Thảo Luật Chung Đất dự trữ nông nghiệp - khu Hoàng Phan Thái, Bình Chánh

[cù bơ cù bất]

Chào các bác, chẳng là em tìm được 1 lô đất khu Hoàng Phan Thái, huyện Bình Chánh, giáp với khu dân cư Bắc Bình Chánh, thích hợp để phục vụ cho nhu cầu công việc chính của em. Tuy nhiên sau khi về xem lại quy hoạch sử dụng đất thì thấy thuộc khu đất dự trữ nông nghiệp, nên em thắc mắc vài vấn đề sau, mong được các bác tư vấn giúp:
- Quy hoạch Đất dự trữ nông nghiệp thì khi xây dựng có thể gặp những vướng mắc gì? Mặc dù trong lô đất đó có hơn 200m2 thổ cư và 1 căn nhà hơn 70m2 đã được cấp sổ hồng và số nhà, nhưng em đi hỏi thì nghe nói xin giấy phép xây dựng khó khăn, và chỉ được xây 65% tổng diện tích đất thổ cư.
- Trường hợp với quy hoạch Đất dự trữ nông nghiệp, nhà nước có thể áp lên thêm quy hoạch công viên cây xanh hay các quy hoạch nào khác mà chủ đất có quy cơ mất trắng không? Em kiểm tra thì thấy trong vài bản đồ quy hoạch, phần mục đích đất dự trữ nông nghiệp thường đi kèm với mục đính đất dự trữ công viên cây xanh.
- Khu Hoàng Phan Thái phía sâu bên trong các đường nhánh bên phải, giáp với khu dân cư Bắc Bình Chánh, có đang bị dính vấn đề quy hoạch hay pháp lý gì không, mà sao em đi xem thấy dân cư xây dựng thưa thớt quá, trong khi phần bên ngoài thuộc khu dân cư Bắc Bình Chánh thì dân xây cũng khá đầy?

Em xin cảm ơn các bác!

 

[Đồng xanh]

1. bác mua đất đã có 1 phần đất ở (200 m2) thổ cư là an tâm rồi. Muốn kỹ chút thì lên Huyện BC xem quy hoạch tầm nhìn định hướng 10 năm , 20 năm coi khu vực đó sau này làm gì ???? có còn là đất ở hay chuyển sang mục đích khác..... Nếu chuyển sang mục đích khác thì bác đc đền bù (đất ở, đất nông nghiệp tương ứng)
2. Thường diện tích trên 100 m2 thì quy chuẩn xây dựng ko bao giờ cho bác xây 100% hết : giảm dần từ 80% (nhà phố diện tích 100 m2) xuống 50% (biệt thự đơn lập)... nên cái vụ xây 65% là bình thường
3. đất dự trử nông nghiệp là đất dự phòng cho nhu cầu mở rộng đất nông nghiệp trong tương lai (phải xem QH định hướng phân khu chức năng 10 năm 20 năm mới biết dự phòng để trồng cây gì: lúa cây hàng năm hay lâu năm?????). nhưng nói chung có đất ở 200 m2 là an tâm rồi