Tư Vấn Đầu Tư Đất giáp sông, rạch, hồ

[nghiarom]

Chào các bác,

Em đang có nhu cầu tìm mua 1 miếng đất giáp sông, rạch ở tỉnh (Nhơn Trạch - Đồng Nai) để làm chỗ chơi các môn dưới nước (cano, chèo sub,...) cho mấy nhóc nhà em và sẵn làm chỗ sum họp ăn uống cuối tuần anh em trong nhà.

Mấy bác cho em hỏi, mua đất giáp sông, rạch thì cần lưu ý những gì từ vấn đề pháp lý, hành lang bảo vệ nước, phong thủy, nguy cơ ngập, sạt lở mất 1 phần hay cả khu đất, xây dựng/lắp ghép tạm chỗ ngủ/khu nhà vệ sinh/hồ bơi/chòi lá nếu đất không có thổ cư

Cảm ơn các bác

 

[Porsche711]

Chào các bác,

Em đang có nhu cầu tìm mua 1 miếng đất giáp sông, rạch ở tỉnh (Nhơn Trạch - Đồng Nai) để làm chỗ chơi các môn dưới nước (cano, chèo sub,...) cho mấy nhóc nhà em và sẵn làm chỗ sum họp ăn uống cuối tuần anh em trong nhà.

Mấy bác cho em hỏi, mua đất giáp sông, rạch thì cần lưu ý những gì từ vấn đề pháp lý, hành lang bảo vệ nước, phong thủy, nguy cơ ngập, sạt lở mất 1 phần hay cả khu đất, xây dựng/lắp ghép tạm chỗ ngủ/khu nhà vệ sinh/hồ bơi/chòi lá nếu đất không có thổ cư

Cảm ơn các bác

View attachment 3071881

Đất giáp sông thường hay bị ngập khi triều cao với nguy cơ sạc lỡ cuzng cao

 

[KiaBinhloi]

Chào các bác,

Em đang có nhu cầu tìm mua 1 miếng đất giáp sông, rạch ở tỉnh (Nhơn Trạch - Đồng Nai) để làm chỗ chơi các môn dưới nước (cano, chèo sub,...) cho mấy nhóc nhà em và sẵn làm chỗ sum họp ăn uống cuối tuần anh em trong nhà.

Mấy bác cho em hỏi, mua đất giáp sông, rạch thì cần lưu ý những gì từ vấn đề pháp lý, hành lang bảo vệ nước, phong thủy, nguy cơ ngập, sạt lở mất 1 phần hay cả khu đất, xây dựng/lắp ghép tạm chỗ ngủ/khu nhà vệ sinh/hồ bơi/chòi lá nếu đất không có thổ cư

Cảm ơn các bác

View attachment 3071881

1/ Cần phải đi trích lục coi chỉ giới đường Sông ( giống như lộ giới đường bộ vậy á), tuy nhiên đa số đất bờ sông thì chỉ giới này luôn nằm ngoài khu đất thể hiện trên sổ ( trừ trường hợp cái sông đó ngay Quốc, Tỉnh lộ thì phải coi kỹ vì đa số là lấn chiếm xây bờ kè để kinh doanh..nhiều khi đất chỉ còn chừng 5-10m sau khi trừ chỉ giới đường thủy ra ,,,)
2/ Dưới quê vùng sâu có thổ cư thì tốt ko có cũng ko sao ..xây nhà vườn cấp 3,4 ok...
3/ Canh thời điểm tháng 11,12 lúc triều cường Cao nhất chạy qua coi nước nó ngập sao để sau này bớm cát cao hơn mức nước chừng 40-50cm là ổn ( or cứ bơm cát bằng mặt tiền đường chính xe chạy của khu đất là đc)
4/ Nếu cần chơi mấy cái trò Cano, chèo thuyền,... này kia thì phải làm 1 cái cầu tạm bằng cây chân cột betong từ chỗ đất ra phía sông để đi lên xuống cho tiện
5/ Sạt lỡ thì phải hỏi người dân xung quanh đó or rành thì coi con nước nó xoáy vào bên bờ nào...Nói chung là khi coi đất mà thấy nó tự nhiên ko có dấu hiệu bị hàm ếch , nước xoáy , ..thì sẽ ko bị sạt ( vì nếu nó sạt lỡ thì nhìn khác lắm)

 

[nghiarom]

1/ Cần phải đi trích lục coi chỉ giới đường Sông ( giống như lộ giới đường bộ vậy á), tuy nhiên đa số đất bờ sông thì chỉ giới này luôn nằm ngoài khu đất thể hiện trên sổ ( trừ trường hợp cái sông đó ngay Quốc, Tỉnh lộ thì phải coi kỹ vì đa số là lấn chiếm xây bờ kè để kinh doanh..nhiều khi đất chỉ còn chừng 5-10m sau khi trừ chỉ giới đường thủy ra ,,,)
2/ Dưới quê vùng sâu có thổ cư thì tốt ko có cũng ko sao ..xây nhà vườn cấp 3,4 ok...
3/ Canh thời điểm tháng 11,12 lúc triều cường Cao nhất chạy qua coi nước nó ngập sao để sau này bớm cát cao hơn mức nước chừng 40-50cm là ổn ( or cứ bơm cát bằng mặt tiền đường chính xe chạy của khu đất là đc)
4/ Nếu cần chơi mấy cái trò Cano, chèo thuyền,... này kia thì phải làm 1 cái cầu tạm bằng cây chân cột betong từ chỗ đất ra phía sông để đi lên xuống cho tiện
5/ Sạt lỡ thì phải hỏi người dân xung quanh đó or rành thì coi con nước nó xoáy vào bên bờ nào...Nói chung là khi coi đất mà thấy nó tự nhiên ko có dấu hiệu bị hàm ếch , nước xoáy , ..thì sẽ ko bị sạt ( vì nếu nó sạt lỡ thì nhìn khác lắm)

Cảm ơn bác, rất nhiều thông tin quý giá.

 

[nuocmatcuaquy]

Chào các bác,

Em đang có nhu cầu tìm mua 1 miếng đất giáp sông, rạch ở tỉnh (Nhơn Trạch - Đồng Nai) để làm chỗ chơi các môn dưới nước (cano, chèo sub,...) cho mấy nhóc nhà em và sẵn làm chỗ sum họp ăn uống cuối tuần anh em trong nhà.

Mấy bác cho em hỏi, mua đất giáp sông, rạch thì cần lưu ý những gì từ vấn đề pháp lý, hành lang bảo vệ nước, phong thủy, nguy cơ ngập, sạt lở mất 1 phần hay cả khu đất, xây dựng/lắp ghép tạm chỗ ngủ/khu nhà vệ sinh/hồ bơi/chòi lá nếu đất không có thổ cư

Cảm ơn các bác

View attachment 3071881

Anh ko tìm thử hướng Củ Chi, em thấy bờ sông dọc tỉnh lộ 15 lên cầu bến súc nhiều chổ cũng đẹp, 1 số chổ có sẳn đương đất ven sông như Phú Mỹ Hưng, An Phú…

 

[nghiarom]

Anh ko tìm thử hướng Củ Chi, em thấy bờ sông dọc tỉnh lộ 15 lên cầu bến súc nhiều chổ cũng đẹp, 1 số chổ có sẳn đương đất ven sông như Phú Mỹ Hưng, An Phú…

Đất giáp sông làm chỗ vui chơi phải diện tích lớn, mấy năm nay bơm Củ Chi lên quá, em sợ ko rớ nổi khu này bác ạ. Dưới Nhơn Trạch thì sông rạch dẫn ra nhiều sông lớn nên nước sông thấy còn xanh mát lắm ạ.

 

[nuocmatcuaquy]

Đất giáp sông làm chỗ vui chơi phải diện tích lớn, mấy năm nay bơm Củ Chi lên quá, em sợ ko rớ nổi khu này bác ạ. Dưới Nhơn Trạch thì sông rạch dẫn ra nhiều sông lớn nên nước sông thấy còn xanh mát lắm ạ.

Củ Chi giờ tầm 2tr2-2tr5 m2 giá rao mạn Phú Mỹ Hưng, An phú, đất lớn, sông bự, xanh, sạch, mát, câu cá thoải mái, mê lun. Trc quỡn stress, em cũng hay xuống đó câu cá, về còn tiện đường công tác nãi chuối, bắp chuối dọc đường. Nếu giá trên ok, em nghĩ anh cứ thử đi dạo 1 chuyến

 

[nghiarom]

Củ Chi giờ tầm 2tr2-2tr5 m2 giá rao mạn Phú Mỹ Hưng, An phú, đất lớn, sông bự, xanh, sạch, mát, câu cá thoải mái, mê lun. Trc quỡn stress, em cũng hay xuống đó câu cá, về còn tiện đường công tác nãi chuối, bắp chuối dọc đường. Nếu giá trên ok, em nghĩ anh cứ thử đi dạo 1 chuyến

Vâng anh, em tranh thủ cuối tuần dò la trên đó xem ntn, thanks anh,

 

[nghiarom]

Nay em có đi coi miếng này, hình như là đất lấn sông, đẹp thì đẹp thật nhưng ko dám động vào...

 

[KiaBinhloi]

Có bác nào muốn về Bến Tre cắm câu thì LL mình nhe...
Hàng của ông già Vợ...3000m2 giáp sông trước cho cty thuê làm bến dừa..h họ trả lại gần 1 năm nay.....lão gia mún bán . Đất cây lâu năm 100% ko qui hoạch ( có trích lục)
Đường lộ nhựa Trục 8 tấn
Cách SG = 1.5h chạy xe...cách cầu Hàm Luông 5km về phía Mỏ Cày Bắc, cách QL 60 1.6km