Tư Vấn Đầu Tư Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà ?

[Heliosvn]

Mấy bác cho thuê mặt bằng có thường hay công chứng hợp đồng không nhỉ ? Nếu không CC thì mấy cái thuế trước bạ, TNCN này có phải đóng đủ không ta .

 

[Impressing]

Em hóng luôn. Giá cho thuê bao nhiêu thì phải đóng thuế ạ? Cái vụ cọc thì nên bắt cọc mấy tháng là hợp lý ạ nhà nguyên căn

 

[kebuomhoa]

Em cho thuê mặt bằng nếu bên thuê ko yêu cầu công chứng thì ko cần công chứng HĐ. Phí cc bên thuê chịu.
Nếu yêu cầu xuất hóa đơn thì nếu là cá nhân thì lên thuế mua hóa đơn, và giá thuê cộng thêm phần đóng thuế. Nếu ko yêu cầu thì thôi.
Cọc nếu số tiền lớn trên 50tr thì 2 tháng, còn nhỏ hơn thì 3 tháng.

 

[MaybachS600]

Em xin được mạn phép trả lời cho các bác như sau :
+ Các bác cho thuê mặt bằng ko cần phải đi công chứng.
+ Giá cho thuê tổng cộng trong 1 năm (tính từ thời điểm ký hợp đồng thuê đến cuối năm nhé) từ 100tr trở lên thì phải đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng, thuế môn bài.
+ Cọc nếu được nên từ 3 tháng tiền thuê
Các bác muốn biết thêm cứ chát riêng với em nhé.
Nếu em nói có chổ nào sai mong các bác góp ý nha.

Dưới 100tr/1nam thì chỉ đóng môn bài thôi

 

[bichthuy1712]

tùy
thường thuê nhà để ở như nhà hoặc căn hộ thì không cần công chứng cũng được
còn thuê nhà làm kinh doanh hoặc mặt bằng để kinh doanh
thêo kinh nghiệm của em thì nên đi công chứng cho chắc
bởi vì đã kinh doanh thì deco lại khá là nhiều tiền nên đi công chứng chứ đôi lúc đang kinh doanh mà thằng chủ nhà nói bán hay vì lý do gì thì cũng khá là vấy vả cho người đi thuê
Như bên vin nó đi thuê mặt bằng, yêu cầu mặt bằng phải có giấy tờ gốc hẳn hỏi, cầm ngân hàng cũng ko được. thuê đủ 5 năm. không cho mua bán, ra công chứng hẳn hoi

 

[Lawyer]

về nguyên tắc, hợp đồng thuê nhà có thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải công chứng.

 

[Heliosvn]

về nguyên tắc, hợp đồng thuê nhà có thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải công chứng.

Nghe nói áp dụng luật mới từ 2015 thì không cần công chứng nữa bác ơi. Cái quan trọng là làm sao né bớt thuế các bác nhỉ, ghi số tiền cho thuê trên hợp đồng thấp hơn thực tế như khi mua bán có ổn không ta ?

 

[Lawyer]

Dùng từ "phải" ở đây không chuẩn lắm, mà dùng từ "nên" chuẩn hơn. Công chứng trên cơ sở thỏa thuận của các bên, nhưng 6 tháng trở lên là thời gian tương đối dài, công chứng để ngăn ngừa rủi ro tiềm ẩn.

 

[bichthuy1712]

Nghe nói áp dụng luật mới từ 2015 thì không cần công chứng nữa bác ơi. Cái quan trọng là làm sao né bớt thuế các bác nhỉ, ghi số tiền cho thuê trên hợp đồng thấp hơn thực tế như khi mua bán có ổn không ta ?

giá ít thì né được, chứ nhiều khó né, và cũng tùy người thuê yêu cầu xuất hóa đơn nữa
yêu cầu tạm trú, kinh doanh
thì chủ nhà phải lên đăng ký
nộp thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân