Thảo Luật Chung Đấu giá đất vàng Lê Duẩn

[Johnnie371]

Em thấy vụ này hay nè, công khai minh bạch nên chia sẻ ở đây. Tính ra 1m2 đất Lê Duẩn là 473 tr. Rẻ hay đắt ?

Khu đất vàng số 23 Lê Duẩn sẽ được xây trung tâm văn phòng - thương mại - dịch vụ với chiều cao tối đa 100 m.

Sáng 23-6, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM tổ chức công khai cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thuê của “khu đất vàng” 23 Lê Duẩn, quận 1. Kết quả, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn THM vượt qua 12 “đối thủ” khác để thắng đấu giá với số tiền kỷ lục 1.430 tỉ đồng.
Trả gấp 2,6 lần giá khởi điểm
Ông Phạm Văn Sỹ, Giám đốc trung tâm, cho biết có đến 12 công ty và một cá nhân tham gia đấu giá. Cuộc đấu giá trải qua tới 16 vòng và giá cuối cùng đạt được cao gần 2,6 lần so với giá khởi điểm 558 tỉ đồng. Đây là phiên đấu có giá kỷ lục từ trước đến nay.
Là người trực tiếp điều hành, ông Sỹ cho biết cuộc bán đấu giá trên rất hấp dẫn. Ngay từ vòng đầu tiên, 13 “đấu thủ” tham gia đã đưa giá đấu lên đến 745 tỉ đồng (hơn 33% so với giá khởi điểm). Tới hai vòng tiếp theo, mức giá đấu nhanh chóng được đẩy lên đến 900-1.000 tỉ đồng. Con số khổng lồ này buộc 6/13 “đấu thủ” phải chùn bước. Cứ thế cho tới vòng thứ 12 chỉ còn bốn công ty tham gia và tới vòng sau cùng thì buổi đấu giá trở thành cuộc đua “song mã”.
Lần đấu giá này có tổng cộng 73 bước giá được xướng lên. Có tới bảy lần xướng giá sau cao hơn giá trước 50 tỉ đồng (theo quy định mỗi lần trả giá 1-50 tỉ đồng), còn mức xướng cách nhau 10 tỉ đồng khá nhiều. Mãi đến vòng thứ 12, các công ty còn lại mới xướng giá cách nhau từng tỉ đồng một. Và đến khi Công ty THM xướng lên giá 1.430 tỉ đồng thì cuộc đua chấm dứt.
[xtable=bcenter|border:0|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td}

Khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1 hiện là trụ sở Công ty Xổ số Kiến thiết TP.HCM. Ảnh: Q.NHƯ{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Sẽ làm trung tâm thương mại - dịch vụ
Theo hồ sơ, giá khởi điểm “khu đất vàng” trên chỉ 558 tỉ đồng. Trong đó giá trị quyền sử dụng đất là 548 tỉ đồng, giá trị công trình kiến trúc khoảng 10 tỉ đồng. Khu đất có diện tích cực đẹp này (55 x 55 m) có chức năng sử dụng đất là đất phức hợp, chủ đạo văn phòng - thương mại - dịch vụ, hệ số sử dụng đất tối đa 8,0, chiều cao tối đa 100 m (khoảng 18 đến 22 tầng), mật độ xây dựng 50%-60%. Công trình xây dựng phải lùi so với ranh lộ giới đường Lê Duẩn tối thiểu 10 m, ranh lộ giới đường Nguyễn Du 6 m, các ranh đất còn lại 3,5 m.
Ông Sỹ cho biết đơn vị trúng đấu giá sẽ trả toàn bộ số tiền 1.430 tỉ đồng trong vòng 75 ngày tới. Trước đó các bên đăng ký tham gia đấu giá đã phải đặt trước một khoản tiền tương đương 15% giá khởi điểm (khoảng 84 tỉ đồng). Nếu bên trúng đấu giá từ chối thanh toán tiền mua, khoản tiền đặt trước sẽ bị tịch thu, nộp ngân sách nhà nước.
Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất thuê tại đây sẽ phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất. Do đây là vị trí quan trọng nên phương án thiết kế cụ thể cần được Hội đồng Kiến trúc quy hoạch TP xem xét, góp ý trước khi đề xuất trình UBND TP quyết định, chấp thuận. Khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1 rộng trên 3.000 m[sup]2[/sup], có hai mặt tiền (đường Lê Duẩn và đường Nguyễn Du), hiện là trụ sở Công ty Xổ số Kiến thiết TP.HCM. Do sắp tới công ty này sẽ chuyển trụ sở về đường Trần Nhân Tôn, quận 5 nên TP đưa “khu đất vàng” này ra đấu giá.

Quỳnh Như
PHÁP LUẬT TPHCM

 

[haison8x]

500 chai 1m2. ngoài sức tưởng tượng của em

 

[ironmansaigon]

Rẻ hay đắt còn tùy người mua và sử dụng nó ra sao.

 

[ngocquang19877]

Rẻ hay đắt còn tùy người mua và sử dụng nó ra sao.

Khu Lê Duẫn thì có tiền cũng éo mua được, hê hê hê

 

[ironmansaigon]

Khu Lê Duẫn thì có tiền cũng éo mua được, hê hê hê

Cái gì không mua được bằng tiền thì sẽ mua được bằng rất rất nhiều tiền. Quan trọng là có tiền và phải tìm ra người bán.

 

[HungSG_connect]

Tân HM trong 75 ngày kiếm 1430 ti để nộp cho ngân sách.. quá dữ !
Nếu không mất toi 84 ti.Bác này bao dự an khủng rồi, ôm cái này nữa thì đúng là người giàu cũng.. giàu thêm.

 

[Johnnie371]

Em không sure THM là Tân HM, thằng này nợ đầm đìa làm gì có tiền.

Em nhẩm tính nhanh thế này:

Giả sử xây dựng diện tích sàn cho thuê là 50% mặt bằng, vị chi là đơn giá 1,000 tr / m2 đơn giá sàn.

Xây lên cho thuê 15 tầng, vị chi đơn giá đất 1 m2 cho thuê còn 1,000 / 15 =~ 70 tr / m2

Đơn giá xây khoảng 20 tr / m2 vị chi cost là 90 tr / m2 đơn giá sàn cho thuê.

Giá thuê văn phòng hạng A khu này là $40 / m2 / tháng, 1 năm là $480 / m2 / năm = 10 tr / m2 / năm.

Vị chi mất 90/10 = 9 năm để thu hồi vốn = 10% năm.

Giá trị đất có thể tăng khoảng 20% trong vòng 10 năm.

Đó là giả thiết có đủ cục tiền không phải đi vay. Nếu đi vay thì khoảng 7% / năm.

Thơm hay không thơm ?

 

[hotvitlon]

Nếu đất vàng nào cũng đem ra đấu giá thế này thì tốt cho ngân sách quá. Bao nhiêu chỗ khác éo hiểu sao thằng a,b,c đc chọn.

 

[Sieu Xe01]

Quyền sử dung lô này là vĩnh viễn hay chỉ là 50 năm vậy các bác? TpHCM đấu giá nhiều chứ, nhưng người trúng sau này cũng bỏ cuộc nhiều thì phải.

 

[Wuyén]

Em không sure THM là Tân HM, thằng này nợ đầm đìa làm gì có tiền.

Em nhẩm tính nhanh thế này:

Giả sử xây dựng diện tích sàn cho thuê là 50% mặt bằng, vị chi là đơn giá 1,000 tr / m2 đơn giá sàn.

Xây lên cho thuê 15 tầng, vị chi đơn giá đất 1 m2 cho thuê còn 1,000 / 15 =~ 70 tr / m2

Đơn giá xây khoảng 20 tr / m2 vị chi cost là 90 tr / m2 đơn giá sàn cho thuê.

Giá thuê văn phòng hạng A khu này là $40 / m2 / tháng, 1 năm là $480 / m2 / năm = 10 tr / m2 / năm.

Vị chi mất 90/10 = 9 năm để thu hồi vốn = 10% năm.

Giá trị đất có thể tăng khoảng 20% trong vòng 10 năm.

Đó là giả thiết có đủ cục tiền không phải đi vay. Nếu đi vay thì khoảng 7% / năm.

Thơm hay không thơm ?

Bác tính chuẩn.
Gói đầu tư ngàn tỉ, 10 năm thu hồi vốn thì còn gì bằng.