Có thể công chứng bán 1 phần đất trong sổ khi không tách thửa được

[Huỳnh Hải Triều]

Câu hỏi:

Người quen của em có góp tiền mua chung 1 lô đất trồng cây hàng năm, tổng diện tích là 1.400m2, phần của bạn em là 300m2. Đã có sổ chung 1.400m2. Theo nghị định mới là ko thể tách thửa đất trồng cây hàng năm nếu dưới 500m2, do vậy phần đất của bạn em ko thể tách thửa và làm sổ riêng được. Vậy để cho rõ ràng và tránh rủi ro thì bạn em có thể công chứng mua bán/cho tặng 1 phần mảnh đất (300m2) với bên giữ sổ chung 1.400m2 kia và giữ cái hợp đồng đó để tránh rủi ro tranh chấp sau này được ko ?

Nếu ko làm được theo cách trên thì có thể làm gì trong trường hợp này nhờ các bác tư vấn giúp.

Xin hết & đa tạ.

 

[thangkt]

Em thấy có chỗ họ hay làm theo hình thức Hợp Đồng đặt cọc tại PCC ( tuỳ PCC họ có nhận làm hay ko ) . Trên đó thể hiện các thông tin của 2 bên , diện tích sang nhượng , vị trí lô đất / thửa chung , số tiền cọc là số tiền mua đất luôn, và các điều khoản ràng buộc về sau , rồi ký tên, quay tay , giao tiền , lấy mỗi bên 1 bản HĐ ĐC rồi đi về .

 

[GiangHoangLinh]

Đồng sở hữu hoy.

 

[Huỳnh Hải Triều]

Đồng sở hữu hoy.

Đồng sở hữu họ ko chịu anh, vì thằng bạn em chỉ có 300m2 trên total 1.4k mét.

 

[Huỳnh Hải Triều]

Em thấy có chỗ họ hay làm theo hình thức Hợp Đồng đặt cọc tại PCC ( tuỳ PCC họ có nhận làm hay ko ) . Trên đó thể hiện các thông tin của 2 bên , diện tích sang nhượng , vị trí lô đất / thửa chung , số tiền cọc là số tiền mua đất luôn, và các điều khoản ràng buộc về sau , rồi ký tên, quay tay , giao tiền , lấy mỗi bên 1 bản HĐ ĐC rồi đi về .

Nếu làm cái hợp đồng đặt cọc này có thể ngăn chặn bên kia tự ý bán hết 1.4k m2 mà ko thông báo cho thằng bạn em biết ?

 

[GiangHoangLinh]

Đồng sở hữu họ ko chịu anh, vì thằng bạn em chỉ có 300m2 trên total 1.4k mét.

Zậy bán 300m đó cho họ zồi lấy tiền mời 500 anh em cnl nhạo cho zồi.

 

[thangkt]

Nếu làm cái hợp đồng đặt cọc này có thể ngăn chặn bên kia tự ý bán hết 1.4k m2 mà ko thông báo cho thằng bạn em biết ?

Do có PCC chấp nhận làm và có phòng CC ko làm vụ này, nên khả năng các PCC ko liên thông nhau, nhưng nếu thằng kia ngầm bán hết cả miếng đất, mà thằng bạn Bác biết thì có quyền tố cáo thôi Bác