Chuyển nhượng HĐ góp vốn nhà đất có cần cả 2 vợ chồng ký không ?

[Thanh6399]

Chuyển nhượng HĐ góp vốn nhà đất có cần cả 2 vợ chồng ký không ?

Bình thường khi chuyển nhượng HĐ góp vốn nhà đất đầu tư thì chỉ cần người đứng tên bán trong HĐ cũ đứng tên ký và Chủ đầu tư chuyển nhượng sang tên người đầu tư mới là OK. Nay, nghe nói cần phải cả Chồng và Vợ của người bán ký vào mới được, đề phòng sau này người Vợ/Chồng không ký vác đơn kiện thì rắc rối to ( Bây giờ giá trị tài sản có thể chỉ là vài trăm, vài tỉ nhưng sau này có thể lên tới tiền tỉ, nhiều tỉ người bán mới nổi máu tham lên thì người mua có thể gặp rất nhiều rủi ro).

Kẹt cho mình một cái là người đứng tên bán trong vụ giao dịch này là người họ nhờ vả, nên y/c cả chồng/vợ người bán ký là khá phiền toái.

Các bác có kinh nghiệm cho ý kiến gấp về vấn đề này nhé ?

M. Thanks !

 

[Minh Pham]

Khi ra công chứng: Bên bán hay chuyển nhượng bắt buộc phải hai vợ chồng ký - Bên mua hoặc nhận chuyển nhượng thì chỉ cần hoặc vợ hoặc chồng thôi.

Ví dụ: Bác có nhà cho thuê trị giá chỉ có 100k/ tháng; nhưng ra công chứng thì tất cả đồng sở hữu phải có mắt để ký.

Nếu không thì bác phải là giấy ủy quyền. Mà làm ủy quyền thì cũng "phiền toái" vậy.

Theo mình để tránh phiền toái " mất thờ gian" bên "nhờ vã". Bác liên hệ phòng công chứng tư cung cấp ( hộ khẩu, chứng minh nhân dân, bản kết hôn... của bên chuyển nhượng) và của bác để họ lên sẵn hợp đổng chuyễn nhượng... và hẹn ngày giờ lên phòng công chứng ký - mất 30 phút đến 1 giờ thôi.

Thật ra bác còn " phiền" dài dài - vì khi trước bạ thì người chuyển nhưng cũng phải là tờ khai Thuế thu nhập cá nhân của riêng từng vợ, chồng bên chuyển nhượng nữa và phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế nếu có...

 

[Thanh6399]

Không biết nghị định 71 khi có hướng dẫn thực hiện thì như thế nào, còn hợp đồng ( HĐ) góp vốn từ trước tới nay khi chuyển nhượng đều không phải công chứng.

Vấn đề là hiện nay nghe nói có văn bản pháp luật mới y/c bất kỳ tài sản gì (chắc là cũng phải lớn hơn trên bao nhiêu triệu ) đều phải có chữ ký của cả vợ và chồng ( đương nhiên là đang là vợ/chồng mà không có trong HĐ góp vốn).

 

[123zo]

 

[the kid]

Theo e cái này liên quan đến Luật hôn nhân
Tài sản tạo lập trong thời lỳ hôn nhân đc hiểu là công sức 2 vợ chồng. Do đó nếu hợp đồng đó ký trước hôn nhân (cung cấp kèm theo giấy kết hôn), là hợp đồng tặng cho, đã có cam kết tài sản riêng, ủy quyền.. thì khỏi ng còn lại.
Còn nếu hợp đồng đó mặc dù 1 ng ký khi mua nhưng khi bán kg chứng minh đc tài sản riêng hoặc có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là độc thân, bản án, quyết định ly hôn thì vẫn phải 2 ng.
Còn giấy CN-QSDĐ nếu giấy cũ cấp theo LĐĐ 1993 thì mặc dù giấy ghi 1 người nhưng vẫn 2 ng ký (nếu kg độc thân), ghi hộ thì những ng có tên trong hộ ký.
Giấy Theo LĐĐ 2003, thì ghi tên ai ng đó ký vì khi cấp giấy thì cơ quan cấp đã xác định rồi, chả cần ba cái giấy gì kèm theo.

 

[Thanh6399]

Cuối cùng thì Chủ đầu tư dự án yêu cầu phải đủ cả hai vợ chồng người bán ký mới sang tên hợp đồng được.

Bên bán phải thuyết phục mãi mới mời được đủ hai vợ chồng người đứng tên hộ đi ký.

Bên mua rất hài lòng !

Có lời nhắn nhủ bác nào có mua nhà đất theo hình thức hợp đồng thì cũng kiên trì y/c bên bán phải ký đủ nhé.