Bán Condotel Vietpearl Gành Hào nhà đầu tư bỡ ngỡ về hình thức chia doanh thu

[minhtin1012]

Đính chính dự án em giới thiệu tên Vietpearl Gành Hào tại số 82 Trần Phú Tp. Vũng Tàu của chủ đầu tư Việt Pearl Group còn địa chỉ trên là cty em vì lý do format.

Sau khi thẩm thấu dự án và nghiên cứu về tiềm năng của phân khúc căn hộ khách sạn lưu trú từ 4* trở lên tại Vũng Tàu thì nhận thấy mình cần phải chia sẻ ngay cơ hội đầu tư hái ra tiền cho anh em otosaigon.

Có 2 vấn đề lớn mình muốn chia sẻ khi nói về dự án condotel Vietpearl Gành Hào
1. Nhu cầu thuê khách sạn từ 4* trở lên trong tương lai (tỷ lệ lấp đầy phòng trong tương lai) tại Vũng Tàu.
2. Hình thức chia doanh thu 5/5 tại Vietpearl Gành Hào tính làm sao khách lời hay lỗ.

1 PHÚT CHO QUẢNG CÁO
Bán căn hộ condotel Vietpearl Gành Hào
- Địa chỉ: 82 Trần Phú, Phường 15, Tp. Vũng Tàu
- Chính sách:
+ Giá 1,39 tỷ/căn
+Cam kết mua lại 110% sau 5 năm
+Chia doanh thu 5/5 khi vận hành giữa năm 2020.
*Website: https://vietpearlganhhao.site/
* Hotline: 0938.597.258​

1. Nhu cầu thuê khách sạn từ 4* trở lên trong tương lai (tỷ lệ lấp đầy phòng trong tương lai) tại Vũng Tàu.

Nếu anh chị đã từng đi nghỉ ở Vũng Tàu chắc phải book phòng trước từ đầu tuần hoặc lâu hơn đúng không nào?
Vì theo báo cáo của sở du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu thì

Lượng khách:
-Toàn tỉnh đón và phục vụ khoảng 10.330.000 lượt khách.
+ Trong đó khách lưu trú tại các cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch đạt khoảng 2.670.000 lượt, đạt 86,14 % kế hoạch năm; tăng 12,3 % so với cùng kỳ.
+ Riêng khách quốc tế lưu trú đón khoảng 328.400 lượt, đạt đạt 77,46 % kế hoạch năm; tăng 13,6% so với cùng kỳ.
- Tổng doanh thu từ hoạt động du lịch 6 tháng đạt khoảng 2.800 tỷ đồng.
+ Trong đó doanh thu từ dịch vụ lưu trú du lịch đạt khoảng 4.243 tỷ đồng;
+ doanh thu từ các cơ sở lưu trú đạt 3.395 tỷ đồng, doanh thu từ dịch vụ lưu trú là 1,917 tỷ đồng, đạt 91,3% kế hoạch năm, tăng 13,7% so với cùng kỳ.
Cơ sở lưu trú:
Toàn tỉnh hiện có 1.015 cơ sở lưu trú đang hoạt động. Trong đó: 459 cơ sở đã được xếp hạng từ 1 đến 5 sao và hạng cao cấp với 14.172 phòng bao gồm:
• 4 khách sạn 5 sao
• 16 khách sạn 4 sao
• 23 ks 3 sao
• 42 ks 2 sao
• 106 ks 1 sao
Nguồn: http://www.bariavungtautourism.com....e-hoat-dong-du-lich-09-thang-dau-nam-2018.htm
Ngoài ra khách du lịch nước ngoài trong 9 tháng đầu năm là 424 ngàn lượt, tăng 14,18% và xu hướng này sẽ còn tăng khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động.

=>> Theo báo cáo trên thì hiện tại nguồn cung phòng cao cấp tại Tp. Vũng Tàu đang thiếu rất nhiều hiện tại và trong tương lai.

2. Hình thức chia doanh thu 5/5 tại Vietpearl Gành Hào tính làm sao khách lời hay lỗ.
Trong mục 1 mình đã chứng minh việc lựa chọn đầu tư loại hình du lịch nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu là đúng đắn vậy việc còn lại là chọn đúng dự án để đầu tư.

BÀI TOÁN CHIA DOANH THU 50/50 TẠI VIETPERAL GÀNH HÀO

Chuyên gia nói gì?

Luật sư Nguyễn Thị Hoa – Đoàn Luật sư TP Hà Nội từng nhấn mạnh điều đáng lưu tâm là tại Việt Nam hiện nay, một số chủ đầu tư condotel sau khi đẩy cao giá bán căn hộ thì thu hút khách bằng chính sách cam kết lợi nhuận ở mức rất cao. Có thể dùng thành ngữ “lấy mỡ nó rán nó” để mô tả về thực trạng này.
“Bằng cách đó, thực chất đa phần căn hộ condotel mà khách hàng đã mua sẽ có giá đắt hơn so với giá trị chào bán thực ở mức từ 20-30%. Khoản tiền chênh lệch này sẽ được sử dụng để tái đầu tư nhằm mục đích tạo ra dòng tiền thanh toán cho phần lợi nhuận đã được cam kết, phần lợi nhuận kinh doanh khai thác (nếu có) trong thời gian cam kết lợi nhuận thực tế sẽ thuộc về chủ đầu tư”, bà Hoa nhấn mạnh.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết hình thức chia doanh thu khá mới, giúp giá thành căn hộ condotel trở về với đúng bản chất giá trị thực của căn hộ, đem lại sự yên tâm cho nhà đầu tư và sự ổn định của thị trường. Tuy nhiên, đối với giải pháp này để thực sự thành công thì dự án sau khi đưa vào hoạt động phải được quản lý bởi những đơn vị quản lý uy tín, và đặc biệt chủ đầu tư phải minh bạch về nguồn thu chi từ việc kinh doanh căn hộ.
Nguồn: cafebiz.vn

Tiền thuê làm cơ sở phân chia Z= A-B-C
Trong đó;

• A là tiền thuê, được xác định bằng doanh thu cho thuê phòng không bao gồm phí phục vụ và thuế giá trị gia tăng.
• B giồm hoa hồng bán hàng của đại lý bán phòng. Các bên thống nhất rằng B được xác định bằng năm phần trăm (5%)xA
• C là phí bảo trì căn hộ. Các bên thống nhất rằng phí bảo trì căn hộ được xác định bằng ba phần trăm (3%) xA

=> Lợi nhuận khác thu về là nét Doanh thu cho thuê phòng x46% - thuế TNCN.

BÀI TOÁN GIẢ ĐỊNH
Vậy Doanh thu 1 năm khi mua Vietpearl Gành Hào 1.39 tỷ/căn như sau;
Z = 3 triệu x 365 x40% = 200.020.000 VND
Trong đó;

• 40% tỷ lệ lấy đầu phòng (đây là con số tính tối thiểu cho khách)
• 365 số ngày trong năm
• 3 triệu tiền thuê phòng 4* qua khảo sát các trang bán phòng tại Vũng Tàu

=>> Tỷ lệ lợi nhuận tối thiểu sau khi đóng thuế TNCN khi đầu tư tại Vietpearl Gành Hào ước đạt 13%

Nguồn: Bài viết được tham khảo tại đây​

 

[debinhphuoc]

Tỷ lệ đó không biết có đạt được không - Tuy nhiên có một căn ở VT lâu lâu ghé cũng tuyệt rồi

 

[ntlneo]

Sợ cái vấn đề pháp lý với loại hình Condotel này thui. Hình như ko dc cấp sổ or chỉ sở hữu vài chục năm

 

[minhtin1012]

Sợ cái vấn đề pháp lý với loại hình Condotel này thui. Hình như ko dc cấp sổ or chỉ sở hữu vài chục năm

Đúng rồi bác. Thường chỉ sở hữu 50 năm vì là hình thức dịch vụ mà.

 

[minhtin1012]

Tỷ lệ đó không biết có đạt được không - Tuy nhiên có một căn ở VT lâu lâu ghé cũng tuyệt rồi

Bác xem Vũng Tàu khi nào báo cũng viết biển nghẹt người. Bác hay đến VT thì cũng biết đa phần là khách sạn or nhà nghỉ or motel bình dân thôi. Có 1 căn 4* lâu lâu ghé thì còn gì bằng.