Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
Khu này ra quy hoạch 1/500Năm ngoái có sale nào chào với giá rẻ hơn mức bình thường. May mà tỉnh
Vướng bank là cái vướng nặng nhất trong các loại vướng đấy bác. Lý do:Khu này ra quy hoạch 1/500
Đã có biên bản giao nền
Chỉ có 1 cái là đang chờ thôi.
Bên Phường nói lý do hạ tầng chưa xong là do BIDV ko cho làm do đang nợ bank
Mọi pháp lý đều ok chỉ có rắc rối với bank thôi hi hi
Giải quyết xong vụ bank thì lên hương ngay thôi mà, khu này là đất vàng q9 đó các bác
Năm ngoái có ng hỏi mua mà nhà e ko chịu sang tay
Cầm cố 4 khu bac ạ, ko phai toàn bộ dự án.Vướng bank là cái vướng nặng nhất trong các loại vướng đấy bác. Lý do:
- Nếu vướng pháp lý hay QH thì cần ko nhiều tiền cũng xong vì QH khu vực này là đất ở rồi
- Vướng bank là thèn CDT vỡ nợ và Bank đang cấm cố nền đất để trừ loan.... cuối cùng Bank nó sẽ phát mãi nền đất để thu hồi vốn vay.
Chưa kể trường hợp thèn CDT vừa thế chấp bank vừa bán cho khách thì sẽ vướng hình sự... lúc này sẽ điều tra dây dưa hàng năm trời... rồi đem ra xử... lúc đó Bank sẽ hốt trước vì thường khi thế chấp thì bank sẽ ký với CDT đăng ký giao dịch bảo đảm : lúc xử lý bank sẽ đc ưu tiên
Lưu ý bác 1 điểm nữa:
theo Luật đất đai 2014 thì khi khách hàng góp vốn nhận nền với CDT thì Luật quy định KO ĐƯỢC CHIA SẢN PHẨM mà phải chia bằng lợi nhuận. Tức là khi có tranh chấp thì HD góp vốn và chia nền là vô hiệu: bác chỉ nhận đc vốn gốc góp vào thôi (nếu CDT còn tiền... trường hợp CDT vỡ nợ thì ko thể đòi được nữa),
Ngược lại, muốn giao nền cho khách thì CDT phải hoàn thiện xong hạ tầng và nộp tiền SDĐ cho nhà nước... rồi mới đc ký HD mua bán nền.
Tức là bản chất các giao dịch giữa CDT và khách mua theo luật đất đai 2014 sẽ bị vô hiệu nếu theo các trường hợp trên
nhưng bác nên nhớ: khoản vay gồm gốc + lãi trong hạn+ lãi quá hạn (150%)+ lãi phạt... trong mấy năm qua, CDT ko trả được thì tổng nợ có thể đã vượt 4 khu đã cầm cố rồi... Nên Bank có quyền thu hồi thêm để bù vào khoản còn thiếu nợ... cái này là hên xui...ko ai nói trc được là Bank có thu hồi thêm khu nào ko bác nhé.Cầm cố 4 khu bac ạ, ko phai toàn bộ dự án.
Trong dó còn 1 lý do ngoài bank là đền bù giải toa nũa thì phải, thay 1 họ chưa gia dấtnhưng bác nên nhớ: khoản vay gồm gốc + lãi trong hạn+ lãi quá hạn (150%)+ lãi phạt... trong mấy năm qua, CDT ko trả được thì tổng nợ có thể đã vượt 4 khu đã cầm cố rồi... Nên Bank có quyền thu hồi thêm để bù vào khoản còn thiếu nợ... cái này là hên xui...ko ai nói trc được là Bank có thu hồi thêm khu nào ko bác nhé