Tư Vấn Đầu Tư Đất thuộc quy hoạch dự trữ!!!

[Dr Blacky]

Xin chào các bác, mình có người quen đang kẹt tiền, muốn bán cho mình 1 miếng đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất dự trữ.
Khu vực này đã có bản đồ quy hoạch khu dân cư 1/2000. Những miếng thuộc quy hoạch khu dân cư được bán với giá loanh quanh 2 triệu/m.
Riêng miếng người nhà ( bà con xa) muốn bán cho mình với giá 500k/m ( bán 2000m với giá 1 tỉ), vì tính đến thời điểm hiện tại, nhà nước nếu thu hồi sẽ bồi thường 500k/m. Vì kẹt tiền chữa bệnh nên bán luôn.
Vậy liệu có nên ôm miếng này chờ bỏ quy hoạch, hoặc chờ bồi thường thì có ổn không các bác? Xin cám ơn

 

[Tran hà]

Vị trí đất nằm trên đường như thế nào? Chờ lâu nhé... Đã bán vì chờ mỏi mòn và khó bán. Bán dc lúc sốt đất nhưng phải rẻ

 

[Dr Blacky]

Vị trí đất nằm trên đường như thế nào? Chờ lâu nhé... Đã bán vì chờ mỏi mòn và khó bán. Bán dc lúc sốt đất nhưng phải rẻ

Đất lúa, đã chuyển cây lâu năm, nằm trên đường bê tông 2m. Rẻ quá nên định ôm chờ đền bù

 

[thanhyk]

Nên bác, vì bác đã xác định mức bồi thường cơ bản, và người quen cần giải quyết tài chính. Dĩ nhiên nếu không phải đi vay giúp người ta, mà bác có thể xoay sở được.
Mình đoán bác đưa lên đây thì định hướng về lợi ích hơn là về mối quan hệ, giúp đỡ xã hội. Tuy nhiên mình cũng muốn chia sẻ là không phải lúc nào cũng cân đo đong đếm theo quy tắc. Như người ta nói người hay cười, vui vẻ với mọi người sẽ nhiều may mắn trong cuộc sống (làm sao biết lúc nào may mắn, may mắn việc gì, hay định lượng bao nhiêu nụ cười thì đạt bao nhiêu may mắn...).
Cách đây đúng 1 năm, thằng đệ quen cần bán miếng đất, mình mua vì nó cần bán chứ không phải mình cần mua.
Sau thời gian mình nói chắc anh bán chứ không giữ làm gì, vì kẹt tiền lại đang vay nhiều. Nó bảo mai mốt nó xoay sở mua lại, vì đất này là kỷ niệm cha mẹ cho nó...
Mai mình đi công chứng bán lại cho nó, giá bán mình nói tính lãi ngân hàng là được (tầm 10%-12%), vì thực tế mình 'bắt chước' các đại gia vay là chính trong hoạt động kinh doanh và đầu tư. Trong khi giá thị trường tăng nhiều. Thậm chí sau khi bán nó vay ngân hàng mới đủ thanh toán cho mình.
Được cái là mình không thấy buồn vì đầu tư không hiệu quả mà thấy vui. Dĩ nhiên nó vui nhất...
Mình chỉ có ý kiến chia sẻ thế thôi.

 

[zhugeliang]

Đất mà quy hoạch dự trữ là đất bôi hồng, không làm dự án thì nó cũng không hủy bôi hồng. 1 bước từ luk luc các kiểu lên thẳng ở )))

 

[Dr Blacky]

https://m.cafef.vn/tu-nam-2021-dat-thuoc-dien-quy-hoach-treo-nguoi-dan-van-co-the-xay-nha-moi-2020111405591185.chn

Sang 2021 có quy định : treo 3 năm mà chưa triển khai, chưa thu hồi, bồi thường thì cho phép người dân được xây nhà.
Hiểu vầy đúng ko ta?

 

[Tran hà]

https://m.cafef.vn/tu-nam-2021-dat-thuoc-dien-quy-hoach-treo-nguoi-dan-van-co-the-xay-nha-moi-2020111405591185.chn

Sang 2021 có quy định : treo 3 năm mà chưa triển khai, chưa thu hồi, bồi thường thì cho phép người dân được xây nhà.
Hiểu vầy đúng ko ta?

Cho người dân "xin" phép còn cho hay ko thì trời biết. Mà trên đất nông nghiệp thì chắc còn ngâm dài dài. Họa may đất thổ bị qh hôn hop hay xdung mới cho xây cap 4 ko hoàn công kí biên bản tự tháo dở khi có thu hồi may ra

 

[Dr Blacky]

Cho người dân "xin" phép còn cho hay ko thì trời biết. Mà trên đất nông nghiệp thì chắc còn ngâm dài dài. Họa may đất thổ bị qh hôn hop hay xdung mới cho xây cap 4 ko hoàn công kí biên bản tự tháo dở khi có thu hồi may ra

"Sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất… thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định."
Theo đoạn trên thì được phép xây dựng có thời hạn, dù là đất chưa chuyển mục đích sử dụng

 

[Tran hà]

"Sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất… thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định."
Theo đoạn trên thì được phép xây dựng có thời hạn, dù là đất chưa chuyển mục đích sử dụng

Vay chắc trên dat lúa cho xây chòi. Đất vuon cho xây nhà cap 4... Mat độ xay dung tùy vào lòng hảo tâm của chinh quyền.

 

[Dr Blacky]

Vay chắc trên dat lúa cho xây chòi. Đất vuon cho xây nhà cap 4... Mat độ xay dung tùy vào lòng hảo tâm của chinh quyền.

TP.HCM thí điểm cho xây dựng tạm trên đất nông nghiệp

Mới đây, UBND TP.HCM đã gửi công văn khẩn do ông Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, ký gửi tới các sở, UBND thuộc ba huyện Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè hướng dẫn thí điểm xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp và phi nông nghiệp.

thegioihoinhap.vn

Cái này có luật luôn nha bác. Năm 2021, ở TPHCM sẽ cho 3 huyện Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn được thí điểm xây dựng nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp, với diện tích không quá 1000m vuông và cao không quá 6 mét. Tất nhiên là có kèm 1 số cái blah ...blah.... nữa. Nhưng cơ bản là vậy. Trong bài báo có nói rõ. Và là đất nông nghiệp nói chung, chớ không có phân biệt đất lúa hay đất vườn.
Quyết định này do ông Võ Văn Hoan, phó chủ tịch , kí hỏa tốc hồi tháng 10/2020, và thí điểm trong 3 năm