt bớt

 

[natifood]

Rõ ràng các đơn vị này đều liên quan cđt
Phí thì tăng mà dịch vụ thì cắt bớt
View attachment 2987760
View attachment 2987761

Bên dịch vụ là sân sau nên lằng nhằng quá phức tạp
Luôn tìm cách hô hào tận thu tiền và kiếm tiền từ cư dân lấy mác cao cấp
Kiếm tiền từ giới nhà giầu là nhanh nhất ......hehehe.......heheheh