Tư Vấn Mua Bán Công thức tính thuế/lệ phí khi sang tên nhà.

[kq]

Chú em ruột đang định cư ở nước ngoài, nó ủy quyền cho mình bán căn nhà cũ của nó tại VN. Xin nhờ các anh chị cho hỏi vài thắc mắc sau, xin phép được kể cả câu chuyện cho nó có đầu có đuôi. Có chi tiết nào không đúng nhờ quý vị đính chính dùm vì những thủ tục này mình tìm hiểu qua mạng.

1. Đã nhờ một VP công chứng soạn hợp đồng ủy quyền, và gởi sang nước ngoài, bên đó luật sư của chủ nhà sẽ lo việc gởi hồ sơ tới sứ quán để công chứng lãnh sự, nội dung là bên A (chủ nhà và là người đứng tên trên sổ hồng) ủy quyền cho mình là bên B, được toàn quyền đại diện cho bên A đứng ra bán căn nhà. Sau khi được sứ quán công chứng, toàn bộ hard copy sẽ được gởi về và bên B (là mình) sẽ mang bộ hồ sơ đó lên phòng công chứng phát hành hợp đồng đó, để công chứng. Coi như sau khi xong xuôi vụ ủy quyền, mình thành chủ nhà để ký hợp đồng và làm các thủ tục với người mua.

2. Sau khi ký hợp đồng mua bán tại vp công chứng và nhận tiền đặt cọc, mình sẽ nộp hồ sơ lên quận nơi căn nhà đó tọa lạc, quận nhận hồ sơ khi mọi thủ tục đã hợp lệ, và cho giấy hẹn để mang qua bên thuế, phòng thuế sẽ tính toán ra số thuế + các lệ phí phải nộp theo quy định, mình cầm thông báo thuế đó lên kho bạc nộp, xong đem biên lai về nộp lại cho quận. Người mua lúc này thanh toán khoảng 95% tổng số tiền mua bán nhà, người bán cầm biên nhận hồ sơ.

3. Đến ngày hẹn, người bán mang biên nhận lên quận lấy lại sổ hồng, lúc này đã ghi tên chủ nhà mới. Sổ được giao cho người mua và người bán nhận toàn bộ số tiền còn thiếu. Xong.

Câu hỏi:

1. Xin hỏi công thức để tính ra số tiền phải nộp ở bước 2, mình cần biết tương đối chính xác để chuẩn bị tiền nộp.
2. Sau khi nhận đây đủ tiền bán nhà, mình sẽ nộp toàn bộ vào ngân hàng và sử dụng hợp đồng ủy quyền ở bước 1 để làm thủ tục mua ngoại tệ và chuyển hết tiền đó ra nước ngoài cho chủ nhà. Như vậy trong hợp đồng mua bán mình BẮT BUỘC phải ghi chính xác số tiền giao dịch để khi chuyển tiền, mình có thể chuyển đúng số đó hoặc thấp hơn chút đỉnh (vì phải trừ đi các chi phí thuế và lệ phí đã nộp).

Xin cảm ơn các anh chị em.

 

[Nam Ky Lan]

Cái này khó á, đợi cao nhân vào

 

[thefarmer]

Chú em ruột đang định cư ở nước ngoài, nó ủy quyền cho mình bán căn nhà cũ của nó tại VN. Xin nhờ các anh chị cho hỏi vài thắc mắc sau, xin phép được kể cả câu chuyện cho nó có đầu có đuôi. Có chi tiết nào không đúng nhờ quý vị đính chính dùm vì những thủ tục này mình tìm hiểu qua mạng.

1. Đã nhờ một VP công chứng soạn hợp đồng ủy quyền, và gởi sang nước ngoài, bên đó luật sư của chủ nhà sẽ lo việc gởi hồ sơ tới sứ quán để công chứng lãnh sự, nội dung là bên A (chủ nhà và là người đứng tên trên sổ hồng) ủy quyền cho mình là bên B, được toàn quyền đại diện cho bên A đứng ra bán căn nhà. Sau khi được sứ quán công chứng, toàn bộ hard copy sẽ được gởi về và bên B (là mình) sẽ mang bộ hồ sơ đó lên phòng công chứng phát hành hợp đồng đó, để công chứng. Coi như sau khi xong xuôi vụ ủy quyền, mình thành chủ nhà để ký hợp đồng và làm các thủ tục với người mua.

2. Sau khi ký hợp đồng mua bán tại vp công chứng và nhận tiền đặt cọc, mình sẽ nộp hồ sơ lên quận nơi căn nhà đó tọa lạc, quận nhận hồ sơ khi mọi thủ tục đã hợp lệ, và cho giấy hẹn để mang qua bên thuế, phòng thuế sẽ tính toán ra số thuế + các lệ phí phải nộp theo quy định, mình cầm thông báo thuế đó lên kho bạc nộp, xong đem biên lai về nộp lại cho quận. Người mua lúc này thanh toán khoảng 95% tổng số tiền mua bán nhà, người bán cầm biên nhận hồ sơ.

3. Đến ngày hẹn, người bán mang biên nhận lên quận lấy lại sổ hồng, lúc này đã ghi tên chủ nhà mới. Sổ được giao cho người mua và người bán nhận toàn bộ số tiền còn thiếu. Xong.

Câu hỏi:

1. Xin hỏi công thức để tính ra số tiền phải nộp ở bước 2, mình cần biết tương đối chính xác để chuẩn bị tiền nộp.
2. Sau khi nhận đây đủ tiền bán nhà, mình sẽ nộp toàn bộ vào ngân hàng và sử dụng hợp đồng ủy quyền ở bước 1 để làm thủ tục mua ngoại tệ và chuyển hết tiền đó ra nước ngoài cho chủ nhà. Như vậy trong hợp đồng mua bán mình BẮT BUỘC phải ghi chính xác số tiền giao dịch để khi chuyển tiền, mình có thể chuyển đúng số đó hoặc thấp hơn chút đỉnh (vì phải trừ đi các chi phí thuế và lệ phí đã nộp).

Xin cảm ơn các anh chị em.

M xin phép trả lời câu 1: ( bác nào thấy sai thì cứ sửa)
Thuế TNCN tính 2% theo giá khai, nếu giá khai quá thấp thì tính theo giá nhà nước. Giá nhà nước thì căn cứ theo giá bảng giá MT đường * hệ số hẽm ... google ...
Thuế Trước bạ thì trước đây chỉ tính 0.5% theo giá nhà nước (gồm đất và nhà), Nhưng bây giờ nó làm y chang như TNCN nghĩa là nếu công chứng khai giá cao thì lấy đó luôn
ĐỒNG THỜI trong tờ trước bạ có cái giá khai to tổ bố ở đó. Lần sau bán lại thì nhìn cái thấy luôn biết lời lỗ bao nhiêu lun. ( mình bị 1 nhát đau đớn chỗ này vì ng mua đc miễn thuế đòi khai đúng, m đóng thuế nhừ xương luôn)
(trừ tiền môi giới ra thì mấy phí khác k đáng kể, tính tỉ giá quy đổi hay phí chuyển gì vvvv gì đó)

Câu 2 mình hok bit, mà m đoán phải ghi đúng, vì khi ck ra nn cần ghi rõ nguồn tiền.

 

[pamken]

Mình mới bị 1 ca ở q12 rồi, giá công chứng thấp hơn giá thuế nhà nước nên bị trả hồ sơ ra đó bác. Phải công chứng lại .hihi

vậy mình phải lấy giá nào là hợp lí?