Em có một mảnh đất 7,5 x 42 ( trừ lộ giới là 7,5mx35m) ở khu Vườn Lài hẻm 114 ( hẻm có hội thánh Tin Lành). Lúc đầu em tính bán trong năm nay hay năm sau nhưng nghĩ hơi tiếc vì em tin đất em còn tăng nữa. Quan trọng là em muốn chờ cầu Vàm Thuật, để không thì cũng phí vì không mang lại dòng tiền thụ động. Em tính qua thì đất em nếu xây dãy nhà trọ cấp 4 thì được 18 phòng 3mx4m hoặc 20 phòng 3,5mx3m. Giá cho thuê khu này hiện nay nằm trong khoảng 1tr-1tr3 /1 phòng/ tháng. Chi phì xây dựng em chưa đi sâu tính toán nhưng mục tiêu là xây chắc chắn nhưng tối giản và thẩm mỹ theo phong cách giống mấy cái homestay dân phượt hay ở ấy. Đối tượng chủ yếu là giới trẻ, sinh viên đại học Nguyễn Tất Thành gần đấy. Em nghĩ vốn chắc tầm 1 tỉ đổ lại. Các bác thấy làm như em thời điểm này nên hay không nên ạ?
Giờ đầu tư nhà trọ sang trọng một chút để không lỗi thời, giá thuê từ 2.2 -2.5 triệu, bác xem mô hình một nhà trọ gần Uỷ ban An Phú Đông
Cho là 20 phòng đi, một năm bác được 20*1.2*12 = 288 chẹo, lãi suất một năm 28,8%, sau gần 4 năm hoàn vốn, ngon quá còn gì nữa bác, tạm cho tuổi thọ công trình là 20 năm thì 16 năm sau bác ngồi rung đùi tháng có hơn 20 củ đi chợ. Cái suất đầu tư 1 tỷ cho 20p là hơi bị chuẩn, chắc có dân chuyên nghiệp tư vấn bác. Em xin khuyên thêm là bác thiết kế sao cho phần khung BTCT dự tính có thể tận dụng nếu sau này không thích làm phòng trọ nữa, nếu phải đập bỏ thì chỉ đập phần tường xây thôi.
Bác có thấy 2 dãy phòng trọ to đùng 5 tầng đằng sau đại học Nguyễn Tất Thành không? Bác đợi chừng 6 tháng nữa tình hình hoạt động ra sao rồi em thông báo bác nhé!
1 tỉ là em dựa trên giá báo từ mấy công ty xây dựng tham khảo nhân theo diện tích là cỡ 650 tr, e tính xây ở mức chắc chắn nhất, cộng chi phí thiết kế , lo ba cái vụ ai cũng biết là cái gì đấy thì chắc 1 tỉ là chuẩn.
