Tư Vấn Mua Bán Có nên mua căn hộ dạng chính sách xã hội ???

[tieuantuan]

Tình hình là sau 2 năm ở thuê 1 căn hộ chung cư dạng chính sách xã hội thì người chủ ngõ ý sang lại căn hộ cho em.
Thông tin căn hộ:
56 m^2 , 2 PN , 1 WC . 12 Tầng , thang máy dung thẻ từ, có bảo vệ 24/24 , có ban quản lý bài bản.
Giá vào khoảng 860 Tr.

Nói chung về dân cư và cuộc sống ở đây thì OK vì em đã ở hơn 2 năm rồi..
Chủ căn hộ có cho em xem qua hợp đồng mua bán của căn hộ với Quỹ Phát Triển nhà ở Hồ Chí Minh.
Đây là loại hợp đồng Thuê mua nhà ở xã hội.

Bên chủ nhà là Công Nhân Viên Chức được hưởng chính sách ưu đãi mua căn hộ của Quỹ Phát Triển nhà HCM.

Bên Chủ nhà đã thanh toán 20% giá trị căn hộ , khoảng hơn 170 Triệu . Căn hộ được thuê mua với chi phí hàng tháng là khoảng hơn 4 Tr / 1 tháng và giảm dần theo dư nợ. Thời gian trả là 15 năm. Chủ nhà đã đóng được hơn 2 năm rồi .
Nay Chủ có ý sang lại cho em . Em sẽ đưa cho chủ nhà khoảng vài trăm triệu, sau đó mỗi tháng em góp tiếp cho đến hết 15 năm.
Trong thời gian thuê, lâu lâu lại có bên chính sách xuống nhà kiểm tra xem có phải chủ hộ sinh sống hay không ? Thường thì em sẽ gọi chủ hộ chạy xuống và giả vờ như đang sinh sống.Trong 2 năm thuê, kiểm tra khoảng 3 lần.
Chủ nhà có hứa với em là nếu e mua, trong suốt thời gian 15 năm , sẽ hỗ trợ vụ kiểm tra nhà..

Em lần đầu tiên mua căn hộ, mà lại diện chính sách nữa. Mong mọi người có kinh nghiệm tư vấn giúp em nên làm gì khi mua ? những rủi ro tồn tại ..
Em xin cám ơn rất nhiều ạ.

 

[CHANG CHANG]

dạng nhà ở xã hội là dạng dành cho người chưa có nhà ở thành phố, và trong vòng 5 năm tính từ thời điểm bàn giao nhà chỉ được sang nhượng bán cho ng chưa có nhà giống như người mua! Nhà ở xã hội thường vị trí ko được đẹp và chất lượng xây dựng cũng là một vấn đề khó nói!

 

[sotacom]

Được sang nhượng trong 5 năm đầu nếu người mua cũng đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội. Điều kiện là hoặc có hộ khẫu tphcm và chưa có nhà; hoặc là làm việc ở tphcm và có đóng bảo hiểm xã hội ít nhất 1 năm ở địa bàn tphcm và tất nhiên là chưa có nhà ở tp.

Còn vấn đề chuyển nhượng hợp đồng thuê mua thì mình không biết, nếu chuyển nhượng được thì bạn phải được sang tên trên hợp đồng thuê mua, và khi kiểm tra người chủ có ở không thì người chủ sau khi chuyển nhượng phải là bạn, chứ sao lại là cái ông chủ cũ mà phải nhờ ổng hỗ trợ. Bạn cẩn thận coi chừng bị lừa, vừa phải trả tiền chênh không khéo lại trả tiền để mua nhà cho người ta!

 

[PRS 516]

Căn hộ 6B (The Easter) của QCG thì sao các bác nhỉ? Có bác nào cho xin cái đánh giá cái. Thanks ah

 

[Pdunghg]

Căn hộ 6B (The Easter) của QCG thì sao các bác nhỉ? Có bác nào cho xin cái đánh giá cái. Thanks ah

Căn 6B này quá tệ luôn mới bàn giao ko lâu mà có vẻ xuống cấp rồi . Nhìn từ bên ngoài đã thấy thấm rùi . Nghe đâu hùi xưa tính lamd căn hộ thương mại nhưng giá và vị trí xa k đẹp nên chuyển qua lamd nhà ở xã hội nên chất lượng thì ko thể mong đợi gì hơn

 

[PRS 516]

Căn 6B này quá tệ luôn mới bàn giao ko lâu mà có vẻ xuống cấp rồi . Nhìn từ bên ngoài đã thấy thấm rùi . Nghe đâu hùi xưa tính lamd căn hộ thương mại nhưng giá và vị trí xa k đẹp nên chuyển qua lamd nhà ở xã hội nên chất lượng thì ko thể mong đợi gì hơn

Thanks bác.
Em cũng không biết nhưng em thấy vị trí thì cũng good (so với noxh) ah. Lúc xưa làm notm nhưng do hụt vốn mà lúc đó xây xong phần thô, sau đó chuyển đổi qua noxh nên chia căn hộ nhỏ ra.

 

[impBang]

chủ nhà chuyển chỗ khác và vất cái sim đi là anh ăn đủ ngay? Và căn hộ vẫn đứng tên người ta?

 

[baotruc91]

Vợ chồng em cũng đang chuẩn bị mua một căn nhà ở xã hội, nhưng năm sau mới bàn giao.

 

[PRS 516]

chủ nhà chuyển chỗ khác và vất cái sim đi là anh ăn đủ ngay? Và căn hộ vẫn đứng tên người ta?

Mua nhà người ta bán 1 tỷ chưa có giấy là đưa đủ 1 tỷ hay sao bác? Ít ra cũng phải giữ lại bao nhiêu phần trăm để chủ nhà không vứt cái sim chứ.

 

[PRS 516]

Sao bác không kiếm dự án NOXH đang xây mà mua cho khỏe chiệu khó thêm khoản chi phí nhà ở nữa. Nhưng được cái sau này thủ tục không phải lo lắng.

Ai chẳng muốn mua kiểu đó ta. Chủ yếu những người ko đủ điều kiện mua NOXH mới mua sang tay thôi.