Thảo Luật Chung ĐÁNH GIÁ ĐẤT NỀN THÀNH PHỐ MỚI LONG KHÁNH - ĐỒNG NAI?

[David Lee 93]

Tối 2/6, tỉnh Đồng Nai tổ chức lễ công bố Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập 5 phường và thành phố Long Khánh thuộc tỉnh Đồng Nai.

Các lợi thế:
1./ Tp Long Khánh trực thuộc tỉnh Đồng Nai, vị trí ngay tại cửa ngỏ phía đông của TpHCM, nằm trên quốc lộ 1A, vì vậy, hàng hóa giao thương từ các tỉnh phía bắc về Tp.HCM qua đây khá là nhộn nhịn, sẽ thúc đẩy sự phát triển khu vực
Tp sầm uất, với nhiều dịch vụ ăn uống, giải trí, trung tâm thương mại, ..

2./ Cơ sở hạ tầng hoàn thiện - là 1 thành phố có quy mô lớn:
Cùng với Tp. Biên Hòa (Có KCN AMATA, KCN Biên Hòa 1 - 2) và Tp. Long Khánh (với KCN suối tre, KCN Bầu Tràm, KCN Bầu Cạn) là những thành phố thu hút nguồn vốn FDI cao nhất cả nước nhiều năm liền, cùng với Quảng Ninh và TP.HCM.
việc phát triển các KCN, sẽ thu hút các doanh nghiệp đến và đầu tư vào khu vực,
Theo thời gian các công nhân và kỹ sư cũng đến và họ cần nơi để ở, để sinh sống và làm việc, qua thời gian thì các quỹ đất tại khu vực đó được lấp đầy và giá đất được đẩy lên cao. là cơ sở để tăng giá rất rõ ràng.

3./ Long Khánh Thành phố đáng sống:
Hiện tại, Long Khánh có 2 lĩnh vực đang phát triển là các KCN xử lý nông sản và Phát Triển Du lịch Vườn Trái Cây,
Theo Phong Thủy: Đồng Nai là 1 tỉnh có diện tích lớn, nằm ở phía đông vì vậy Đón Nắng, Đón Gió, Không khí luôn mát mẻ, cây cối sinh sôi phát triển tốt, đất đai màu mở, con người thân thiện..
từ lịch sử phát triển rất lâu đời của Long Khánh, từ thời kỳ pháp thuộc long khánh đã là 1 điểm đến của nhiều ông lớn người pháp. Họ xây dựng nhiều khu biệt thự và nhà thờ tại đây để nghỉ dưỡng.

4./ Quan Trọng nhất, Giá đất tại đây vẫn còn rất rẻ so với các Thành phố khác:
Mình đang tìm hiểu 1 dự án đất nền phân lô ở Long Khánh, gần KCN Long Khánh và KCN suối Tre,
Ngay Trong khu dân cư, đường Lê A, giá chỉ: 8.5 triệu/m2!!
Trong khi so với các Tp mới, nhỏ hơn và kém phát triển hơn như: Tp.Đồng Xoài (Bình Phước) đã 12-13triệu/m2, giá đất tại Thị Trấn Long Hải 14-15tr/m2, Long Thành: 15-17tr/m2(cây cối um tùm), ...
Từ đó thấy được tiềm năng tăng giá, cũng như phát triển của Long Khánh đang rất tốt.
5./ Dự án Trong Khu Dân cư đông đúc, hiện hữu và đang phát triển.
Hệ Thống hạ tầng hoàn thiện, Cơ sở hạ tầng : điện + nước + cáp quang đều âm , công thoát nước , ...

 

[bigbigman]

khu vực này đất cao su sau đó chặt làm dự ớn. Gần đó (gần trạm xăng suối chồn), có mấy dự ớn tái định cư hạ tầng hoàn thiện, có dân ở, gần nghĩa trang công giáo có dự ớn đang san lấp, đặt cống hộp khả năng là phân lô bán nền vì đối diện đường là khu tái định cư đã hoàn chỉnh, đất khu này dạo này đc bơm thổi khi thông tin 1/6 lên tp. Đất rẻ so với khu vực khác ko có nghĩa là mua vào sẽ tăng giá khi vấn đề tăng giá ở các khu vực này phụ thuộc vào
1/ Dân số
2/ Mức sống
3/ Quy hoạch phát triển
Về dân số thì mình ko rành, còn về mức sống thì đa số dân long khánh làm nông (làm rẫy), hoặc đi làm ở tphcm, còn dân khu vực trung tâm thì họ khá giả nên mức sống ở đây ko cao so với Biên Hòa. Còn về quy hoạch phát triển thì mình ko rành, nhưng 2 năm nay quy hoạch ko có gì đột phát, các khu CN gần suối tre, suối chồn thấy những buổi chiều công nhân ko đông.
Trước khi có thông tin lên Thành phố thì giá đất khu tái định cư gần trạm xăng suối chồn tầm 600 triệu 1 nền (hạ tầng hoàn thiện) cũng có dân ở, còn hiện giờ nghe nói đc thổi bong bóng khá căng, nhưng thà đc giá mình rao mới bán.

 

[David Lee 93]

khu vực này đất cao su sau đó chặt làm dự ớn. Gần đó (gần trạm xăng suối chồn), có mấy dự ớn tái định cư hạ tầng hoàn thiện, có dân ở, gần nghĩa trang công giáo có dự ớn đang san lấp, đặt cống hộp khả năng là phân lô bán nền vì đối diện đường là khu tái định cư đã hoàn chỉnh, đất khu này dạo này đc bơm thổi khi thông tin 1/6 lên tp. Đất rẻ so với khu vực khác ko có nghĩa là mua vào sẽ tăng giá khi vấn đề tăng giá ở các khu vực này phụ thuộc vào
1/ Dân số
2/ Mức sống
3/ Quy hoạch phát triển
Về dân số thì mình ko rành, còn về mức sống thì đa số dân long khánh làm nông (làm rẫy), hoặc đi làm ở tphcm, còn dân khu vực trung tâm thì họ khá giả nên mức sống ở đây ko cao so với Biên Hòa. Còn về quy hoạch phát triển thì mình ko rành, nhưng 2 năm nay quy hoạch ko có gì đột phát, các khu CN gần suối tre, suối chồn thấy những buổi chiều công nhân ko đông.
Trước khi có thông tin lên Thành phố thì giá đất khu tái định cư gần trạm xăng suối chồn tầm 600 triệu 1 nền (hạ tầng hoàn thiện) cũng có dân ở, còn hiện giờ nghe nói đc thổi bong bóng khá căng, nhưng thà đc giá mình rao mới bán.

Ở trạm xăng suối chồn, giá trước khi thông tin lên Tp, khoảng 600tr/nền là đúng rồi Anh, Chúc mừng anh.
Mình đang xem dự án đất nền ở sát đường Lê A, ngay đoạn chợ Bình Lộc, giá ở Lê A lúc Long Khánh chưa lên Thành Phố đã là 13-15tr/m2. mà chỗ đây giá chỉ khoảng 9tr/m2, mà làm hạ tầng điện + nước +cáp quang âm,... chuẩn chỉnh thì khá là ok.
Còn về dân số và mức sống thì, theo mình biết là:để thành lập 1 thành phố trực thuộc tỉnh, cần phải là Đôthị loại III trở lên, đạt quy mô về dân số là: " từ 150.000 người trở lên; tỷ lệ lao động phi nông nghiệp khu vực nội thành đạt từ 80% trở lên so với tổng số lao động; tỷ trọng công nghiệp - xây dựng và thương mại - dịch vụ - du lịch trong cơ cấu kinh tế đạt từ 80% trở lên; tỷ lệ số phường trên tổng số đơn vị hành chính cùng cấp trực thuộc đạt từ hai phần ba trở lên;..."
"chức năng đô thị của thành phố này phải đáp ứng tiêu chuẩn đô thị tỉnh lỵ trung tâm tổng hợp cấp tỉnh, đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh hoặc đô thị thuộc tỉnh, trung tâm chuyên ngành của vùng liên tỉnh, đầu mối giao thông, giao lưu của vùng liên tỉnh; có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của một vùng trong tỉnh, một tỉnh hoặc một số lĩnh vực đối với vùng liên tỉnh."
Nên là việc đánh giá dân số và mức sống, thì cần có số liệu cụ thể , mới có cái nhìn khách quan về khu vực được, chưa kể đến việc Long Khánh là 1 thành phố lớn, đường xá và hạ tầng rất phát triển nên rất khó so sánh về mặt dân số với các tp nhỏ hơn bằng cách quan sát được. cần phải có sự thống kê.
Còn nếu nhìn về 2 KCN ở Long Khánh, gần dự án ở đường LÊ A nhất, đó là: KCN Long Khánh và KCN suối tre với quy mô là 264 và 150 ha, thì chắc chắn số lượng kỹ sư và công nhân đã và sẽ vào hoạt động tại đây sẽ ko hề nhỏ. Và khi mà số lượng Kỹ Sư cũng như công nhân trình độ cao đổ về đây ngày càng đông thì nhu cầu về chỗ ở sẽ có sự tăng mạnh, kéo theo đó là giá bđs cũng tăng.
như ở TP.HCM cách đây tầm chục năm KCN tân tạo,Khu Tên lửa, KCN Vĩnh Lộc A, ngày đó đất toàn sình lầy, rau muống,... mới đầu là các xí nghiệp nhỏ lẻ, sau đó là các xí nghiệp làm đồ điện tử đổ về đó, hồi đó nhà phố khu tên lửa tầm hơn 1 tỷ/căn giờ chục tỷ/căn. Nên là khi có KCN vào, thì ko phải là nó gây ô nhiễm, mà nó mọc lên nó thu hút các nhà máy, các xí nghiệp, các công nhân kỹ sư trình độ cao vào đó người ta làm việc, 1,2 năm chưa thấy, 10 năm là sẽ thấy nó thay đổi khủng khiếp.
Nhưng mà như vậy là vẫn chưa đủ, để đánh giá tiềm năng phát triển của Long Khánh, Đồng Nai.
Nếu Anh là người Đồng Nai thì chắc Anh cũng biết là, Đồng Nai thường xuyên là tỉnh thu hút vốn FDI cao nhất cả nước, mà tại sao Đồng Nai lại thu hút vốn FDI cao nhất?
Có nhiều lý do:
- Thứ nhất, Đồng Nai là 1 tỉnh có Diện tích đất lớn, nằm ở Phía Đông TP.HCM, là cửa ngõ ở phía Đông, hàng hóa từ các tỉnh phía bắc vào TPHCM
- Thứ 2, Quốc Lộ 1A chạy ngang qua Đồng Nai, Giao thông thuận lợi, mua bán hàng hóa,Khu Công Nghiệp Mọc lên nhiều, thúc đẩy kinh tế tại khu vực, và thu hút nguồn vốn đổ vào đây. Đó là lý do vì sao, mà ngày xưa Bình Dương có 1 thời kỳ sốt đất cực kỳ, đó là thời điểm xây cung đường: mỹ phước - tân vạn, đi từ Tp mới bình dương - Đồng Nai xuống Ql1A, lý do Bình Dương và Bình Phước khá là cô lập, nên phát triển sẽ chậm hơn nhiều so với đồng nai.
- Ngoài ra, đồng Nai còn gần các cảng sông các biển, vì vậy việc lưu thông hàng hóa thêm phần thuận tiện và phát triển.
-....
Bây giờ, đất ở trạm xăng suối chồn, khi Long Khánh lên TP, chắc chắn là cũng có sự thay đổi rồi đấy anh.
những nhà đầu tư mua trước thời điểm có thông tin Long Khánh lên Tp, thì hiện tại đã có lời rồi, còn nhà đầu tư nào mua trong đợt này thì vẫn sẽ có lời và Lời hơn, những kh mua về sau nữa.
----
Có câu này rất hay: "Đừng chờ đợi để mua bđs, hãy mua bđs và chờ đợi"

 

[David Lee 93]

khu vực này đất cao su sau đó chặt làm dự ớn. Gần đó (gần trạm xăng suối chồn), có mấy dự ớn tái định cư hạ tầng hoàn thiện, có dân ở, gần nghĩa trang công giáo có dự ớn đang san lấp, đặt cống hộp khả năng là phân lô bán nền vì đối diện đường là khu tái định cư đã hoàn chỉnh, đất khu này dạo này đc bơm thổi khi thông tin 1/6 lên tp. Đất rẻ so với khu vực khác ko có nghĩa là mua vào sẽ tăng giá khi vấn đề tăng giá ở các khu vực này phụ thuộc vào
1/ Dân số
2/ Mức sống
3/ Quy hoạch phát triển
Về dân số thì mình ko rành, còn về mức sống thì đa số dân long khánh làm nông (làm rẫy), hoặc đi làm ở tphcm, còn dân khu vực trung tâm thì họ khá giả nên mức sống ở đây ko cao so với Biên Hòa. Còn về quy hoạch phát triển thì mình ko rành, nhưng 2 năm nay quy hoạch ko có gì đột phát, các khu CN gần suối tre, suối chồn thấy những buổi chiều công nhân ko đông.
Trước khi có thông tin lên Thành phố thì giá đất khu tái định cư gần trạm xăng suối chồn tầm 600 triệu 1 nền (hạ tầng hoàn thiện) cũng có dân ở, còn hiện giờ nghe nói đc thổi bong bóng khá căng, nhưng thà đc giá mình rao mới bán.

Ngoài ra, thì mình cũng có tìm hiểu, đoạn đường phía trước dự án mình đang xem, thì đã có quyết định mở rộng lộ giới ra 32m, đi vào trong là mấy khu du lịch vườn cây ăn trái,...

 

[bigbigman]

Ngoài ra, thì mình cũng có tìm hiểu, đoạn đường phía trước dự án mình đang xem, thì đã có quyết định mở rộng lộ giới ra 32m, đi vào trong là mấy khu du lịch vườn cây ăn trái,...

Nhà vợ a ở khu chợ Long Khánh, khu chuối chồn và suối tre a đi hoài (nhất là mùa trái cây,) nên rành, thay đổi gì, 2 năm nay, 1 tháng về 1-2 lần, thấy đang chặt cao su phân lô thì phải, a nắm giá nhưng ko mua, thấy ng dân vẫn làm rẫy là chính, còn xôm.tụ chỉ có khu vực chợ LK và gần tượnh đài, lâu lâu về buồn thấy bà. Đất có giá chỉ là kv trung tâm, mấy khu vùng quen dân toàn làm nông.

 

[David Lee 93]

Nhà vợ a ở khu chợ Long Khánh, khu chuối chồn và suối tre a đi hoài (nhất là mùa trái cây,) nên rành, thay đổi gì, 2 năm nay, 1 tháng về 1-2 lần, thấy đang chặt cao su phân lô thì phải, a nắm giá nhưng ko mua, thấy ng dân vẫn làm rẫy là chính, còn xôm.tụ chỉ có khu vực chợ LK và gần tượnh đài, lâu lâu về buồn thấy bà. Đất có giá chỉ là kv trung tâm, mấy khu vùng quen dân toàn làm nông.

dạ, ấy vậy mà anh xem, Đất ở Thành Phố Đồng xoài Bình Phước bé tẹo, đâu có KCN hay gì đâu, vậymà cũng 12-17tr/m2, Đất ở Tp Tân An - Long An cũng 20tr/m2.
Đất dưới long thành hiện tại giờ cũng 15-17tr/m2, mà toàn cây xanh không, chứ có gì # đâu, có mấy người ở đâu!, Hoặc là Nhơn Trạch dự kiến sẽ là thành phố thứ 3 của Đồng Nai sau Long Khánh, đất hẻm cũng: 15-16tr/m2. mặt tiền: 25-26tr/m2 thì cũng đâu có gì,
Mà Long Khánh vừa rồi lên Thành Phố là giá đã khác giá lúc là Thị xã rồi, ở đâu cũng vậy.
Mà từ long khánh hiện tại bên trong thành phố, tiện ích cũng ko thiếu gì, ko gian sống thì tốt, phong thủy đẹp, từ long khánh xuống sân bay long thành cũng ko xa, có muốn đi du lịch cũng ko cần phải về sân bay tân sơn nhất. Thì mua để đầu tư hay mua ở tại Long Khánh đều rất hợp lý. ))

 

[David Lee 93]

Nhà vợ a ở khu chợ Long Khánh, khu chuối chồn và suối tre a đi hoài (nhất là mùa trái cây,) nên rành, thay đổi gì, 2 năm nay, 1 tháng về 1-2 lần, thấy đang chặt cao su phân lô thì phải, a nắm giá nhưng ko mua, thấy ng dân vẫn làm rẫy là chính, còn xôm.tụ chỉ có khu vực chợ LK và gần tượnh đài, lâu lâu về buồn thấy bà. Đất có giá chỉ là kv trung tâm, mấy khu vùng quen dân toàn làm nông.

Anh gọi vào số: 0909691022 của em, nói chuyện cho dễ, chứ nt thì cũng khó nói hết chi tiết được, nếu anh có thời gian thì ae hẹn cf ngồi bàn bđs cũng được ))

 

[pheo@]

Nhà vợ a ở khu chợ Long Khánh, khu chuối chồn và suối tre a đi hoài (nhất là mùa trái cây,) nên rành, thay đổi gì, 2 năm nay, 1 tháng về 1-2 lần, thấy đang chặt cao su phân lô thì phải, a nắm giá nhưng ko mua, thấy ng dân vẫn làm rẫy là chính, còn xôm.tụ chỉ có khu vực chợ LK và gần tượnh đài, lâu lâu về buồn thấy bà. Đất có giá chỉ là kv trung tâm, mấy khu vùng quen dân toàn làm nông.

Khu vực trung tâm long khánh thì giá trên đọt cây... khu vực rìa long khánh thì cò bơm thổi giá lên chứ đa số người dân làm rẩy và một số làm công nhân... Toàn mua đi bán lại chứ có ai mà mua xây lên ở cho xôm tụ được...

 

[David Lee 93]

Khu vực trung tâm long khánh thì giá trên đọt cây... khu vực rìa long khánh thì cò bơm thổi giá lên chứ đa số người dân làm rẩy và một số làm công nhân... Toàn mua đi bán lại chứ có ai mà mua xây lên ở cho xôm tụ được...

)) Rìa ở đâu a,
Dân cư đông rồi đấy. những chỗ dân cư thế này càng dễ phát triển, cở sở hạ tầng, chợ, trường học, UBND, y tế ,... có sẵn rồi, thì việc về ở và phát triển là điều hiển nhiên thôi. chứ ko giống mấy dự án khu dân cư trên giấy đâu

 

[David Lee 93]

Nhà vợ a ở khu chợ Long Khánh, khu chuối chồn và suối tre a đi hoài (nhất là mùa trái cây,) nên rành, thay đổi gì, 2 năm nay, 1 tháng về 1-2 lần, thấy đang chặt cao su phân lô thì phải, a nắm giá nhưng ko mua, thấy ng dân vẫn làm rẫy là chính, còn xôm.tụ chỉ có khu vực chợ LK và gần tượnh đài, lâu lâu về buồn thấy bà. Đất có giá chỉ là kv trung tâm, mấy khu vùng quen dân toàn làm nông.

Đất nền chỗ này ở gần chợ Bình Lộc, làm gì có cao su đâu anh, đi vào thì có khudu lịch vườn trái cây à, ngay trong khu dân cư,...
Mà đất ở ngay chợ long khánh thì anh biết rồi đấy, đào đâu ra giá 8-9tr/m2 ))))