Thảo Luật Chung Có nên cho ngân hàng thuê nhà hay không nhờ các bác tư vấn

[duynguyen]

Số là em có căn nhà (nát,cấp 4) diện tích đất 5.5 x 50 mặt tiền đường Lê Hồng Phong cách sân bay Trà Nóc, Cần Thơ 2km..đường này nằm trong dự án đường xuyên á (đang thi công mở đường cũng khá rầm rộ)
Em đang phân vân giữa phương án đầu tư khách sạn ( hơi căng vì thời điểm này vốn liếng khó khăn) hoặc giao luôn cho ngân hàng thuê ký hợp đồng lâu lâu chừng 10-15 năm.

 

[ktpk]

Tại sao không được hả bác nếu giá tốt thì cho ngân hàng thuê luôn rồi lấy tiền xoay chuyện khác.

 

[hakie]

thơm thơm thì cho thuê luôn lấy tiền đi đầu tư thứ khác bác ơi!

 

[van_nguyen113]

thơm thơm thì cho thuê luôn lấy tiền đi đầu tư thứ khác bác ơi!

Đúng đấy bác ôi

 

[tuonglahay]

Giao cho NH sướng nhất là không có vụ lèng èng tiền thuê khi đến hạn.

 

[Joyce]

Số là em có căn nhà (nát,cấp 4) diện tích đất 5.5 x 50 mặt tiền đường Lê Hồng Phong cách sân bay Trà Nóc, Cần Thơ 2km..đường này nằm trong dự án đường xuyên á (đang thi công mở đường cũng khá rầm rộ)
Em đang phân vân giữa phương án đầu tư khách sạn ( hơi căng vì thời điểm này vốn liếng khó khăn) hoặc giao luôn cho ngân hàng thuê ký hợp đồng lâu lâu chừng 10-15 năm.

Số đông nhiều người rất thích cho Ngân hàng thuê nhà. Em thử đặt câu hỏi tại sao thì nhận được câu trả lời: "Cho Ngân hàng thuê đc tiền khá, ổn định, lâu dài mà còn được sửa sang nhà đẹp đẽ nữa..." đối với chủ nhà có nhà mới xây thì: "Ngân hàng nó kỹ, nó ko làm hư nhà mình..." - cái "khá" ở đây cũng còn tùy, có những ngân hàng nó trả giá thuê cũng gắt lắm bác ờ
Còn về đầu tư khách sạn cũng có cái hay, có thể vừa ở, vừa kinh doanh luôn lại chẳng phải đi đâu, công việc ở nhà cũng có thể giải quyết vô tư... khách sạn đẹp, ở vị trí đẹp, giá phù hợp, khu vực ngon lành cành đào thì tiền cũng vào ào ào theo chân khách ghé qua, nhưng cũng nhiêu khê lắm... chí ít quan trọng trước là vốn cũng kha khá nhất là nhà bác giờ phải xây mới hoàn toàn và sắm nội thất phòng. Đó là em mới nói chuyện tài chính thôi, còn vấn đề quản lý, giấy phép hoạt động, PCCC, nay bác Xã xuống kiểm tra, mai cậu Phó xuống kiểm tra... vân vân và vân...
Dẫu sao quyết định vẫn là ở bác ợ, iem chỉ đưa ra ý kiến riêng em thoai ^^
Chúc bác có quyết định hợp lý

 

[Hanh.Pham]

Hôm nay mới thấy thớt này của anh Duy, dạo rày nhiều kèo quá anh nhỉ. Cái này bỏ ra trang ngoài thì em dễ thấy hơn hihi
Theo tình hình của anh chị thì em thấy phương án cho ngân hàng thuê là khả thi nhất, chứ bỏ mấy tỉ ra xây khách sạn be bé thì có mà ngồi lụm bạc cắc lại còng hết lưng. Tiền đó nếu vay NH thì cũng trả lãi phê như con tê tê tính ra mình làm cho ngân hàng hưởng, còn nếu có vốn sẵn thì tiền đó mang đi kinh doanh hoặc ... mua vàng thì dài hạn có lời hơn. Đường nào thấy anh chị cũng nên ... tập trung sức cho mấy dự án kia đi, chỗ này đợi đông đúc để ks có khách thì cũng mệt, và diện tích chiều ngang 5m thì làm ks ngắn giờ thôi chứ dài hạn ở đường đó kén khách thì phải. Nói chung, nếu sợ hớ thì bắt NH ký hợp đồng 6-8 năm thôi, gia hạn lên 10 năm. 15 năm thì hơi lâu ...

 

[bravia]

Bổ sung thêm cho bác duynguyen lưu ý trước khi cho bank thuê
- Phải xuất hoá đơn cho bank theo đúng giá trị hợp đồng. Tuy nhiên cái này bác phải đóng thuế sặc gạch (25% TNCN) nhưng vẫn có phương pháp lách bằng nội dung hợp đồng lách phần thuê nhà và thuê trang thiết bị.
- bao giờ cũng có phần gửi lại hàng tháng cho giám đốc chi nhánh, cái này thường được thoả thuận trước.
- mất chí ít 1 tháng tiền thuê cho phòng phát triển đại lý của hội sở
- còn cái này tuỳ thuộc vào nhận định riêng của cá nhân xem thằng bank kia nó có khoái thật không,vị trí có thật sự chiến lược không để đưa ra điều kiện kiện. Nhưng cũng cần lưu ý thường bank nó cũng đi dò dò thôi chứ thật sự chưa đưa ra quyết định ngay đâu

 

[buglover]

Bổ sung thêm cho bác duynguyen lưu ý trước khi cho bank thuê
- Phải xuất hoá đơn cho bank theo đúng giá trị hợp đồng. Tuy nhiên cái này bác phải đóng thuế sặc gạch (25% TNCN) nhưng vẫn có phương pháp lách bằng nội dung hợp đồng lách phần thuê nhà và thuê trang thiết bị.
<span style=""color: #0000ff;"">- bao giờ cũng có phần gửi lại hàng tháng cho giám đốc chi nhánh, cái này thường được thoả thuận trước. </span>
- mất chí ít 1 tháng tiền thuê cho phòng phát triển đại lý của hội sở
- còn cái này tuỳ thuộc vào nhận định riêng của cá nhân xem thằng bank kia nó có khoái thật không,vị trí có thật sự chiến lược không để đưa ra điều kiện kiện. Nhưng cũng cần lưu ý thường bank nó cũng đi dò dò thôi chứ thật sự chưa đưa ra quyết định ngay đâu

Việc tìm và ký hợp đồng thuê nhà đa phần là do bộ phận phát triển mạng lưới làm, chẳng liên quan tới cái ông/bà giám đốc CN/PGD cả bác ạh.