Lợi nhuận lên đến 10%/năm, có nơi 12%/căn có ảo quá không?
Nếu có rủi ro về sau thì ai sẽ là người gánh vác ?
Mấy bác có cao kiến gì không vậy
Nếu có rủi ro về sau thì ai sẽ là người gánh vác ?
Mấy bác có cao kiến gì không vậy
Đọc kỹ hợp đồng + xem kỹ pháp lý + chọn chủ đầu tư + tìm lại mấy thread mới đây ở Ó, cân nhắc nếu được thì làm thôi.
Mình đang nghĩ cái lãi suất 10-14% cao thế, lỡ giữa chừng CĐT bức thì mình mất toai à
Nhưng nhìn lại phần cam kết thi k thể cưỡng lại bác ợ
Cam kết cao nhưng điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng quản lý việc khai thác, cho thuê căn hộ như thế nào? Rồi nếu có phạt vì không làm đúng cam kết thì cũng là hình thức đi kiện đòi nợ, thi hành án ở VN mệt mỏi lắm bác, chọn chủ đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm quản lý mạnh thì may ra dám tin, chứ cũng không dám sure, nhưng có quyết định đầu tư nào mà không ẩn chứa rủi ro, nghĩ kỹ rồi quyết chấp nhận thôi.
Em thưa các bác. Thị trường condotel tuy không mới trên thế giới nhưng ở VN thì thuộc loại còn rất mới. Condotel bây giờ VN ra nhiều nhưng thực sự chạy hiện nay toàn VN condotel đếm đầu ngón tay nhé. Còn chia lợi nhuận khủng 10-12%/năm trong 5 - 8 hay 10 năm chỉ là chiêu trò của CĐT ( treo đầu dê bán thịt chó) cả thôi. Nếu thật sự có chuyện đó thì người người đầu tư, nhà nhà đầu tư ( dù có bán nhà vay nợ cũng đầu tư )không tới lượt bác nhé. Chẳng qua đó là 1 hình thức huy động vốn của CĐT thôi. Hét giá lên đằng trời rồi lấy chính tiền mình trả lại cho mình thôi bác ạ. Vd: giá trị thực của đất chỉ đáng 15tr/m2 thì CĐT hét lên đến 50 - 60 tr/m2 rồi cam kết lợi nhuận khổng lồ. Thế có phải là tiền của bác lại trở về với túi của bác sau 3 - 5 năm cam kết lợi nhuận không? Đó chỉ là giá trị ảo thôi các bác ạ.
Còn 1 vấn đề cần đặc biệt quan tâm, CĐT bắt buộc tham gia hình thức condotel khi mua căn hộ, các bác chỉ được ở từ 10 - 15 ngày. Đây là điều không bàn cãi vì CH của bác mua bác không cần phải quan tâm có cho thuê được hay không chỉ cần đúng hẹn từ CĐT mà lên lấy tiền lợi nhuận. Nhưng cái cần quan tâm là sau thời gian cam kết căn hộ của các bác mua sẽ ntn? CĐT muốn cho thuê thì cho ko cho thì thôi đến lúc ấy chỉ có nước chạy theo nó mà theo dõi chính sách vận hành căn hộ của CĐT. Mệt mỏi không??? vì các bác vẫn phải ràng buộc cam kết cho CĐT khai thác tiếp
Chốt lại: condotel đầu tư rất tốt nhưng rủi ro cũng không nhỏ. Chủ yếu là tìm CĐT uy tín trên thị trường, có tìm lực cao. Đừng nên chạy theo giá trị ảo. Theo mình nghĩ cam kết chất lượng chỉ tầm mức vừa phải 7 - 8 % và nên chọn những căn hộ không ràng buộc condotel ( việc ký condotel hay không tùy thuộc vào các bác ). Như thế sẽ an toàn hơn các bác ạ
Đấy là 1 số ngu ý của mình, bác nào có sáng ý hơn thì đóng góp giúp mình nhé
Còn 1 vấn đề cần đặc biệt quan tâm, CĐT bắt buộc tham gia hình thức condotel khi mua căn hộ, các bác chỉ được ở từ 10 - 15 ngày. Đây là điều không bàn cãi vì CH của bác mua bác không cần phải quan tâm có cho thuê được hay không chỉ cần đúng hẹn từ CĐT mà lên lấy tiền lợi nhuận. Nhưng cái cần quan tâm là sau thời gian cam kết căn hộ của các bác mua sẽ ntn? CĐT muốn cho thuê thì cho ko cho thì thôi đến lúc ấy chỉ có nước chạy theo nó mà theo dõi chính sách vận hành căn hộ của CĐT. Mệt mỏi không??? vì các bác vẫn phải ràng buộc cam kết cho CĐT khai thác tiếp
Chốt lại: condotel đầu tư rất tốt nhưng rủi ro cũng không nhỏ. Chủ yếu là tìm CĐT uy tín trên thị trường, có tìm lực cao. Đừng nên chạy theo giá trị ảo. Theo mình nghĩ cam kết chất lượng chỉ tầm mức vừa phải 7 - 8 % và nên chọn những căn hộ không ràng buộc condotel ( việc ký condotel hay không tùy thuộc vào các bác ). Như thế sẽ an toàn hơn các bác ạ
Đấy là 1 số ngu ý của mình, bác nào có sáng ý hơn thì đóng góp giúp mình nhé
thanks bác nhé, bác có vẻ rành về condotel quá ! nhưng đầu tư condotel mà giá 50, 60 thì mình k chơi..phiêu quá! nếu mình đầu tư thì tầm trung thôi bác ợ 30-40 là ok r
Bác ạ, ý mình nói là CĐT hét giá quá cao đến tận 50-60 để trả lợi nhuận khủng lại cho bác, thế có khác gì tiền bác từ túi phải đi 1 vòng mấy năm lại trở về túi trái. Tầm tiền tầm 30-40, lợi nhuận vừa phải 7-8% là okey rồi.
Mình còn chưa đề cập đến cái tính thanh khoản, nếu giá đã cao thì khó có thể lên giá thêm, bác sẽ phải ôm trym miệt mài. Còn tầm giá thấp CĐT tăng giá căn hộ rất dễ, tính thanh khoản cũng cao bác có thể rút trym và tái đầu tư lại được ngay bác ạ
