Tư Vấn Mua Bán Đất nền (KDC Phú Lợi) đã ép cọc, móng và BT sàn nên bán ntn?

[vano.nguyen]

Chào các bác,

Em có miếng đất nền KDC Phú Lợi, P.7, Q8. DT: 120 m2 (5x24). Trước đây em mua định ở nên có ép cọc, làm móng, bê tông sàn khá kỹ. Nhưng giờ vì cần tiền nên em rao bán.

Vấn đề là nếu em cộng chi phí ép cọc, móng, sàn vào giá đất thì có vẻ nhiều (~ 2.7 tỷ) so với mặt bằng chung khu này: tầm 17-20tr / m2 hợp đồng góp vốn với CĐT. Nên có vẻ phản hồi thị trường ko được tốt lắm.

Theo các bác thì để bán nhanh hơn em nên bán ntn ah?

Cảm ơn các bác trước.

 

[vano.nguyen]

Trừ móng cọc ra vẫn còn xấp xỉ 20tr cho đất là rất cao, lại chưa có sổ thì ko nhanh được đâu bác.

còn bê tông sàn nữa bác...em tính chi phí của ép cọc, móng và bê tông sàn là 600tr. Còn đất ko là 17tr/m2.

Vì lúc trước em định xây ở luôn nên làm kỹ, có bản thiết kế đã được phê duyệt luôn rồi.

 

[vano.nguyen]

Giá đất 17 còn chút hi vọng, nhưng ôm luôn cả đống kia nữa thì quá khó. Bác bán được cho người mua ở là ngon nhất.

Dạ, cảm ơn bác đã tư vấn. Theo bác với những loại đất nền như vầy thì nên bán ntn ah?

 

[zorojp]

Chào các bác,

Em có miếng đất nền KDC Phú Lợi, P.7, Q8. DT: 120 m2 (5x24). Trước đây em mua định ở nên có ép cọc, làm móng, bê tông sàn khá kỹ. Nhưng giờ vì cần tiền nên em rao bán.

Vấn đề là nếu em cộng chi phí ép cọc, móng, sàn vào giá đất thì có vẻ nhiều (~ 2.7 tỷ) so với mặt bằng chung khu này: tầm 17-20tr / m2 hợp đồng góp vốn với CĐT. Nên có vẻ phản hồi thị trường ko được tốt lắm.

Theo các bác thì để bán nhanh hơn em nên bán ntn ah?

Cảm ơn các bác trước.

Khu này pháp lí xây xong mới ra sổ hồng hả bác ?
Lô bác hướng nào vậy ?

 

[vano.nguyen]

Khu này pháp lí xây xong mới ra sổ hồng hả bác ?
Lô bác hướng nào vậy ?

Đúng rồi bác...giờ là hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư (Hai Thành). Xây xong là ra sổ hồng luôn bác.

Lô em hình như hướng Tây Nam, hướng ra sông Cần Giuộc, đối diện dãy biệt thự -> gió mát lồng lộng mà view ko bi hạn chế...bác có thể coi thêm bên dưới

Dự định khi xây xong nó vầy

Giớ nó vầy

 

[Nguyễn Hữu Phúc]

Chào các bác,

Em có miếng đất nền KDC Phú Lợi, P.7, Q8. DT: 120 m2 (5x24). Trước đây em mua định ở nên có ép cọc, làm móng, bê tông sàn khá kỹ. Nhưng giờ vì cần tiền nên em rao bán.

Vấn đề là nếu em cộng chi phí ép cọc, móng, sàn vào giá đất thì có vẻ nhiều (~ 2.7 tỷ) so với mặt bằng chung khu này: tầm 17-20tr / m2 hợp đồng góp vốn với CĐT. Nên có vẻ phản hồi thị trường ko được tốt lắm.

Theo các bác thì để bán nhanh hơn em nên bán ntn ah?

Cảm ơn các bác trước.

giúp bác 1 ít thông tin
https://cafeland.vn/quy-hoach/tphcm...chinh-trang-do-thi-bo-nam-kenh-doi-67233.html

 

[@bama]

Mua vải bán áo thì là khó rồi.
Kể cả người mua ở cũng thích tự mình làm móng hơn, cho nó an tâm. Chưa kể giờ người ta nhu cầu là làm hầm để xe. Còn dân đầu tư thì họ không thích cộng thêm mấy chi phí xd vào đâu.
Mà em hỏi ngoài lề chút, móng bác làm thế nào mà tính thành 600tr mắc dữ vậy?

 

[vano.nguyen]

Mua vải bán áo thì là khó rồi.
Kể cả người mua ở cũng thích tự mình làm móng hơn, cho nó an tâm. Chưa kể giờ người ta nhu cầu là làm hầm để xe. Còn dân đầu tư thì họ không thích cộng thêm mấy chi phí xd vào đâu.
Mà em hỏi ngoài lề chút, móng bác làm thế nào mà tính thành 600tr mắc dữ vậy?

Em xin cung cấp thông tin thêm cho bác thế này.

Về khoản an tâm thì có thể hoàn toàn an tâm phần này vì thứ 1 em khá kỹ tính, khi làm ban đầu là em định ở lâu dài. Ông anh vợ em bên thiết kế kết cấu đồng thời cũng là giám sát chất lượng (thi công là 1 bên khác). Tiêu chí của em móng phải đảm bảo vì nó là phần "móng" . 1 số chỗ em dùng sắt phi 25 thay vì mặt bằng chung có thể dùng phi 18.

Em có chụp hình lại hết quá trình thi công

Vì sao chi phí hết 600tr? vì:

• Ép 24 tim cọc, mỗi tim sâu 24m, đối trọng ~ 70 tấn
• Phần móng cứng ngắc .. có thiết kế hết đường ống dẫn nước, chất thải và hầm tự hoại
• Mật độ thép cho bê tông sàn dày đặc.. nhiều nhất là phía sảnh trước nhà, nơi em thiết kế để đầu xe ô tô

Em ko biết với 600tr bây giờ có thể làm được cái móng vậy ko, với giá vật tư lên cao hiện nay?

 

[vano.nguyen]

giúp bác 1 ít thông tin
https://cafeland.vn/quy-hoach/tphcm...chinh-trang-do-thi-bo-nam-kenh-doi-67233.html

Cảm ơn bác thông tin này. Khu này em cũng nghe có nhiều dự án cải thiện...vì vậy mà em cảm thấy tiếc khi bán, có thể nếu để đến cuối năm hoặc qua năm sau thì giá tốt hơn:

• AEON Mall quận 8
• Chợ Kim Biên dời về phía bên kia đường NVL...các thương gia sẽ dời về KDC này
• Cải thiện hành lang kênh Đôi (có phải là sông Cần Giuộc?) như trên
• Mở rộng đường vành đai Trịnh Quang Nghị
• Xây cầu Phú Định

 

[kebuomhoa]

Em xin cung cấp thông tin thêm cho bác thế này.

Về khoản an tâm thì có thể hoàn toàn an tâm phần này vì thứ 1 em khá kỹ tính, khi làm ban đầu là em định ở lâu dài. Ông anh vợ em bên thiết kế kết cấu đồng thời cũng là giám sát chất lượng (thi công là 1 bên khác). Tiêu chí của em móng phải đảm bảo vì nó là phần "móng" . 1 số chỗ em dùng sắt phi 25 thay vì mặt bằng chung có thể dùng phi 18.
View attachment 733066
Em có chụp hình lại hết quá trình thi công

Vì sao chi phí hết 600tr? vì:

• Ép 24 tim cọc, mỗi tim sâu 24m, đối trọng ~ 70 tấn
• Phần móng cứng ngắc .. có thiết kế hết đường ống dẫn nước, chất thải và hầm tự hoại
• Mật độ thép cho bê tông sàn dày đặc.. nhiều nhất là phía sảnh trước nhà, nơi em thiết kế để đầu xe ô tô

Em ko biết với 600tr bây giờ có thể làm được cái móng vậy ko, với giá vật tư lên cao hiện nay?

Nhà ở thì phi 14 16 18 là được. Bác cho phi 25 là phí phạm. Không có chắc hơn được.
Nếu bác làm cho bác ở thì ko nói. Nhưng để vừa ở vừa bán được thì bài toán này là sai rồi.