ĐÃ CÓ QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC AI PHẢI ĐÓNG TIỀN SDĐ TẠI P.M.H !!!!!!!!!!!!!!

[vanhuyqt]

<span style=""color: #0000ff;"">UBND TP đã có quyết định người dân phải nộp tiền SDĐ tại Phú Mỹ Hưng đó các bác. </span>
<span style=""color: #ff6600;"">Tin từ Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết UBND TP.HCM vừa có thông báo kết luận cuộc họp về việc thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Theo đó, khách hàng phải đóng tiền sử dụng đất cho Công ty Phú Mỹ Hưng.</span>
<span style=""color: #ff6600;""> </span>
<span style=""color: #ff6600;"">Số tiền nộp được tính theo giá đất do UBND TP.HCM ban hành tại thời điểm Công ty Phú Mỹ Hưng ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng. Việc nộp tiền sử dụng đất phải hoàn thành trước ngày 30-6-2011. Từ ngày này trở về sau, trường hợp nào chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ được tính theo giá đất mới tại thời điểm nộp tiền.</span>
<span style=""color: #ff6600;"">Công ty Phú Mỹ Hưng cũng cho biết thông báo này của UBND TP đã yêu cầu các hợp đồng ký kết trước ngày 1-7-2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực) phải có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Việc công chứng, chứng thực cũng bắt buộc đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân ký kết sau thời điểm 1-7-2006. Riêng đối với hợp đồng mua bán nhà ký kết sau thời điểm trên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Đối với những trường hợp đã đóng tiền sử dụng đất xong và được cấp giấy chứng nhận thì không xem xét lại.</span>
<span style=""color: #ff6600;"">Theo đại diện Công ty Phú Mỹ Hưng, khi nào cơ quan thẩm quyền có thông báo chính thức về tiền sử dụng đất cụ thể của từng hộ dân, Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ triển khai thu tiền sử dụng đất và nộp cho Nhà nước. Nếu người dân đóng tiền sử dụng đất chậm thì phải chịu phạt hoặc phải đóng tiền theo giá đất mới như đã thông báo. Cũng theo người đại diện này, khả năng Công ty Phú Mỹ Hưng đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước trước, sau đó thu lại của người dân là khó xảy ra.</span>
<span style=""color: #ff6600;"">Theo văn bản của Thủ tướng, người dân đóng tiền sử dụng đất theo giá do UBND TP ban hành tại thời điểm ký kết hợp đồng. Ví dụ một người mua nhà ở đường Nguyễn Đức Cảnh (trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng) ký hợp đồng vào năm 2006, nhưng đến năm 2010 mới làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận thì không phải đóng tiền sử dụng đất theo giá đất năm 2010 là 12,1 triệu đồng/m2 mà chỉ đóng tiền theo giá đất năm 2006 là 3,4 triệu đồng/m2 (nếu đóng tiền sử dụng đất trước ngày 30-6).</span>
<span style=""color: #ff6600;"">Trong khi đó, nhiều người dân ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng cho biết họ không có nghĩa vụ phải đóng tiền sử dụng đất, vì trước đó tiền sử dụng đất đã được đóng trong tiền mua nhà mà người dân nộp cho công ty. Hơn nữa, việc người dân đóng tiền sử dụng đất được quy định trong phụ lục hợp đồng cũng chưa phù hợp với quy định của pháp luật dân sự. Người dân còn cho rằng đáng ra Công ty Phú Mỹ Hưng không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì thật sự đất là do công ty thuê của Nhà nước. Tuy nhiên, cũng có nhiều người dân cho biết nếu như Nhà nước thông báo thu tiền sử dụng đất thì họ sẽ thực hiện đúng nghĩa vụ công dân đối với Nhà nước, sau đó sẽ tiếp tục khiếu nại Công ty Phú Mỹ Hưng.</span>

sr các bác e ko post link được, các bác thông cảm
[style="color: #0000ff;"]
[/style]

 

[lhlan]

Giúp bác cái link.
 
Đây là thông tin từ cty PMH
 
http://cafeland.vn/tin_tuc/2_5931_khach-hang-phai-nop-tien-su-dung-dat-tai-phu-my-hung.html

 

[vankhanhktpn]

Cù nhày cũng do luật lỏng lẻo của VN mà ra. Phải trả tiền đất 2 lần nhưng lẽ phải luôn đứng về kẻ mạnh.

 

[thanhmap]

vậy giá cao nhất mà dân ta phải đóng là mức bao nhiêu vậy mấy bác.

 

[koonjang]

Ông nào mua đất/căn hộ trước 1/7/2007 thì mở rượu ăn mừng vì con số không đáng kể, ông nào mua sau thì méo mặt. PMH cũng bị thiệt hại nặng cú này vì tình trạng ảm đạm sẽ tiếp tục cho những dự án mới

 

[51LD1758]

Kiên quyết không đóng vì không để cho tụi PMH muốn làm gì thì làm. Sao CP không xử lý tụi PMH mà cứ giúp tụi nó đòi tiền dân mình vậy????

 

[Mgz]

nhà em tụi nó tính là 60m2 cho khu Grandview khoảng 200 chai chắc đóng luôn cho rồi, đầu hàng thôi không kháng chiến nữa

 

[Musso]

nhà em tụi nó tính là 60m2 cho khu Grandview khoảng 200 chai chắc đóng luôn cho rồi, đầu hàng thôi không kháng chiến nữa

 
Sao bạn nản chí sớm quá vậy

?  Bạn nên đọc bài sau đăng trên dantri.com.vn:
 

Thứ Bẩy, 22/01/2011 - 13:30
TPHCM:
Cư dân Phú Mỹ Hưng phản ứng quyết định đóng tiền sử dụng đất
(Dân trí) - Trước thông tin UBND TPHCM kết luận khách hàng mua nhà, đất ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng phải đóng tiền sử dụng đất, nhiều cư dân đã phản ứng dữ dội.

Vấn đề ai sẽ đóng tiền sử dụng đất ở PMH vẫn còn rất nóng​

 ​

Nhiều cách hiểu
Ngày 2/12/2010, Chính phủ ban hành văn bản số 2187/TTg-KTN truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng về vấn đề thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH).
Theo chỉ đạo trên, trong trường hợp Công ty TNHH liên doanh PMH (chủ đầu tư KĐT PMH) đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng thì việc nộp tiền sử dụng đất (TSDĐ) được tính tùy vào thời điểm ký hợp đồng.
Trường hợp ký kết hợp đồng trước ngày 16/11/2004 thì việc nộp TSDĐ thực hiện theo quyết định số 112/2002/QĐ-UB ngày 8/10/2002 của UBND TPHCM.
Trường hợp ký kết hợp đồng từ ngày 16/11/2004 đến trước ngày 1/7/2007 thì việc nộp TSDĐ thực hiện theo quy định tại điều 81 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ (Nhà đầu tư nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa TSDĐ và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước).
Trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 1/7/2007 trở về sau thì thực hiện theo quy định tại điều 32 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ (người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài).
Tuy nhiên, văn bản này lại có thêm 1 chỉ đạo “căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, Cty PMH có trách nhiệm thu của khách hàng TSDĐ phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định”.
Chỉ đạo này khiến người dân hoang mang vì có nhiều cách hiểu. Theo cách hiểu của Cty PMH mà lãnh đạo Cty này đã phát biểu trên Tuổi trẻ là “khách hàng có trách nhiệm đóng TSDĐ, Cty PMH có trách nhiệm thu và đóng lại cho nhà nước”.
Nhưng cư dân PMH lại hiểu: “Cty PMH có trách nhiệm thu và nộp cho nhà nước nhưng phải “phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên”, tức là phù hợp với các nghị định số 181/2004/NĐ-CP và số 84/2007/NĐ-CP. Theo các nghị định này thì trách nhiệm đóng TSDĐ đều là của PMH và PMH đã thu trong giá bán nhà”.
Phản ứng dữ dội
Trong khi dư luận đang trông chờ văn bản hướng dẫn thực hiện cụ thể của UBND TP thì ngày 21/1, báo Tuổi trẻ đăng thông tin từ Cty PMH cho biết UBND TP đã có kết luận là khách hàng phải đóng TSDĐ cho Cty PMH và Cty này sẽ nộp lại cho nhà nước.
Trước thông tin này, cư dân PMH đã lên tiếng phản ứng dữ dội trên diễn đàn thông tin chính của cộng đồng cư dân PMH là trang congdongphumyhung.wordpress.com. Nhiều người cho là hướng dẫn thực hiện của UBND TP đã sai tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Một cư dân cho rằng: “Nếu quyết định như vậy thì UBND TPHCM đã bắt dân phải nộp TSDĐ thêm 1 lần nữa với giá cao ngang ngửa giá mua nhà trong khi về nguyên tắc thì TSDĐ là một bộ phận không thể tách rời trong giá bán nhà mà Cty PMH đã thu đầy đủ của khách hàng từ trước đó”.
Phản ứng của cư dân PMH cũng là dễ hiểu. Bởi nếu buộc khách hàng đóng tiền SDĐ thì chẳng khác nào thừa nhận PMH bán nhà không có đất, tức là PMH đã mượn đất của UBND TP để xây nhà rồi bán, bán xong thì trả lại cho UBND và UBND lại bưng cái đất này bán cho khách hàng!?
Ngoài ra, nhiều cư dân phản ứng với quy định: “Đối với những trường hợp đã đóng TSDĐ xong và được cấp giấy chứng nhận thì không xem xét lại”. Bởi theo chỉ đạo của Thủ tướng, TSDĐ sẽ được tính từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà, tức là sẽ rẻ hơn rất nhiều so với thời điểm người dân đi làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Nhưng những trường hợp đã làm xong giấy tờ thì không được áp dụng điều khoản này.
Một cư dân cho rằng: “Điều bất hợp lý nhất là những gia đình đã lỡ đóng giá cao đợt trước nay không xem xét lại – Có nghĩa là …MẤT. Còn những ai không đóng lúc đó – Tức là “không chấp hành” hóa lại HAY??? Lẽ ra phải trả lại khoản chênh lệch giữa giá cao và giá thấp chứ”.
Một cư dân khác cảm khái: “Những công dân chấp hành pháp luật, bằng mọi cách để có tiền nộp TSDD thay cho Cty PMH, lại là những nguời bị hại nặng nhất!”.
 

Tùng Nguyên​

 

[koonjang]

Hồi đầu 2010 lúc em có giấy báo tiền SDĐ, e mang lên hỏi PMH thì họ nói là khi  nộp phải ký thêm tờ giấy là sẽ không hồi tố đòi lại tiền chênh lệch, em nghe vậy nên khỏi ký tá, tiền bạc gì luôn.
 
Những người phản ứng dữ dội nhất là có lẽ là những người mua lại BĐS trong giai đoạn 2009-2010, nhà thì cũ mà tiền đóng thì cao ngất do áp giá mới. Điều chỉnh thêm cái này nữa thì mới ổn

 

[lhlan]

Tính ra thì cũng không phải là PMH là tụi to đầu hưởng lợi.
 
Nạn nhân là ai thì biết cả rồi - là những người mua nhà sau, người mua nhà sang tên gần đây.
 
Nhưng đối tượng hưởng lợi nhiều nhất có lẽ là những người mua nhà trước đây và đã kịp bán. Mua với giá không có tiền sử dụng đất - và bán với giá "như thể" đã có tiền sử dụng đất rồi.
 
Đáng buồn cho những ai mua lại nhà của những đối tượng trên. Hợp đồng ghi rõ là không có tiền sử dụng đất rồi mà vẫn mua.
 
Chung quy lại thì cũng giống như cổ phiếu. Trâu chậm uống nước đục. Kẻ nào nhanh chân chạy hàng trước thì thắng lớn.