Thảo Luật Chung Chuyên mục tư vấn đầu tư đất khu vực quận 9

[ketamthuong]

Tham khảo sơ qua diễn đàn thấy nhu cầu ACE muốn đầu tư BĐS nên cũng mạo mụi lập cái topic để ACE nào muốn bàn luận hay muốn tư vấn về đất đai khu vực quận 9 thì gom về đây. ở đây mình bonus thêm phần pháp lí khu vực quận 9 cho ACE nào chưa hiểu. Sau đây là 1 vài thông tin mình lượm nhặt được:
- Đất khu vực quận 9 cuối năm hàng ra khá nhiều, đổ bộ từ đường Đình Phong Phú xuống tới khu Nguyễn Xiển, giá dao động trong khu vực từ khoảng 4 – 16tr/m2, diện tích trung bình khoảng 50-60m2 ( lưu ý đây là giá bình quân sản phẩm dễ tìm của các chủ đầu tư, chứ giá cỡ nào cũng có hết nhé!)
-Thường là sản phẩm của chủ đầu tư, sẽ có liên kết với ngân hàng để vay vốn
- Về cơ sở hạ tầng: đường nhựa và đường bê tông, đường bây giờ bên các CĐT làm hay cải tạo lại giờ ít nhất là 4m, có hệ thống cấp thoát nước ( có chỗ làm đàng hoàng chỗ làm cẩu thả) trụ điện sẽ trồng cho khách hàng sau khi giao nền.
- 1 ít về pháp lí khu vực quận 9:
+ Hiện nay tất cả các công ty đều là đất thổ cư, sổ hồng riêng từng nền, thời gian kể từ ngày bán cho đến ngày ra sổ khoảng 1 – 6 tháng tuỳ vào đất đó có đường hiện hữu và nhà hoàn công trên sổ hay phải xin hiến đất làm đường( sổ riêng ngay cũng có nhưng chắc chắn giá sẽ đắt hơn cho bạn nào muốn mua đi công chứng ngay cho an toàn).
+ Quyết định mới nhất về tách sổ tách thửa quận 9 là QĐ số 33. Thường thi tất cả các công ty hay CĐT đều tách theo diện 50m2 cho tổng giá trị sản phẩm nhỏ lại và để dễ ra hàng
ACE em nào có nhu cầu tư vấn hay thắc mắc, góp ý gì cứ xoã tự nhiên nhé! Thân ái & quyết thắng.

 

[ketamthuong]

lên cho ace nào có nhu cầu tìm hiểu

 

[selene]

Nếu mua những sản phẩm khi đang làm sổ của chủ đầu tư, thì khi khách hàng cọc rồi, có gì đảm bảo là sẽ ra được sổ hồng từng lô hả bác?

 

[ketamthuong]

Nếu mua những sản phẩm khi đang làm sổ của chủ đầu tư, thì khi khách hàng cọc rồi, có gì đảm bảo là sẽ ra được sổ hồng từng lô hả bác?

nếu mình chưa quen với dạng sản phẩm chờ sổ thì bạn nên chọn phương án an toàn là mua đất đắt 1 tí nhưng có sổ rồi, thực chất khi bạn mua sản phẩm chờ thì làm việc trên "niềm tin" nhiều hơn là trên giấy tờ, thường khi mua dạng này chỉ là hợp đồng với công ty và giao khoảng 10 - 30% tổng giá trị hợp đồng rồi đi công chứng sang tên hoặc nếu bạn giao nhiều hơn số đó thì có thể ra phòng công chứng để công chứng đặt cọc tài sản đó.

 

[dhngocsuong]

Cơ quan tôi làm dự án nhà ở cho CBCNV ở Long Thạnh Mỹ, Q9 từ 2003, bắt CBCNV dóng tiền mà 13 năm rồi dự án vẫn là ruộng hoang. Nhiều anh chị mồ yên mả đẹp rồi mà vợ con chưa biết bao giờ mới nhận đất? Bác tư vấn gìúp vụ này nên xử thế nào ? Cám ơn bác.

 

[saigonnutri]

Công ty mình đang tìm mua đất làm nhà kho chứa hàng, đường xe cont vào được. Dt khoảng 20x30m.
Thấy đất q9, Thủ Đức còn nhiều quá. Bạn nào có hàng thì giới thiệu giúp. Cảm ơn trước

 

[ketamthuong]

Công ty mình đang tìm mua đất làm nhà kho chứa hàng, đường xe cont vào được. Dt khoảng 20x30m.
Thấy đất q9, Thủ Đức còn nhiều quá. Bạn nào có hàng thì giới thiệu giúp. Cảm ơn trước

chỗ nào đường lớn là xẻ lô bán hết rồi nên kiếm đất để làm kho bãi thì đi hơi xa 1 tí mới có được

 

[ketamthuong]

Cơ quan tôi làm dự án nhà ở cho CBCNV ở Long Thạnh Mỹ, Q9 từ 2003, bắt CBCNV dóng tiền mà 13 năm rồi dự án vẫn là ruộng hoang. Nhiều anh chị mồ yên mả đẹp rồi mà vợ con chưa biết bao giờ mới nhận đất? Bác tư vấn gìúp vụ này nên xử thế nào ? Cám ơn bác.

tình trạng kiểu này muốn kiếm được thằng chủ đầu tư mà đã nhận tiền của bác chắc hơi khó, đất dự án khi đang hình thành gặp rất nhiều rủi ro vì nó phụ thuộc quá nhiều yếu tố ( quy hoạch, vốn của nhiều nguồn......) cái này mang hơp đồng lên tim chủ đầu tư mà ăn vạ, nếu CĐT trốn rồi thì truy từ từ ra mong nó giải quyết thôi! giờ mà bàn giao cho thằng khác thì chả biết đường nào mà lần đâu!

 

[selene]

hoan nghenh bác chủ mở thớt này để những người có nhu cầu về đất thổ cư tìm hiểu.

Bác có thể tham khảo cách làm của bác chủ thớt đất Nhơn đức nhà bè: vừa thông tin về quy hoạch khu vực , vừa post thông tin đất, nhà, dự án định bán, kèm hình chụp + vị trí trên wikimapia để người mua dễ hình dung, đỡ mất thời gian.

 

[nguyenthaihoang]

Nếu mua những sản phẩm khi đang làm sổ của chủ đầu tư, thì khi khách hàng cọc rồi, có gì đảm bảo là sẽ ra được sổ hồng từng lô hả bác?

cái này thì không có gì đảm bảo 100% đâu bác. nếu bác có mua thì nên chon mấy cái dự án nhỏ tầm 30-40 lô thôi tại vì nếu có trục trặc sổ sách k làm dc thì CĐT dễ hoàn tiền lại hơn chứ chọn dự án lớn quá bể 1 cái thì người ta chạy luôn đó