Bán Có nên mua căn hộ Bình An Tower Bình Dương ko?

[Nguoiosaigon]

Tỉnh / Thành

TP. Hồ Chí Minh

Quận / Huyện

Quận Thủ Đức

Địa chỉ

Ql1k Dĩ An Bình Dương

Số điện thoại

0938891316

Giá

24,000,000

Chào các anh em OtoSaigon!
Em xin phép Admin và các Mods!
Hiện em đang làm chuyên đề đánh giá thị trường Bình Dương cho công ty, nhưng vì mới tham gia lĩnh vực Bât động sản ở Bình Dương, nên xin nhờ các anh em hỗ trợ, cho em xin đánh giá về dự án mới của bên em. Em xin cảm ơn chân thành!
Em là nhân viên phát triển thị trường của Bất động sản TECCO
TECCO hiện sắp ra mắt dự án căn hộ Bình An Tower tại mặt tiền Quốc Lộ 1K, Bình An, Dĩ An, Bình Dương. Với thông tin chi tiết sau đây:

Tên dự án: BÌNH AN TOWER
Tên quy hoạch: Khu nhà ở TM & DV Bình An
Vị trí địa chỉ: 446 Ql1K Khu phố nội, phường Bình An, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
Chủ đầu tư: Cty TNHH DT&XD Bình An Land
Đơn vị phát triển: Tecco Group
Quy mô: 4000m2 1block cao 23 tầng + 2 tầng hầm.
Tổng số căn: 441 căn hộ 2-3pn (Diện tích: 55 - 83m2)
Giá bán dự kiến: 24- 26 triệu/ m2 (1.3 tỷ/ căn hộ 2PN)
Pháp lý: nhà ở thương mại, sở hữu lâu dài
Tiến độ xây dựng: 2020 - 2022

Các nội dung em cần đánh giá để gửi về công ty:
Đánh giá SWOT phân tích điểm mạnh, điểm yếu, rủi ro, thách thức, đánh giá thị trường của dự án Bình AN Tower:
Em đã đánh giá như sau:
1./ ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU CỦA BÌNH AN TOWER
Điểm mạnh dự án Bình An Tower Bình Dương:

• Vị trí đẹp, kết nội giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tiện ích khu vực khá hoàn chỉnh
• Thiết kế vuông vức, diên tích vừa phải, .. phù hợp với nhu cầu thị trường
• Chủ đầu tư lớn: TECCO là một thương hiệu bất động sản có năng lực, tầm cỡ
• Giá bán rất tốt, "mềm nhất" khu vực

Điểm yếu của dự án Bình An Tower:

• Quy mô nhỏ chỉ khoảng 4000m2, thiếu không gian cây xanh, tiện ích như hồ bơi, không gian sống,..
• Ít sản phẩm, khó tạo hiệu ứng thị trường
• Chât lượng căn hộ chưa được cao cấp
• Mặt tiền Ql1K tuy vị trí đẹp nhưng sẽ bị ồn
• Xung quan có quá nhiều đối thủ lớn: Hưng Thinh, Bcons, Phúc Đạt,..
• Chủ đầu tư TECCO ít "chịu chi" cho quảng cáo, truyền thông dự án

2./ Đánh giá thị trường dự án căn hộ chung cư Dĩ An Bình Dương
Em có đưa ra các đánh giá về thị trường Dĩ An, tóm tắt như sau:

• Sau khi lên Thành phố, Dĩ An và Thuận An đã đẩy manh xây dựng phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là giao thông => rất có lợi cho Binh An Tower
• Dĩ An cũng đã có nhiều chính sách "kích đầu tư", "hút vốn ngoại" để phát triển kinh tế đô thị, đặc biệt là bất động sản => Rất có lợi cho Binh An Tower
• Thị trường TP Hồ Chí Minh đã "hết sạch" nguồn cung dự án mới, với mức giá 1-2 tỷ đồng (khan hiếm) => Có lợi
• So với các thị trường khác của Bình Dương như Thuận An, Thủ Dầu Một thì Dĩ An nằm cạnh TP HCM, Tâm điểm của TPHCM và Đồng Nai và Bình Dương => Dĩ An sẽ có lợi nhất.
• Mức giá bán dự án căn hộ mới của các dự án mới tại Dĩ An trung bình khoảng 28 - 40 tr/m2. (Bình An Tower chỉ 24- 26, quá tốt so với thị trường)

3/ Cơ hội đầu tư vào dự án Bình An Tower là gì?
Tiềm năng phát triển nhờ vị trí vô cùng trung tâm, có thể nói là vị trí đẹp nhất Bình Dương, trung tâm kinh tế miền Nam, có thể sẽ trở thành trung tâm hành chính - kinh tế của toàn KV Miền nam nước ta.
=> Nếu mua ở, bạn có thể sẽ được ở vị trí trung tâm sầm uất nhất khu vực trong tương lai 5-10 năm
=> Nếu đầu tư: bạn sẽ dễ cho thuê, bán lại (thanh khoản rất cao) nhờ nhu cầu khu vực rất cao: Người ở TPHCM, Sinh viên - giảng viên trường tại Làng đại học Thủ Đức, Người Bình Dương, Người gần Bình Dương
=> Gía bán có thể tăng nhanh từ 1.5 - 2 lần trong thời gian ngắn.

Rủi ro khi đầu tư vào căn hộ Bình An tower là gì?
Là một thị trường nóng, sẽ thu hút rất nhiều chủ đầu tư vào đầu tư bất động sản. Giai đoạn đầu có thể thị trường tốt do CẦU > CUNG. Tuy nhiên, sau đó có thể CUNG nhanh chóng vượt xa cầu, thị trường bị "bội thực":

• Giá vừa bị thổi lên cao => giá ảo
• Số lượng sản phẩm mới không được tiệu thụ => hàng tồn nhiều

Rủi ro có thể xảy ra cho nhà đầu tư nếu giả thuyết trên xảy ra: Khó cho thuê, khó bán lại

Xin các anh chị đọc bài viết này, cho em xin ý kiến bổ sung nếu thiếu, sửa nếu sai sót!
Em xin chân thành cảm ơn

Nguồn tham khảo: https://teccorp.vn/can-ho-binh-an-tower-binh-duong

 

[saigoner]

Theo mình thấy, Căn hộ Bình An Tower của bác nằm trong khu vực vô cùng cạnh tranh, phải nói là khốc liệt. Trong bán kính chỉ hơn 1km đổ lại, có vô số dự án đã và gần hoàn thiện như: Bcons Garden, Bcons suối tiên, The EastGate giá rất tốt, rẻ hơn các dự án mới nhiều. Còn dự án mới, chuẩn bị hoặc đang xây dựng lại còn nhiều hơn nữa, như: Căn hộ New Galaxy Hưng Thịnh, Phúc Đạt Tower, Green Square, Bcons Green View, Bcons Bee,.. giá bán tuy có cao hơn dự án Bình An của bác, nhưng nó ở đẳng cấp cao cấp hơn rất nhiều, và tiện ích nhiều vô số.
Nên mua hay không dự án Bình An Tower của bác thì phụ thuộc vào đối tượng nào:
1. NÊN MUA CĂN HỘ BÌNH AN TOWER CỦA BÁC:

• Có ít tiền, trả góp
• Mua nhà chỉ để ở, không sử dụng tiện ích
• Đối tượng mua để cho thuê căn hộ giá rẻ
• Đầu tư lướt giá rẻ dễ ra hàng

2. KHÔNG NÊN MUA CĂN HỘ BÌNH AN TOWER CỦA BÁC:

• Khách hàng thượng lưu, cần căn hộ cao cấp
• Khách hàng thích được nghỉ dưỡng, cần tiện ích 5 sao
• Khách đầu tư dòng sản phẩm cao cấp
• Khách có dòng tài chính 2 tỷ trở lên

Có thể xem 1 bác đánh giá rất hay về dự án này: https://canhothemarq.com.vn/can-ho-binh-an-tower-di-an/