Dự án ma luôn là nỗi ám ảnh của nhiều nhà đầu tư khi thủ đoạn của những thành phần lừa đảo ngày càng tinh vi. Dưới đây là những dấu hiệu và cách nhận biết để bạn có thể trở thành một nhà đầu tư sáng suốt.
Dự án ma Alibaba
Bất động sản ma là nơi có chủ đầu tư không tên tuổi
Trước khi tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản, bạn hãy tìm hiểu về chủ đầu tư dự án đó là ai, và của tập đoàn nào. Nếu dự án mà bạn muốn mua, muốn đầu tư thuộc chủ đầu tư không có tên tuổi thì nên đặt nghi vấn để tránh bị lừa. Hầu hết các chủ đầu tư có tên tuổi, có uy tín đều đảm bảo tiến độ thi công, tính khả thi, báo thời gian bàn giao dự án cụ thể, có ngân hàng bảo lãnh.
Đối với những dự ma thường không có chủ đầu tư tên tuổi, không có ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Họ không cho bạn thời gian chính xác thi công, và không có giấy phép xác nhận. Chủ đầu tư còn đưa ra giá rẻ hơn nhiều so với giá công bố chính thức trên thị trường. Chỉ có những dự án không có thật mới hạ mức giá rẻ hơn so với thị trường như vậy.
Nhân viên của những dự án ma thường có cách thuyết phục rất hay và có rất nhiều chế độ ưu đãi
Khi bạn đang chuẩn bị mắc bẫy vào những dự án ma, tin đó là những dự án có thật, thì những người môi giới, giới thiệu nhà đất cho bạn sẽ chăm sóc cho bạn mỗi giờ, mỗi ngày để bạn nhanh chóng “vào tròng”. Họ chăm sóc bạn mỗi giờ với các tin nhắn mua bán đất, chế độ đãi ngộ tuyệt vời.
Khi mua nhà đất người mua thường “lóa mắt” trước các khuyến mại, chiết khấu của chủ đầu tư. Nhiều dự án quảng cáo chiết khấu 6 – 7%/tổng giá bán căn hộ nếu thanh toán ngay 100%, hoặc chỉ thanh toán 30 – 40% nhận nhà ngay, phần còn lại miễn lãi suất trong 1 – 2 năm, thậm chí là hơn.
Theo chuyên gia, những người rao bán các sản phẩm đất nền đều rất rành về thị trường, họ biết được giá trị thực tế của từng khu đất và thường mở bán với mức giá rẻ bất ngờ. Ông Hoàng nhận định đây là mức giá có tỷ lệ rủi ro cao. Những mảnh đất tách thửa có thể chuyển đổi thì không có giá quá rẻ. Đối với thị trường TP.HCM, giá đất nền giao động từ 5-7 triệu/m2 đối với các quận vùng ven đến cả trăm triệu/m2 ở khu trung tâm. Ngoài ra các khu đất này cũng được hứa hẹn sẽ đem lại lợi nhuận cao, cao gấp 2-3 lần chỉ sau một thời gian ngắn.
Dự án ma không được ngân hàng bảo lãnh trong thị trường bất động sản
Dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay không một phần cũng quyết định độ uy tín của dự án và chủ đầu tư. Nếu những dự ma không có thật sẽ không có sự bảo lãnh của ngân hàng. Hoặc nếu chủ đầu tư không có tiếng tăm, không uy tín thì không được ngân hàng bảo lãnh. Và thông thường những dự án bất chính mới có chủ đầu tư không tên tuổi.
Dự án ma không có giấy phép sử dụng trong thị trường bất động sản
Ngoài ra, những “dự án ma” thường không có giấy phép sử dụng, hoặc chưa được phép bán, không có ngân hàng nào đứng ra bảo lãnh, chủ đầu tư không tên tuổi, và thường dùng những lời “chắc nịch” không cần làm việc đến các cơ quan chức năng.
Và thông thường, những dự án ma thường được trao đổi qua giấy tờ không được công chứng từ cơ quan chức năng. Hoặc dự án ma đó nằm trong diện sắp quy hoạch, giải tỏa.
Những “dự án” đang được quảng cáo trên thị trường hiện nay thực chất chỉ là đất cá nhân được tách thửa mà không phải đất dự án. Luật sư Trần Tấn Tài cũng chỉ ra các lô đất này thường được rao bán với diện tích lớn, từ khoảng 5.000 m2 đến 1 ha do các cá nhân thường lách luật về quy định diện tích tách thửa tối thiểu của đất nông, lâm nghiệp.
Những cảnh báo về dự án ma
Hạ tầng không đảm bảo
Ngoài ra, hệ thống hạ tầng của các dự án ma này thường không đảm bảo về điều kiện theo đúng quy định của Nhà nước về xây dựng hạ tầng cho dự án phân lô bán nền. Ví dụ, nhiều dự án chỉ làm đường sỏi tạm bợ, lòng đường hẹp 4-6 m, trong khi yêu cầu đường tối thiểu là 8 m.
Tuy nhiên, Luật sư Tài cho biết theo quy định các dự án phân lô bán nền đều phải đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải mới được phân lô bán nền.
Giấy tờ, pháp lý không rõ ràng
Để thành lập dự án cần phải có sự giấy phép tổng duyệt, giấy phép khởi công của cơ quan Nhà nước. Trong khi các dự án ảo thường không có các giấy phép này vì chỉ là đất do cá nhân đứng tên, phân lô tách thửa để bán.
Ngoài ra, khi rao bán dự án ảo, người bán cũng đưa ra sổ đỏ giả hoặc sổ tổng nhưng tên chủ sở hữu lại là một cá nhân khác (sổ đỏ của toàn bộ khu đất lớn) để tạo niềm tin của người mua. Những tài liệu này cần phải được cơ quan chức năng kiểm chứng mới có thể đảm bảo tính xác thực.
Dự án ma Alibaba
Bất động sản ma là nơi có chủ đầu tư không tên tuổi
Trước khi tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản, bạn hãy tìm hiểu về chủ đầu tư dự án đó là ai, và của tập đoàn nào. Nếu dự án mà bạn muốn mua, muốn đầu tư thuộc chủ đầu tư không có tên tuổi thì nên đặt nghi vấn để tránh bị lừa. Hầu hết các chủ đầu tư có tên tuổi, có uy tín đều đảm bảo tiến độ thi công, tính khả thi, báo thời gian bàn giao dự án cụ thể, có ngân hàng bảo lãnh.
Đối với những dự ma thường không có chủ đầu tư tên tuổi, không có ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Họ không cho bạn thời gian chính xác thi công, và không có giấy phép xác nhận. Chủ đầu tư còn đưa ra giá rẻ hơn nhiều so với giá công bố chính thức trên thị trường. Chỉ có những dự án không có thật mới hạ mức giá rẻ hơn so với thị trường như vậy.
Nhân viên của những dự án ma thường có cách thuyết phục rất hay và có rất nhiều chế độ ưu đãi
Khi bạn đang chuẩn bị mắc bẫy vào những dự án ma, tin đó là những dự án có thật, thì những người môi giới, giới thiệu nhà đất cho bạn sẽ chăm sóc cho bạn mỗi giờ, mỗi ngày để bạn nhanh chóng “vào tròng”. Họ chăm sóc bạn mỗi giờ với các tin nhắn mua bán đất, chế độ đãi ngộ tuyệt vời.
Khi mua nhà đất người mua thường “lóa mắt” trước các khuyến mại, chiết khấu của chủ đầu tư. Nhiều dự án quảng cáo chiết khấu 6 – 7%/tổng giá bán căn hộ nếu thanh toán ngay 100%, hoặc chỉ thanh toán 30 – 40% nhận nhà ngay, phần còn lại miễn lãi suất trong 1 – 2 năm, thậm chí là hơn.
Theo chuyên gia, những người rao bán các sản phẩm đất nền đều rất rành về thị trường, họ biết được giá trị thực tế của từng khu đất và thường mở bán với mức giá rẻ bất ngờ. Ông Hoàng nhận định đây là mức giá có tỷ lệ rủi ro cao. Những mảnh đất tách thửa có thể chuyển đổi thì không có giá quá rẻ. Đối với thị trường TP.HCM, giá đất nền giao động từ 5-7 triệu/m2 đối với các quận vùng ven đến cả trăm triệu/m2 ở khu trung tâm. Ngoài ra các khu đất này cũng được hứa hẹn sẽ đem lại lợi nhuận cao, cao gấp 2-3 lần chỉ sau một thời gian ngắn.
Dự án ma không được ngân hàng bảo lãnh trong thị trường bất động sản
Dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay không một phần cũng quyết định độ uy tín của dự án và chủ đầu tư. Nếu những dự ma không có thật sẽ không có sự bảo lãnh của ngân hàng. Hoặc nếu chủ đầu tư không có tiếng tăm, không uy tín thì không được ngân hàng bảo lãnh. Và thông thường những dự án bất chính mới có chủ đầu tư không tên tuổi.
Dự án ma không có giấy phép sử dụng trong thị trường bất động sản
Ngoài ra, những “dự án ma” thường không có giấy phép sử dụng, hoặc chưa được phép bán, không có ngân hàng nào đứng ra bảo lãnh, chủ đầu tư không tên tuổi, và thường dùng những lời “chắc nịch” không cần làm việc đến các cơ quan chức năng.
Và thông thường, những dự án ma thường được trao đổi qua giấy tờ không được công chứng từ cơ quan chức năng. Hoặc dự án ma đó nằm trong diện sắp quy hoạch, giải tỏa.
Những “dự án” đang được quảng cáo trên thị trường hiện nay thực chất chỉ là đất cá nhân được tách thửa mà không phải đất dự án. Luật sư Trần Tấn Tài cũng chỉ ra các lô đất này thường được rao bán với diện tích lớn, từ khoảng 5.000 m2 đến 1 ha do các cá nhân thường lách luật về quy định diện tích tách thửa tối thiểu của đất nông, lâm nghiệp.
Những cảnh báo về dự án ma
Hạ tầng không đảm bảo
Ngoài ra, hệ thống hạ tầng của các dự án ma này thường không đảm bảo về điều kiện theo đúng quy định của Nhà nước về xây dựng hạ tầng cho dự án phân lô bán nền. Ví dụ, nhiều dự án chỉ làm đường sỏi tạm bợ, lòng đường hẹp 4-6 m, trong khi yêu cầu đường tối thiểu là 8 m.
Tuy nhiên, Luật sư Tài cho biết theo quy định các dự án phân lô bán nền đều phải đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải mới được phân lô bán nền.
Giấy tờ, pháp lý không rõ ràng
Để thành lập dự án cần phải có sự giấy phép tổng duyệt, giấy phép khởi công của cơ quan Nhà nước. Trong khi các dự án ảo thường không có các giấy phép này vì chỉ là đất do cá nhân đứng tên, phân lô tách thửa để bán.
Ngoài ra, khi rao bán dự án ảo, người bán cũng đưa ra sổ đỏ giả hoặc sổ tổng nhưng tên chủ sở hữu lại là một cá nhân khác (sổ đỏ của toàn bộ khu đất lớn) để tạo niềm tin của người mua. Những tài liệu này cần phải được cơ quan chức năng kiểm chứng mới có thể đảm bảo tính xác thực.
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
