Hiện tại mình đang có tài chính 2.5 đến 3.5 tỏi muốn đầu tư nhà đất hoặc chung cư, về chung cư thì mình cũng có phân vân một số nơi (Palm Garden, VHC, Gem, La2) còn nhà đất thì chưa có kinh nghiêm gì. Mong anh em binh dùm vài đường tham khảo.Thanks!
Chung cư:
- Cho thuê được tầm 6-8% giá nhà là tối đa.
- Dòng tiền ổn định.
- Thời gian tới khó có đột biến về giá.
Đất:
- Tăng giá tốt nếu đúng khu, đúng lúc.
- Nằm 1 đống đó chứ khó có khả năng khai thác ngay.
Nhà:
- Cho thuê thấp, tầm 5%.
- Tăng giá tốt hơn chung cư.
Anh muốn hoỉ cụ thể hơn thì phải nói khu nào đã.
- Cho thuê được tầm 6-8% giá nhà là tối đa.
- Dòng tiền ổn định.
- Thời gian tới khó có đột biến về giá.
Đất:
- Tăng giá tốt nếu đúng khu, đúng lúc.
- Nằm 1 đống đó chứ khó có khả năng khai thác ngay.
Nhà:
- Cho thuê thấp, tầm 5%.
- Tăng giá tốt hơn chung cư.
Anh muốn hoỉ cụ thể hơn thì phải nói khu nào đã.
- Chung cư bác nói cho thuê đc 6-8%.
- Nhà cho thuê đc 5%.
Bởi vậy người người đi buôn bđs, nhà nhà đi buôn bđs cũng phải. Cơ mà được tỷ suất % đó cho dù chung cư hay nhà thì nó phải nằm ở vị trí kịch độc. Thật ngưỡng mộ.
dạ anh, anh trích thiếu mấy chữ rồi: "tối đa"
Em đang nói trong trường hợp tốt nhất có thể. Chứ rõ ràng ví dụ như compound quận 9 mà nhà phố 15tr tháng/ 150tr năm/ trên giá mua tròm trèm 4 tỷ lấy lên thì chỉ 3-4%, biệt thự thấp hơn nữa thì rõ ràng rồi. Cái em muốn nói ở đây là con số đó là trần, khó có thể cao hơn được.
Tối đa đi nữa thì 6%/năm là điều mơ ước cho chung cư.
Compound Q9 cho thuê 15tr/tháng cho là có đi và với vốn đầu tư là 4 tỷ đi thì tỷ suất còn thấp hơn 5% rất nhiều.
Phải tính đến:
- Chi phí Commission chiếm tỷ trọng ko nhỏ trên tỷ suất cho thuê. Chắc chắn chủ nhà rất ít ai tự cho thuê được.
- Chi phí quản lý. Chung cư, compound đều có.
- Tỷ suất khai thác. Đâu phải muốn cho thuê là có người cọc ngay đúng không? Chỉ cần trống 1 tháng thì tỷ suất tuột như thế nào biết liền.
- Chưa kể tiền nội thất, hao mòn, sửa chữa, ...,
Tóm lại: các chỉ số bên trên chỉ là doanh thu mơ ước, thực tế thấp hơn nhiều.
Trên thực tế thấy mấy bác mua dự án sớm đều ăn đậm bác ak chứ không cần đến lượt cho thuê
Em cho thuê được một mớ 15tr r. 150tr/năm là trừ chi phí rồi đó. Nhà phố chỉ có mặt tiền trung tâm mới may ra được 5%.
Còn chung cư thì đoạn trước nguồn cung ít thì vẫn có chỗ dc 7-8%. Đến khi Má/Vin bàn giao đồng loạt cùng lúc với mấy cái bên PMH thì tụt thảm thương.
Mà anh đọc kỹ lại xem em có vẽ chỗ nào không nhỉ. Đã nói là mức tối đa mà.
Mặt tiền TT cũng ko được 5% đâu bác.
Chung cư cho thuê đạt 5% trên tổng chi phí mua sau khi trừ chi phí cho thuê là may mắn lắm ở thời điểm này. Còn nhà thì thấp hơn nhiều 2% trên chi phí mua là may mắn, trừ trường hợp đặc biệt được 3 đến 3,5%. Cho nên, dù bác có đưa ra chặn trên như vậy thì cũng rất cao so với thực tế.
Ồ vậy hoá ra compound quận 9 cho thuê cũng được giá.
Bên River Park em có cho thuê 1 căn khách người mã lai, 15tr full nt, tổng chi phí chủ nhà bỏ ra thực tế là 3.8 tỷ, tính theo giá nhà hiện tại là 4.5 tỷ. Vậy là tròm trèm 3.5 - 4% trừ phí mg và PQL thêm nửa tháng trừ hao tìm người thuê. Bên Mega cho thuê còn đc giá hơn.
