Kính chào các bác, có sale gửi em cái dự án mới, em cũng muốn mua từ thời điểm ban đầu, nhưng trường hợp này pháp lý có vẻ là chưa có gì, e nghi là hình thức "mượn" tiền của CĐT.
HĐ đây các bác:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG GÓP VỐN
(Số
LB-…/HĐGV – 2018)
Hôm nay, ngày … tháng … năm 2018.
Tại Văn phòng Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Angel Lina, số 22B Phùng Khắc Khoan, P. Đa Kao, Quận 1. Chúng tôigồm có:
BÊN NHẬN GÓP VỐN (sau đây gọi là Bên A):
- Tên đơn vị: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ ANGEL LINA
- Mã số thuế : 0313425787 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hồ Chí Minh cấp
- Địa chỉ : 22b, Phùng Khắc Khoan, Phường Đa Kao, Quận 1
- Đại diện : PHẠM THỊ TUYẾT NHUNG Chức vụ : Giám Đốc
- Số tài khoản : 0601.6686.6068 (Ngân hàng Sacombank chi nhánh trung tâm).
BÊN GÓP VỐN (sau đây gọi là Bên B):
- Ông/Bà : ………………………………. Sinh năm: …………………..
- CMND : ……………………………….. cấp ngày : …………………..
- Tại : ……………………………………………………………………...
- Thường trú : ……………………………………………………………………...
- Đ/c liên hệ : ……………………………………………………………………...
- Điện thoại : ……………………………………………………………………...
NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
Hai bên A và B đã thảo luận, thống nhất và đồng ý ký kết hợp đồng góp vốn giữ chỗ nhằm hứa mua bán đất với nội dung thỏa thuận như sau:
Điều 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
Bên A đồng ý sẽ bán cho Bên B giữ chỗ 01 (một) mã số … thuộc Khu dân cư Phường Phước Long B – Quận 9 (có bản đồ kèm theo) - thửa đất: 44, tờ bản đồ số 70 (TL đo năm 2003) theo Bản vẽ sơ đồ nhà đất ngày 27 tháng 12 năm 2017 do Công ty TNHH MTV Đo đạt Thiết kế Xây dựng Anh Mỹ Số lập.
Mã số: …; diện tích: …m[sup]2[/sup]; giá: …triệu/m[sup]2[/sup]
*Hạ tầng kỹ thuật đi kèm theo phần đất gồm có:
- Đường giao thông nội bộ (bê tông 10 m);
- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải;
- Hệ thống cấp nước sinh hoạt;
- Hệ thống cấp điện sinh hoạt (âm), điện chiếu sáng công cộng.
*Hiện trạng pháp lý:
ĐIỀU 2: PHƯƠNG THỨC GÓP VỐN
2.1 Giá trị góp vốn:
- Giá trị góp vốn giữ chỗ phần quyền sử dụng đất được nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: …………………đ (…………………………………………………………………).
- Đơn giá này là cố định trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng; khi bàn giao đất trên thực tế, nếu có tăng giảm tương ứng với diện tích đất bàn giao thực tế theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Bên B – diện tích tăng giảm không quá 1% (Một phần trăm).
2.2 Phương thức góp vốn:
2.2.1 Phương thức góp vốn và thời hạn góp vốn: Bên B cam kết góp vốn cho Bên A bằng tiền mặt theo thỏa thuận như sau:
Đợt 1: Bên B góp vốn 50% tổng giá trị hợp đồng, tương ứng với số tiền là: …………. đ (…………………………………) ngay khi hợp đồng được ký kết.
Đợt 2: Bên B tiếp tục góp vốn 10% tổng giá trị hợp đồng này, tương ứng với số tiền là: …………….đ (………………………………..) sau 03 tháng khi hợp đồng ký kết.
Đợt 3: Bên B tiếp tục góp vốn 10% tổng giá trị hợp đồng này, tương ứng với số tiền là: …………….đ (………………………………..) sau 04 tháng khi hợp đồng ký kết.
Đợt 4: Bên B tiếp tục góp vốn 10% tổng giá trị hợp đồng này, tương ứng với số tiền là: …………….đ (………………………………..) sau 05 tháng khi hợp đồng ký kết.
Đợt 5: Bên B tiếp tục góp vốn 10% tổng giá trị hợp đồng này, tương ứng với số tiền là: …………….đ (………………………………..) sau 06 tháng khi hợp đồng ký kết.
Đợt 6: Bên B tiếp tục góp vốn 10% tổng giá trị hợp đồng này, tương ứng với số tiền là: …………….đ (………………………………..) khi Bên A hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận
2.2.2 Các thỏa thuận khác.
- Việc góp vốn của Bên B theo hợp đồng này là nghĩa vụ bắt buộc không phụ thuộc vào việc Bên A có nhắc nhở hay không, Bên B được xem là vi phạm nghĩa vụ góp vốn khi không tuân thủ thời hạn góp vốn trong hợp đồng này;
ĐIỀU 3: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, BÀN GIAO ĐẤT VÀ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
3.1 Đăng ký quyền sử dụng đất:
- Trong vòng 12 tháng kể từ khi Bên B ký hợp đồng này và góp vốn đủ cho Bên A 90% tổng giá trị hợp đồng thì Bên A có trách nhiệm lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cả hai bên ký hợp đồng chính thức tại cơ quan có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp bị chậm thì cũng không được quá 02 tháng (hai) trừ trường hợp bất khả kháng.
- Bên A có trách nhiệm thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để đăng ký quyền sử dụng đất cho Bên B tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Trong vòng 60 ngày kể từ ngày hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực, bên chuyển nhượng có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm phối hợp với bên chuyển nhượng thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
3.2 Quy trình bàn giao:
- Bên A bàn giao đất cho Bên B trong vòng 12 tháng kể từ ngày Bên B ký hợp đồng này và hoàn thành việc góp vốn theo tiến độ của hợp đồng.
3.3 Bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Việc bàn giao quyền sử dụng đất được các bên lập thành biên bản;
- Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
* Bản chính các giấy tờ pháp lý về đất đai: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng,…
- Việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thực hiện khi Bên B hoàn thành nghĩa vụ góp vốn cho Bên A theo đúng cam kết góp vốn được quy định trong hợp đồng này.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP PHÍ VÀ LỆ PHÍ
- Bên A có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên A theo quy định pháp luật;
- Bên B nộp lệ phí trước bạ theo quy định;
- Phí công chứng hợp đồng và phí cấp giấy chứng nhận do Bên A chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
5.1 Quyền và nghĩa vụ Bên B:
5.1.1 Quyền của Bên B:
- Yêu cầu bên A cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng.
- Yêu cầu Bên A làm thủ tục và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Yêu cầu Bên A giao đủ diện tích theo hợp đồng đã ký, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận của hợp đồng.
- Yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại nếu lỗi do Bên A gây ra.
- Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ Bên A.
- Có quyền chuyển nhượng quyền góp vốn theo Hợp đồng này cho bên thứ 3 khi đã góp vốn cho Bên A ít nhất 50% giá trị hợp đồng.
5.1.2 Nghĩa vụ của Bên B:
- Góp vốn cho Bên A theo thời hạn và phương thức góp vốn đã thống nhất trong hợp đồng.
- Bên B đã tìm hiểu kỹ hiện trạng pháp lý và hiện trạng thực tế khu đất.
- Xây dựng nhà, công trình xây dựng tuân thủ đúng các quy định của pháp luật và quy hoạch được duyệt.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
5.2 Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
5.2.1 Quyền của Bên A:
- Yêu cầu Bên B góp vốn đúng hạn theo tiến độ và phương thức góp vốn hai bên đã ký kết.
- Yêu cầu Bên B nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận,
- Không bàn giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
5.2.2 Nghĩa vụ của Bên A:
- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
- Chuyển giao đất cho Bên B đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Hoàn thành đầu tư cơ sở hạ tầng khu đất, chuyển mục đích thành đất ở đô thị (OĐT), tách thửa, cấp Giấy chứng nhận sổ riêng cho Bên B trong thời gian 12 tháng.
- Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Bên B có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu do lỗi mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B chuyển nhượng quyền góp vốn theo hợp đồng này cho bên thứ 3 khi Bên B đã góp vốn ít nhất 50% giá trị hợp đồng.
ĐIỀU 6: CHUYỂN NHƯỢNG CHO BÊN THỨ 3
- Trong trường hợp Bên B có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng này lại cho bên thứ ba thì trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng cho bên thứ 3, Bên B phải góp vốn đủ 50% tổng giá trị hợp hợp đồng cho Bên A.
- Bằng phụ lục Hợp đồng được lập giữa Bên A, Bên B và Bên thứ ba, theo đó Bên B chuyển nhượng quyền góp vốn cho Bên thứ ba, Bên thứ ba cam kết kế thừa việc tiếp tục thực hiện theo đúng Hợp đồng này. Bên B và Bên thứ ba tự thỏa thuận về việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính và các trách nhiệm khác liên quan đến việc chuyển nhượng quyền góp vốn giữa các bên.
- Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A tiền phí dịch vụ hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng cho Bên thứ ba với số tiền là 5.000.000đ (Năm triệu đồng) trên mỗi hợp đồng chuyển nhượng.
ĐIỀU 7: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
7.1. Bên nhận góp vốn:
- Nếu Bên A vi phạm hợp đồng, không thực hiện đúng nội dung như đã cam kết thì sẽ phải trả lại số tiền đã nhận và bồi thường thêm một khoản 50% trên số tiền đã nhận trên hợp đồng này.
- Thời gian Bên A thực hiện việc thanh toán lại tiền cho Bên B trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu thanh lý Hợp đồng của Bên B.
7.2. Bên góp vốn:
- Nếu Bên B góp vốn trễ 15 ngày so với cam kết tại Hợp đồng này thì phải chịu lãi phạt 1%/tháng trên số tiền chậm nộp. Bên B chậm thanh toán quá 15 ngày so với cam kết thì xem như Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng.
- Nếu quá thời hạn trên Bên B không thanh toán hoặc đơn phương chấm dứt Hợp đồng với bất kỳ lý do nào thì Bên B chỉ được nhận lại 80% số tiền đã góp vốn. Thời gian thanh toán khoản tiền nêu trên cho Bên B là trong vòng 12 tháng hoặc khi Bên A nhận góp vốn của Bên thứ 3 để giữ chỗ mã số này.
ĐIỀU 8: THÔNG BÁO
Mọi thông báo tới một Bên còn lại phải được lập thành văn bản và chuyển bằng thư bảo đảm tới địa chỉ liên hệ của mỗi bên; hoặc gửi tin nhắn SMS đến số điện thoại của mỗi bên.
BÊN NHẬN GÓP VỐN (Bên A):
- Tên đơn vị: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ ANGEL LINA
- Mã số thuế : 0313425787 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hồ Chí Minh cấp
- Địa chỉ : 22b, Phùng Khắc Khoan, Phường Đa Kao, Quận 1
- Đại diện : PHẠM THỊ TUYẾT NHUNG Chức vụ : Giám Đốc
- Điện thoại : 0933471616
- Số tài khoản : 060166866068 (Ngân hàng Sacombank chi nhánh trung tâm).
BÊN GÓP VỐN (Bên B):
- Ông/Bà : ………………………………. Sinh năm: …………………..
- CMND : ……………………………….. cấp ngày : …………………..
- Tại : ……………………………………………………………………...
- Thường trú : ……………………………………………………………………...
- Đ/c liên hệ : ……………………………………………………………………...
- Điện thoại : ……………………………………………………………………...
Mỗi Bên phải chịu trách nhiệm về độ chính xác của địa chỉ liên hệ, số điện thoại liên lạc nêu trên. Mọi thông báo thay đổi thông tin liên hệ của mỗi Bên chỉ có giá trị ràng buộc trách nhiệm đối với Bên kia khi được chuyển đến Bên kia bằng văn bản và được đại diện của Bên đó ký xác nhận.
- Trong trường hợp thông báo được gửi bằng tin nhắn SMS được coi như đã chuyển đến địa chỉ cần gửi.
- Trong trường hợp thông báo được gửi bằng thư đảm bảo, thông báo được coi như đã được chuyển đến địa chỉ cần gửi khi có xác nhận của công ty dịch vụ bưu chính.
- Việc ủy quyền nhận thông báo của Bên B cho người khác (nếu có) phải được thực hiện theo đúng thủ tục quy định của luật dân sự và được thông báo đến cho Bên A bằng văn bản hoặc phải được đại diện hai Bên và người được ủy quyền trực tiếp xác nhận bằng văn bản.
-
ĐIỀU 9: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
- Các Bên được miễn trừ trách nhiệm vi phạm Hợp đồng trong trường hợp có sự thay đổi chủ trương, chính sách của Nhà nước về đất đai; thay đổi pháp luật hoặc những tình trạng khẩn cấp do cơ quan Nhà nước ban bố.
- Các Bên được miễn trừ trách nhiệm vi phạm Hợp đồng trong trường hợp thiên tai, địch họa, chiến tranh, hoặc các rủi ro khách quan, sự kiện bất khả kháng khác dẫn đến mất khả năng thực hiện các điều khoản đã cam kết theo Hợp đồng đã ký, với điều kiện các Bên phải chứng minh đã tìm mọi cách để hạn chế hậu quả và thiệt hại do trường hợp bất khả kháng gây ra.
ĐIỀU 10: CÁC TRƯỜNG HỢP CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
10.1. Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
- Hai Bên cùng thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng;
- Một trong hai Bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng;
- Bên A vi phạm Hợp đồng theo quy định tại Điều 5.2.2 của Hợp đồng này.
- Bên B chậm thanh toán theo quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này.
10.2. Xử lý khi chấm dứt hợp đồng:
- Trường hợp các Bên thỏa thuận chấm dứt, hủy bỏ Hợp đồng thì thanh lý hợp đồng này do các Bên thương lượng và thống nhất.
- Trường hợp Hợp đồng đơn phương chấm dứt thì căn cứ lỗi Bên nào thì Bên đó chịu bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 7 của Hợp đồng này.
ĐIỀU 11: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các Bên cùng nhau thương lượng phương án giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được tranh chấp, các Bên có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật
ĐIỀU 12: THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký vào Hợp đồng
- Hợp đồng góp vốn được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 01 (một) bản, Bên B giữ 01 (một) bản, mỗi bản hợp đồng gồm 10 (mười) trang được các bên ký vào từng trang của hợp đồng./.
BÊN A BÊN B
HĐ đây các bác:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG GÓP VỐN
(Số
LB-…/HĐGV – 2018)Hôm nay, ngày … tháng … năm 2018.
Tại Văn phòng Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Angel Lina, số 22B Phùng Khắc Khoan, P. Đa Kao, Quận 1. Chúng tôigồm có:
BÊN NHẬN GÓP VỐN (sau đây gọi là Bên A):
- Tên đơn vị: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ ANGEL LINA
- Mã số thuế : 0313425787 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hồ Chí Minh cấp
- Địa chỉ : 22b, Phùng Khắc Khoan, Phường Đa Kao, Quận 1
- Đại diện : PHẠM THỊ TUYẾT NHUNG Chức vụ : Giám Đốc
- Số tài khoản : 0601.6686.6068 (Ngân hàng Sacombank chi nhánh trung tâm).
BÊN GÓP VỐN (sau đây gọi là Bên B):
- Ông/Bà : ………………………………. Sinh năm: …………………..
- CMND : ……………………………….. cấp ngày : …………………..
- Tại : ……………………………………………………………………...
- Thường trú : ……………………………………………………………………...
- Đ/c liên hệ : ……………………………………………………………………...
- Điện thoại : ……………………………………………………………………...
NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
Hai bên A và B đã thảo luận, thống nhất và đồng ý ký kết hợp đồng góp vốn giữ chỗ nhằm hứa mua bán đất với nội dung thỏa thuận như sau:
Điều 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
Bên A đồng ý sẽ bán cho Bên B giữ chỗ 01 (một) mã số … thuộc Khu dân cư Phường Phước Long B – Quận 9 (có bản đồ kèm theo) - thửa đất: 44, tờ bản đồ số 70 (TL đo năm 2003) theo Bản vẽ sơ đồ nhà đất ngày 27 tháng 12 năm 2017 do Công ty TNHH MTV Đo đạt Thiết kế Xây dựng Anh Mỹ Số lập.
Mã số: …; diện tích: …m[sup]2[/sup]; giá: …triệu/m[sup]2[/sup]
*Hạ tầng kỹ thuật đi kèm theo phần đất gồm có:
- Đường giao thông nội bộ (bê tông 10 m);
- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải;
- Hệ thống cấp nước sinh hoạt;
- Hệ thống cấp điện sinh hoạt (âm), điện chiếu sáng công cộng.
*Hiện trạng pháp lý:
- Giấy tay thỏa thuận mua bán ngày 26 tháng 10 năm 1995
- Bản vẽ sơ đồ nhà đất ngày 27 tháng 12 năm 2017 do Công ty TNHH MTV Đo đạt Thiết kế Xây dựng Anh Mỹ Số lập.
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất số: 008/HĐGV/ALC/2018 ngày 26 tháng 04 năm 2018 và Văn bản thỏa thuận ngày 26 tháng 04 năm 2018 lập Vi bằng số 11281/2018/VB-TPL ngày 26/04/2018 do Văn phòng thừa phát lại huyện Hóc Môn lập.
ĐIỀU 2: PHƯƠNG THỨC GÓP VỐN
2.1 Giá trị góp vốn:
- Giá trị góp vốn giữ chỗ phần quyền sử dụng đất được nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: …………………đ (…………………………………………………………………).
- Đơn giá này là cố định trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng; khi bàn giao đất trên thực tế, nếu có tăng giảm tương ứng với diện tích đất bàn giao thực tế theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Bên B – diện tích tăng giảm không quá 1% (Một phần trăm).
2.2 Phương thức góp vốn:
2.2.1 Phương thức góp vốn và thời hạn góp vốn: Bên B cam kết góp vốn cho Bên A bằng tiền mặt theo thỏa thuận như sau:
Đợt 1: Bên B góp vốn 50% tổng giá trị hợp đồng, tương ứng với số tiền là: …………. đ (…………………………………) ngay khi hợp đồng được ký kết.
Đợt 2: Bên B tiếp tục góp vốn 10% tổng giá trị hợp đồng này, tương ứng với số tiền là: …………….đ (………………………………..) sau 03 tháng khi hợp đồng ký kết.
Đợt 3: Bên B tiếp tục góp vốn 10% tổng giá trị hợp đồng này, tương ứng với số tiền là: …………….đ (………………………………..) sau 04 tháng khi hợp đồng ký kết.
Đợt 4: Bên B tiếp tục góp vốn 10% tổng giá trị hợp đồng này, tương ứng với số tiền là: …………….đ (………………………………..) sau 05 tháng khi hợp đồng ký kết.
Đợt 5: Bên B tiếp tục góp vốn 10% tổng giá trị hợp đồng này, tương ứng với số tiền là: …………….đ (………………………………..) sau 06 tháng khi hợp đồng ký kết.
Đợt 6: Bên B tiếp tục góp vốn 10% tổng giá trị hợp đồng này, tương ứng với số tiền là: …………….đ (………………………………..) khi Bên A hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận
2.2.2 Các thỏa thuận khác.
- Việc góp vốn của Bên B theo hợp đồng này là nghĩa vụ bắt buộc không phụ thuộc vào việc Bên A có nhắc nhở hay không, Bên B được xem là vi phạm nghĩa vụ góp vốn khi không tuân thủ thời hạn góp vốn trong hợp đồng này;
ĐIỀU 3: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, BÀN GIAO ĐẤT VÀ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
3.1 Đăng ký quyền sử dụng đất:
- Trong vòng 12 tháng kể từ khi Bên B ký hợp đồng này và góp vốn đủ cho Bên A 90% tổng giá trị hợp đồng thì Bên A có trách nhiệm lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cả hai bên ký hợp đồng chính thức tại cơ quan có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp bị chậm thì cũng không được quá 02 tháng (hai) trừ trường hợp bất khả kháng.
- Bên A có trách nhiệm thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để đăng ký quyền sử dụng đất cho Bên B tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Trong vòng 60 ngày kể từ ngày hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực, bên chuyển nhượng có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm phối hợp với bên chuyển nhượng thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
3.2 Quy trình bàn giao:
- Bên A bàn giao đất cho Bên B trong vòng 12 tháng kể từ ngày Bên B ký hợp đồng này và hoàn thành việc góp vốn theo tiến độ của hợp đồng.
3.3 Bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Việc bàn giao quyền sử dụng đất được các bên lập thành biên bản;
- Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
* Bản chính các giấy tờ pháp lý về đất đai: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng,…
- Việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thực hiện khi Bên B hoàn thành nghĩa vụ góp vốn cho Bên A theo đúng cam kết góp vốn được quy định trong hợp đồng này.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP PHÍ VÀ LỆ PHÍ
- Bên A có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên A theo quy định pháp luật;
- Bên B nộp lệ phí trước bạ theo quy định;
- Phí công chứng hợp đồng và phí cấp giấy chứng nhận do Bên A chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
5.1 Quyền và nghĩa vụ Bên B:
5.1.1 Quyền của Bên B:
- Yêu cầu bên A cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng.
- Yêu cầu Bên A làm thủ tục và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Yêu cầu Bên A giao đủ diện tích theo hợp đồng đã ký, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận của hợp đồng.
- Yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại nếu lỗi do Bên A gây ra.
- Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ Bên A.
- Có quyền chuyển nhượng quyền góp vốn theo Hợp đồng này cho bên thứ 3 khi đã góp vốn cho Bên A ít nhất 50% giá trị hợp đồng.
5.1.2 Nghĩa vụ của Bên B:
- Góp vốn cho Bên A theo thời hạn và phương thức góp vốn đã thống nhất trong hợp đồng.
- Bên B đã tìm hiểu kỹ hiện trạng pháp lý và hiện trạng thực tế khu đất.
- Xây dựng nhà, công trình xây dựng tuân thủ đúng các quy định của pháp luật và quy hoạch được duyệt.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
5.2 Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
5.2.1 Quyền của Bên A:
- Yêu cầu Bên B góp vốn đúng hạn theo tiến độ và phương thức góp vốn hai bên đã ký kết.
- Yêu cầu Bên B nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận,
- Không bàn giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
5.2.2 Nghĩa vụ của Bên A:
- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
- Chuyển giao đất cho Bên B đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Hoàn thành đầu tư cơ sở hạ tầng khu đất, chuyển mục đích thành đất ở đô thị (OĐT), tách thửa, cấp Giấy chứng nhận sổ riêng cho Bên B trong thời gian 12 tháng.
- Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Bên B có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu do lỗi mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B chuyển nhượng quyền góp vốn theo hợp đồng này cho bên thứ 3 khi Bên B đã góp vốn ít nhất 50% giá trị hợp đồng.
ĐIỀU 6: CHUYỂN NHƯỢNG CHO BÊN THỨ 3
- Trong trường hợp Bên B có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng này lại cho bên thứ ba thì trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng cho bên thứ 3, Bên B phải góp vốn đủ 50% tổng giá trị hợp hợp đồng cho Bên A.
- Bằng phụ lục Hợp đồng được lập giữa Bên A, Bên B và Bên thứ ba, theo đó Bên B chuyển nhượng quyền góp vốn cho Bên thứ ba, Bên thứ ba cam kết kế thừa việc tiếp tục thực hiện theo đúng Hợp đồng này. Bên B và Bên thứ ba tự thỏa thuận về việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính và các trách nhiệm khác liên quan đến việc chuyển nhượng quyền góp vốn giữa các bên.
- Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A tiền phí dịch vụ hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng cho Bên thứ ba với số tiền là 5.000.000đ (Năm triệu đồng) trên mỗi hợp đồng chuyển nhượng.
ĐIỀU 7: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
7.1. Bên nhận góp vốn:
- Nếu Bên A vi phạm hợp đồng, không thực hiện đúng nội dung như đã cam kết thì sẽ phải trả lại số tiền đã nhận và bồi thường thêm một khoản 50% trên số tiền đã nhận trên hợp đồng này.
- Thời gian Bên A thực hiện việc thanh toán lại tiền cho Bên B trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu thanh lý Hợp đồng của Bên B.
7.2. Bên góp vốn:
- Nếu Bên B góp vốn trễ 15 ngày so với cam kết tại Hợp đồng này thì phải chịu lãi phạt 1%/tháng trên số tiền chậm nộp. Bên B chậm thanh toán quá 15 ngày so với cam kết thì xem như Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng.
- Nếu quá thời hạn trên Bên B không thanh toán hoặc đơn phương chấm dứt Hợp đồng với bất kỳ lý do nào thì Bên B chỉ được nhận lại 80% số tiền đã góp vốn. Thời gian thanh toán khoản tiền nêu trên cho Bên B là trong vòng 12 tháng hoặc khi Bên A nhận góp vốn của Bên thứ 3 để giữ chỗ mã số này.
ĐIỀU 8: THÔNG BÁO
Mọi thông báo tới một Bên còn lại phải được lập thành văn bản và chuyển bằng thư bảo đảm tới địa chỉ liên hệ của mỗi bên; hoặc gửi tin nhắn SMS đến số điện thoại của mỗi bên.
BÊN NHẬN GÓP VỐN (Bên A):
- Tên đơn vị: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ ANGEL LINA
- Mã số thuế : 0313425787 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hồ Chí Minh cấp
- Địa chỉ : 22b, Phùng Khắc Khoan, Phường Đa Kao, Quận 1
- Đại diện : PHẠM THỊ TUYẾT NHUNG Chức vụ : Giám Đốc
- Điện thoại : 0933471616
- Số tài khoản : 060166866068 (Ngân hàng Sacombank chi nhánh trung tâm).
BÊN GÓP VỐN (Bên B):
- Ông/Bà : ………………………………. Sinh năm: …………………..
- CMND : ……………………………….. cấp ngày : …………………..
- Tại : ……………………………………………………………………...
- Thường trú : ……………………………………………………………………...
- Đ/c liên hệ : ……………………………………………………………………...
- Điện thoại : ……………………………………………………………………...
Mỗi Bên phải chịu trách nhiệm về độ chính xác của địa chỉ liên hệ, số điện thoại liên lạc nêu trên. Mọi thông báo thay đổi thông tin liên hệ của mỗi Bên chỉ có giá trị ràng buộc trách nhiệm đối với Bên kia khi được chuyển đến Bên kia bằng văn bản và được đại diện của Bên đó ký xác nhận.
- Trong trường hợp thông báo được gửi bằng tin nhắn SMS được coi như đã chuyển đến địa chỉ cần gửi.
- Trong trường hợp thông báo được gửi bằng thư đảm bảo, thông báo được coi như đã được chuyển đến địa chỉ cần gửi khi có xác nhận của công ty dịch vụ bưu chính.
- Việc ủy quyền nhận thông báo của Bên B cho người khác (nếu có) phải được thực hiện theo đúng thủ tục quy định của luật dân sự và được thông báo đến cho Bên A bằng văn bản hoặc phải được đại diện hai Bên và người được ủy quyền trực tiếp xác nhận bằng văn bản.
-
ĐIỀU 9: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
- Các Bên được miễn trừ trách nhiệm vi phạm Hợp đồng trong trường hợp có sự thay đổi chủ trương, chính sách của Nhà nước về đất đai; thay đổi pháp luật hoặc những tình trạng khẩn cấp do cơ quan Nhà nước ban bố.
- Các Bên được miễn trừ trách nhiệm vi phạm Hợp đồng trong trường hợp thiên tai, địch họa, chiến tranh, hoặc các rủi ro khách quan, sự kiện bất khả kháng khác dẫn đến mất khả năng thực hiện các điều khoản đã cam kết theo Hợp đồng đã ký, với điều kiện các Bên phải chứng minh đã tìm mọi cách để hạn chế hậu quả và thiệt hại do trường hợp bất khả kháng gây ra.
ĐIỀU 10: CÁC TRƯỜNG HỢP CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
10.1. Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
- Hai Bên cùng thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng;
- Một trong hai Bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng;
- Bên A vi phạm Hợp đồng theo quy định tại Điều 5.2.2 của Hợp đồng này.
- Bên B chậm thanh toán theo quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này.
10.2. Xử lý khi chấm dứt hợp đồng:
- Trường hợp các Bên thỏa thuận chấm dứt, hủy bỏ Hợp đồng thì thanh lý hợp đồng này do các Bên thương lượng và thống nhất.
- Trường hợp Hợp đồng đơn phương chấm dứt thì căn cứ lỗi Bên nào thì Bên đó chịu bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 7 của Hợp đồng này.
ĐIỀU 11: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các Bên cùng nhau thương lượng phương án giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được tranh chấp, các Bên có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật
ĐIỀU 12: THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký vào Hợp đồng
- Hợp đồng góp vốn được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 01 (một) bản, Bên B giữ 01 (một) bản, mỗi bản hợp đồng gồm 10 (mười) trang được các bên ký vào từng trang của hợp đồng./.
BÊN A BÊN B
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
