Chào các bác, các mợ,
Khái niệm đất thuộc nhà ở xây dựng mới này nghe hoài nhưng rồi cũng không hiểu lắm!
Gia đình đang có 1 lô thuộc đường số 12 Trần Não, lâu nay làm quán xá k đụng đến, nay xem qui hoạch thấy đất nhà mình thuộc khu nhà ở xây dựng mới.
Bác, mợ nào mà rành về vấn đề này xin chia sẻ giúp để tui dc thông hơn về định nghĩa này không, về hạn chế quyền, về rủi ro mua bán, về xin xây dựng, về khả năng thu hồi ...
Xin lắng nghe và đa tạ.
Sau khi tổng hợp Mod edit lại nội dung trả lời cho câu hỏi đất thuộc khu nhà ở xây dựng mới là gì?
Khái niệm đất thuộc nhà ở xây dựng mới này nghe hoài nhưng rồi cũng không hiểu lắm!
Gia đình đang có 1 lô thuộc đường số 12 Trần Não, lâu nay làm quán xá k đụng đến, nay xem qui hoạch thấy đất nhà mình thuộc khu nhà ở xây dựng mới.
Bác, mợ nào mà rành về vấn đề này xin chia sẻ giúp để tui dc thông hơn về định nghĩa này không, về hạn chế quyền, về rủi ro mua bán, về xin xây dựng, về khả năng thu hồi ...
Xin lắng nghe và đa tạ.
Sau khi tổng hợp Mod edit lại nội dung trả lời cho câu hỏi đất thuộc khu nhà ở xây dựng mới là gì?
Đất ở xây dựng mới là gì?
Là nhóm đất dân cư hiện hữu, đất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình công trình chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Liên quan đến việc giải quyết những vướng mắc về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn, các cơ sở có thẩm quyền vừa chỉ đạo sở ngành và các địa phương tổng rà soát quy hoạch.
Cụ thể, UBND các quận – huyện, thành phố phải phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) và các đơn vị liên quan tổng rà soát, đánh giá hiện trạng sử dụng đất thực tế, nhu cầu kêu gọi đầu tư tại tất cả khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch.
Trên cơ sở đó, đề xuất điều chỉnh cục bộ hoặc tổng thể đồ án quy hoạch sao cho phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch và điều kiện kinh tế xã hội từng địa phương. Sau đó, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Liên quan đến việc giải quyết những vướng mắc về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn, các cơ sở có thẩm quyền vừa chỉ đạo sở ngành và các địa phương tổng rà soát quy hoạch.
Cụ thể, UBND các quận – huyện, thành phố phải phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) và các đơn vị liên quan tổng rà soát, đánh giá hiện trạng sử dụng đất thực tế, nhu cầu kêu gọi đầu tư tại tất cả khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch.
Trên cơ sở đó, đề xuất điều chỉnh cục bộ hoặc tổng thể đồ án quy hoạch sao cho phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch và điều kiện kinh tế xã hội từng địa phương. Sau đó, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch
Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch
Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là không giống nhau và cũng có thể thay đổi qua từng khoảng thời gian, thêm nữa quy hoạch này có thể là đã công khai hoặc chưa công khai, cho nên nếu người dân muốn tìm hiểu đất này có đang trong quy hoạch như thế nào hay không thì có thể tìm hiểu bằng các phương thức sau.
Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ
Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ
Trong trường hợp đất đã có sổ thì thông thường thông tin quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua đất có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.
Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch
Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch
Do những công ty làm việc trong lĩnh vực nhà đất ở địa phương là những người làm kinh doanh dựa trên đất đai cho nên họ cũng sẽ nắm được vấn đề quy hoạch ở địa phương này, việc hỏi công ty kinh doanh lĩnh vực nhà đất ở địa phương sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương mà nắm được thông tin về các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào, cho nên người dân khi đến phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ có được thông tin chính xác cho mình.
Và để chắc chắn xác thực hơn, người mua đất có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp có được thông tin đảm bảo chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể sẽ lâu do thời gian để có chứng chỉ xác nhận là sẽ là từ 10-15 ngày tùy từng địa phương.
Và để chắc chắn xác thực hơn, người mua đất có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp có được thông tin đảm bảo chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể sẽ lâu do thời gian để có chứng chỉ xác nhận là sẽ là từ 10-15 ngày tùy từng địa phương.
Last edited by a moderator:
