Đánh giá và tư vấn căn hộ chung cư Gem Riverside

[phancuong.dxg]

DỰ ÁN GEM RIVERSIDE​

27-5 SỰ KIỆN CÔNG BỐ 2 BLOCK TRÁI TIM CỦA DỰ ÁN BLOCK 6(Lộc), BLOCK 8(Phát)
(Đăng ký để chọn đc căn ưng ý, không mua hoàn tiền 100%)​

Đầu 2018, sau một thời gian dài chuẩn bị và chờ đợi cuối cùng siêu Dự án Gem Riverside Quận 2 của Tập Đoàn Đất Xanh đã chính thức ra mắt.

Không phụ lòng mong mỏi của quý khách hàng, Gem Riverside sở hữu những ưu tú, tinh khôi, đặc sắc,... chắn chắn sẽ làm hài lòng tất cả những quý khách hàng khó tính nhất.

LÝ DO BẠN NÊN CHỌN GEMRIVERSIDE ​

Thiết kế như resort nghỉ dưỡng đẳng cấp " Vịnh Hạ Long giữa lòng Sài Gòn "

View 2 mặt sông Sài Gòn thoáng mát trong lành

Liền kề khu đô thị thủ thiêm, khu liên hợp thể thao quốc gia

Kết nối thuận tiện đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến Metro số 1 và 2, cao tốc Long thành dầu dây

45+ tiện ích, dự án đẳng cấp

60+ tiện ích xung quanh cao cấp

Vật liệu xây dựng cao cấp, giao nhà hoàn thiện chất lượng

Thiết kê tối ưu đa dạng 1-3pn,douplex villa, penthouse

Giá trị tăng theo thời gian với cơ sở hạ tầng phát triển

Chủ đầu tư uy tín tập đoàn đất xanh, một trong 10 nhà phát triển BĐS hàng đầu việt nam

Ngân hàng bảo lãnh Viettinbank

I - Thông tin căn hộ Gem Riverside Quận 2

Dự án căn hộ Gem Riverside là căn hộ chung cư Quận 2 định vị phân khúc cao cấp , nằm ngay giữa khu đô thị lớn Nam Rạch Chiếc có nhiều tiện ích đẳng cấp và các dự án xung quanh khá cao cấp nên giá trị được cộng thêm khá nhiều.

• Chủ đầu tư: Tập Đoàn Đất Xanh
• Đơn vị xây dựng (dự kiến): nhà thầu An Phong
• Tổng diện tích dự án: 67.142 m2
• Quy mô: Bao gồm 12 block căn hộ cao cấp – 3175 căn hộ thiết kế theo phong cách châu Âu sang trọng
• Số tầng: 35 tầng.
• Số lượng căn hộ: Khoảng 3175 căn hộ.
• Diện tích sàn xây dựng: 379.668 m2
• Khởi công (dự kiến): Năm 2017
• Hoàn thiện những block đầu : Năm 2020
• Ngân hàng bảo lãnh và tài trợ: Ngân hàng công thương Vietinbank

Video giới thiệu về Gem Riverside: https://www.youtube.com/watch?v=mdR4FL3oemA
Video giới thiệu về nhà mẫu: https://www.youtube.com/watch?v=X_vsxb4ATQU&t=4s

II - Đánh giá vị trí của căn hộ Gem Riverside ​

Dự án căn hộ Gem Riverside nằm giữa 2 dự án Palm City của Keppelland và Lakeview City của Novaland

Nằm ngay đầu nút giao thông An Phú (giao lộ Mai Chí Thọ & cao tốc Long Thành – Dầu Giây). Đây là khu đô thị mới được quy hoạch cao cấp đồng bộ với đầy đủ các tiện ích cao cấp cho cư dân.
Kết nối giao thông Gem Riverside về trung tâm các Quận :

Dự án Gem Riverside -> Khu đô thị Thủ Thiêm & An Phú – An Khánh & Thảo Điền: Hiện tại chưa đến 5 phút.
Dự án Gem Riverside -> Trung tâm Quận 1 : Thời gian di chuyển 10 phút qua đường Mai Chí Thọ qua hầm Thủ Thiêm.
Dự án Gem Riverside -> Phú Mỹ Hưng Quận 7 : Thời gian di chuyển 20 phút qua cầu Phú Mỹ.
Dự án Gem Riverside -> Khu Công Nghệ Cao Quận 9 : Thời gian di chuyển 5 phút qua đường Cao Tốc hoặc đường Song Hành Cao Tốc.

Điểm mạnh của vị trí căn hộ Gem Riverside:

Điểm mạnh của vị trí dự án nằm ở 2 yếu tố chính:

• Nằm ngay giáp sông, có không gian sống rất trong lành mát mẻ, nhiều hướng view hầu như quy hoạch thấp tầng không bị chắn.
• Nằm trong khu quy hoạch mới, có hạ tầng tiện ích rất đẳng cấp đầy đủ khu thương mại lớn và trường quốc tế, các tiện ích công cộng trong nội khu.

Rõ ràng, nếu phân tích về quy hoạch của khu vực này thì ngoài khu Nam Rạch Chiếc đang hình thành lên, thì còn có 2 khu đô thị siêu lớn nằm đối diện là khu Sân Golf Rạch Chiếc (Dự kiến do HimLam triển khai đầu 2018) và Saigon Sports City của Keppel Land. Cả 3 khu đô thị này hợp thành 1 khu vực được quy hoạch bài bản, cao cấp, và đồng bộ hơn rất nhiều so với An Phú - An Khánh.

Các khách hàng mua trong giai đoạn đầu hình thành đô thị theo đánh giá sẽ có cơ hội sinh lợi cao nhờ hạ tầng phát triển. Tuy nhiên, tầm nhìn cho các nhà đầu tư tại khu vực này theo đánh giá sẽ bắt đầu tăng mạnh sau 2 năm nữa và đạt giá trị mong muốn sau 4-5 năm.

Điểm yếu của vị trí căn hộ Gem Riverside:
Hiện tại vị trí dự án có những điểm yếu sau:​

• Khu đô thị Nam Rạch Chiếc hiện tại đang mới bắt đầu hình thành nên cơ sở hạ tầng hầu như chưa có gì. Hiện tại, chỉ mới có 3 dự án triển khai là LakeView City loại nhà phố, biệt thự cao cấp đang bàn giao nhà và Palm Residence trong Palm City.
• Giờ cao điểm hướng từ Quận 9 về nút giao thông An Phú trên cao tốc đi xe hơi hay bị kẹt xe. Trong quy hoạch của thành phố thì hầm chui và cầu vượt tại nút giao thông huyết mạch này là hạng mục giao thông quan trọng nên sẽ sớm được triển khai.

Nếu nhìn xa hơn, mua nhà tại Gem Riverside đến tầm cuối 2019 bắt đầu hoàn thiện giao nhà thì các điểm yếu trên cũng sẽ được cải thiện khá nhiều. Nên quý khách cũng không cần phải để ý quá nhiều về vấn đề này.

III - Đánh giá giá bán Gem Riverside Đất Xanh

Giá bán Gem Riverside có cao không?

Giá truyền thông của Gem Riverside 38 triệu/m2 (đã có VAT).

Giá bán chính thức của Gem Riverside giai đoạn 1 khối Ruby giá bán từ 32 triệu/m2 (35 triệu đã có VAT). Mức giá bán rẻ hơn nhiều so với dự kiến góp phần giúp Đất Xanh Group giao dịch thành công 100% gần 1200 căn hộ thuộc khối Ruby chỉ trong vòng 2 tháng.

Vậy giá bán Gem Riverside có cao không?

Như đã chia sẻ ở trên Gem Riverside nằm ở vị trí được đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển thành khu đô thị chuẩn thứ 2 sau Thủ Thiêm tại Quận 2. Với các dự án được quy hoạch mới, hạ tầng mới, các ông lớn như Keppel Land chủ trì giúp cho diện mạo tương lai khu vực.

Cùng với quy mô dự án lên tới 12 block trải dài 2 mặt sông, đem lại không gian sống rất chất cho cư dân (Thị trường hiện tại căn hộ Quận 2 giáp sông đang có mức giá từ 45 triệu/m2 – 80 triệu/m2 và hầu như đã hết quỹ đất ven sông để phát triển phân khúc căn hộ giá dưới 50 triệu/m2 ).

Đồng thời, Gem Riverside được thiết kế theo tôi rất ấn tượng, đặc biệt phong cách nghỉ dưỡng được làm rất tốt ở thiết kế cảnh quan sân vườn xen với hồ bơi theo kiểu resort xuyên suốt 12 block căn hộ (Phối cảnh cảnh quan này làm căn hộ rất đẹp, khách hàng ở khá thích, tiêu biểu tại Quận 2 có Estella Heights giá hiện tại tầm khoảng 3000$/m2).

Giá bán Gem Riverside theo đánh giá là khoảng 35 triệu/m2 tức là ngang với giá của căn hộ Palm Heights của Keppel Land giai đoạn đầu mở bán ( Giá bán Palm Heights lúc đầu từ 29 triệu/m2 – hoàn thiện khoảng 33-34 triệu/m2). Nếu so sánh ở tiêu chí này, hiện trạng hạ tầng khu vực Nam Rạch Chiếc đã khác xa năm 2017 thời điểm Palm Heights ra mắt nên theo đánh giá là giá của Gem Riverside là rất tốt để mua.

Như vậy giá bán Gem Riverside từ 35 – 36 triệu/m2 (Chưa bao gồm VAT) trong giai đoạn 1 là giá tốt. Giá 38-40 triệu/m2 (Chưa VAT) dành cho căn trung bình ở các block đẹp, hay gần giai gần cuối của Gem Riverside sẽ là giá rất tốt để mua.

IV - Nội thất bàn giao và tiện ích đẳng cấp

Nội thất bàn giao:

Nội thất các hãng nổi tiếng: JOTUN-ICI-TOA-SEAMASTER-HANGSGROHE-GROHE-TOTO-KOHLER-PANASONIC-SCHNEIDER-LEGRAND

• Gạch granite nhân tạo 60*60.
• Sàn gỗ phòng ngủ.
• Kệ bếp tủ trên dưới, mặt bếp đá hoa cương.
• Cửa gỗ chống cháy.
• Khoá thẻ từ, intercom.
• Thiết bị vệ sinh cao cấp.
• Thiết bị cơ điện cao cấp.
• Sàn chống thấm phòng tắm, lô gia.

Tiện ích đẳng cấp:

Hơn 45 tiện ích cao cấp như:

• Hồ bơi resort, hồ bơi trên cao.
• Sảnh lounge.
• Bến tàu.
• Công viên.
• Vườn trên cao.
• Sân tennis.
• Khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em.
• Khu BBQ.
• Siêu thị mini, nhà hàng, outdoor cinema.
• Gym & spa, hair beauty salon.
• Cafeteria, tiệm thuốc tây.
• Nhà trẻ, khu vực đậu xe, camera an ninh, thẻ từ căn hộ, hệ thống intercom.

Để biết thêm thông tin chi tiết quý khách vui lòng gửi mail tới hòm thư: [email protected] hoặc gọi theo số điện thoại kèm theo để sớm nhận được thông tin đánh giá chính xác và khách quan nhất.

Phan Cường - chuyên viên tư vấn tập đoàn Đất Xanh.

Xin cảm ơn!​

 

[phuloiland]

Mời các bác xem thêm bảng giá bán căn hộ Phú Mỹ Hưng, chỉ từ 2,2tỷ - một kênh đầu tư hấp dẫn nè: https://phuloiland.vn/ban-can-ho-saigon-south-residences-phu-my-hung/