Thảo Luật Chung Có nơi nào ở SG giảm sâu như thế không?

[Minhquan2008]

http://cafef.vn/thi-truon...61015282274314ca43.chn
Đọc bài nà mới thấy thị trường (chứng khoán và bất động sản) đâu phải dễ ăn!!! Mà ngoài Hà nội sao giá cao thế nhỉ khu vực phía tây - Mĩ Đình tương đương hoặc hơn An Phú và Thảo Điền hoặc Him Lam Q7 một chút mà giá cả trăm triệu/m2! Khu vực tương đương Gia Hòa-Nam Long Q9 là khu Văn Khê-Hà Đông mà giá tương đương 35-50tr/m2. Lúc sốt ăn nhiều m2 giờ vẫn còn cao!!!
Mà ở SG mức giảm đâu đến 50% như thế nhỉ? Hay em không rành-nhớ các bác chỉ giáo thêm!!! Em chỉ biết quanh khu Nam Long lúc 2011 giá nền 4.5x20m trung bình 17tr/m2 giờ khoảng 15tr/m2 Gia hòa cũng vậy lô 5x20m năm 2011 trung bình 19tr/m2 giờ 17tr!!! Lô 7x20 lúc trước khoảng 16-17tr/2 giờ khoảng 14-15tr/m2!!! Mà hình như giảm chủ yếu ở những dự án chưa làm hạ tầng và đang ngộp thở???

 

[zValentino]

Người ta so giảm sâu là so với giá đỉnh năm 2007, 2008 bác ah, chứ không phải so với giá năm 2011. Từ năm 2007 đến 2011 là giá đã giảm tùm lum rồi.

 

[Minhquan2008]

Cái này ở Hà nội giảm so với 2011 nên mới có cái tựa " 2 năm giá giảm một nữa"!!! Không lẽ ở HN năm 2011 là đỉnh sốt!!!

 

[lucsi]

Sài gòn giảm từ 2008, cứ chìm dần cho đến nay. Hồi đó Unrise City chào em $2800 + chênh lệch (hồi đó bố con anh Nhơn lùa cũng được khối gà nghen). Bây giờ chả còn 1/2 là gì?

Hà Nội 2009 bắt đầu sốt to, chắc tại gói kích cầu chảy hết vào chỗ trũng triều đình. Nên mới có kiểu nổ bong bóng này.

 

[zValentino]

Có 1 chút khác biệt giữa SG & HN bác ah, thị trường sốt năm 2007 thì cả 2 nơi đều sốt, sốt từ đất nền đến chung cư. Sang năm 2009-2010 SG có những đợt nóng nhỏ chủ yếu ở phân khúc trung bình: nhà chung cư bình dân, diện tích nhỏ, giai đoạn này thì phân khúc đất nền, biệt thự, căn hộ cao cấp bắt đầu chững lại & tuột giá
Giai đoạn này ở HN có những khu lại tăng giá, do mở rộng đường, phát triển thêm hạ tầng.
Thị trường HN thật sự giảm giá là từ năm 2011- 2012 đến nay do lãi suất quá sức chịu đựng, bắt đầu lòi ra nhiều chủ đầu tư không còn khả năng triển khai dự án, chậm tiến độ bàn giao,.....làm cho người mua mất lòng tin

 

[Minhquan2008]

À ra thế! Cám ơn 2 bác!!! Tính ra Sì gòn đã giảm được 5 năm rồi chứ ít đâu!!! Khu Phước bình của em lúc trước nhà nhà trưng bảng "giới thiệu nhà đất" và đa phần là tay ngang!!! Đến năm 2011 còn khoảng 1/2!!! Giờ này chỉ còn loe ngoe và kiêm nhiệm là chính!!! Một số đã chọn quay lại nghề cũ một số mở quán cơm một số bán rau-bánh tráng trộn!!! Mà có lẽ do đã làm nhà đất nên họ rất lanh lẹ nên làm gì cũng rất OK!!! Phải công nhận họ rất nhanh nhạy!!
Và có lẽ đó lại là 1trong những chỉ dẫn rằng thị trường BĐS đã sắp đến đáy rồi chăng! Cố lên anh em OS đầu tư nào đang "cầm cự"!!! Cố lên các bạn sale mới!!! Sau cơn mưa...trời lại bão!!! Còn sống là còn vui!!!(Các bác "cá mập" đừng cười em)!!!

 

[Minhquan2008]

Có 1 chút khác biệt giữa SG & HN bác ah, thị trường sốt năm 2007 thì cả 2 nơi đều sốt, sốt từ đất nền đến chung cư. Sang năm 2009-2010 SG có những đợt nóng nhỏ chủ yếu ở phân khúc trung bình: nhà chung cư bình dân, diện tích nhỏ, giai đoạn này thì phân khúc đất nền, biệt thự, căn hộ cao cấp bắt đầu chững lại & tuột giá
Giai đoạn này ở HN có những khu lại tăng giá, do mở rộng đường, phát triển thêm hạ tầng.
Thị trường HN thật sự giảm giá là từ năm 2011- 2012 đến nay do lãi suất quá sức chịu đựng, bắt đầu lòi ra nhiều chủ đầu tư không còn khả năng triển khai dự án, chậm tiến độ bàn giao,.....làm cho người mua mất lòng tin

Cảm ơn thông tin chi tiết của bác!!! Mong bác chỉ dẫn thêm về những giai đoạn bão táp này!

 

[Ba Văn]

Bác Minhquan2008 chắc có tuổi rồi nhỉ. Thấy kiểu hành văn nên em đoán thế.
Em cũng ở quận 9. Khi nào bác rãnh em mời bác

 

[DKmarket]

Từ 2007 đến nay. Bất động sản đứng giá , giá bán ra năm 2013 = giá mua vào năm 2007 nghĩa là chủ nhân lỗ ~50% rồi. Tính giá giảm nữa thì lỗ thảm luôn

 

[Minhquan2008]

@Ba Văn: Tuổi vật lí của em là 35-cũng "có tuổi" so với sấp nhỏ! Hehe! Còn bác!
Bác ở Q9 phường nào ha? Cám ơn nhã ý của bác nhiều !!! Nhưng em cũng hơi ngại vì con cái "nheo nhóc" nên cũng ít khi "ra ngoài"-vợ phạt!!! Bác thông cảm trước nha!!! Rất mong làm quen với bác qua diễn đàn Os này cũng như khi có dịp gặp bác cafe!!!
@DKmarket: Đúng vậy bác ạ!!! 5 năm mà đứng giá thì tương đương giảm 50% (1 nửa) rồi!!! Tiền VNĐ mất giá kinh quá!!!