Thảo Luật Chung Chuyện Gấp,nhờ các cao thủ giúp em thủ tục mua nhà ạh.

[hieubds_happyreal]

Tuy làm về BĐS nhưng em chỉ biết về thủ tục HDMB về Căn Hộ thôi, nay gia đình em đang định mua 1 căn nhà phố.Diện tích là 4x20(nhưng bị lộ giới và chỉ còn 4x12,tình trạng trong sổ là 1 trệt 1 gác lửng) nhưng hiện trạng chủ nhà đã xây dựng 4x20 1 trệt 2 lầu bê tông cốt thép(có bản vẽ Phường và sở QH kiến trúc ký vào trong đó) nhưng không làm thấy hoàn công được thì khu đất này đang nằm trong khu dự Quy Hoạch(QH đã hơn 10 năm có khả năng bỏ và gia đình em chấp nhận mua). Lên Phường hỏi thì P nói mua bán bình thường,nhưng chỉ công chứng phần diện tích trong sổ thôi(tức 4x12 1 trệt 1 gác gổ).
Các Bác cho em hỏi nếu sau này Quận bỏ QH khu đất đó thì nhà em có thể xin cấp sổ hồng mới 4x20 được không ạh(ở Phường nói không đổi sổ cho em được mà chỉ đổi sổ cho người chủ cũ bây giờ thôi theo luật xây dựng 1/7/2004 và luật nhà ở 1/7/2006 gì đó).Vì gia đình em sẽ quyết trong 1 - 2 ngày tới,mong các Bác giúp em ạh.

 

[phanleco]

Thủ tục thì thay đổi liên tục, biết ra sao ngày sau ?!
Quy định hiện hành thì phường đã trả lời pak chủ rồi, mai mốt xóa dự án treo có cho chủ mới hợp thức hóa không là chuyện không thể trả lời hôm nay

Vậy pak chủ cần xác định mục tiêu để quyết gấp :
1. Gia đình pak chủ đủ đạn dược , không cần thế chấp, mua để an cư => múc.
2. Gia đình pak chủ chưa đủ đạn dược , cần thế chấp, mua để đầu tư => rẻ thì múc, mắc thì thôi.
Ngoài ra, cố gắng tìm kiếm chứng từ xác định chủ cũ đã xây dựng & sinh sống ổn định với quy mô hiện hữu (4x20, 2 lầu, BTCT toàn bộ) từ trước thời điểm các bộ luật nêu trên có hiệu lực để kết hợp với hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhằm có cơ sở kế thừa các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan từ người chủ cũ khi được phép hợp thức hóa phần chưa hoàn công.
Chúc pak chủ sáng suốt!

 

[hieuhappy]

Thủ tục thì thay đổi liên tục, biết ra sao ngày sau ?!
Quy định hiện hành thì phường đã trả lời pak chủ rồi, mai mốt xóa dự án treo có cho chủ mới hợp thức hóa không là chuyện không thể trả lời hôm nay

Vậy pak chủ cần xác định mục tiêu để quyết gấp :
1. Gia đình pak chủ đủ đạn dược , không cần thế chấp, mua để an cư => múc.
2. Gia đình pak chủ chưa đủ đạn dược , cần thế chấp, mua để đầu tư => rẻ thì múc, mắc thì thôi.
Ngoài ra, cố gắng tìm kiếm chứng từ xác định chủ cũ đã xây dựng & sinh sống ổn định với quy mô hiện hữu (4x20, 2 lầu, BTCT toàn bộ) từ trước thời điểm các bộ luật nêu trên có hiệu lực để kết hợp với hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhằm có cơ sở kế thừa các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan từ người chủ cũ khi được phép hợp thức hóa phần chưa hoàn công.
Chúc pak chủ sáng suốt!

Dạ em cảm ơn Bác ạh,gia đình em mua để ở,giá căn vừa đủ tầm tiền gia đình định mua,họ xây năm 2004 nhưng chỉ có bản vẽ năm 2011 thôi.

 

[hieuhappy]

Bác nào đã gặp trường hợp này chia sẽ em chúc kinh nghiệm với ạh.