DEL

[cpkhanhhung]

Em làm XD nhưng ko phải là KTS. Em có ông anh nhờ sửa cái nhà đang ở. Nhà này nằm phần lớn trong lộ giới nên chỉ được sc theo hiện trạng gồm trệt-gác suốt-mái tole. Bây giờ sửa chữa lại có thể ăn gian thêm cái lững.
Chủ nhà là 2 VC ko quá già, có 2 con gái nhỏ học cấp 1. Có nhu cầu mở 1 VP cty nhỏ hoặc cho thuê tầng trệt.
Em cũng mất khá nhiều công sức mới ra được 1 MB để ăn nói với chủ nhà tuy nhiên nhìn cứ thấy hơi 66. Nhờ các bác góp ý giúp cho. Em là dân ngoại đạo nên các bác cứ mạnh dạn.

 

[bravia]

Re:Nhờ các bác giúp cho diện tích hẹp

Nhồi nhét thế cũng tạm ổn. Bác xem lại giùm
- phòng cho thuê trần nó thấp quá đó, nếu đổ đà ngang vậy thông thuỷ còn 2m2, mà phòng cho thuê sao không cho nó cai ưc nhỉ, thuê rồi đi qua đi lại bất tiện lắm.
- Tầng 1 sao không cho 2 phòng quay ra ngoài cho đỡ bí
- không biết cote tầng 1 nên không biết có đủ bậc hay không, bác cũng xem lại

 

[cpkhanhhung]

Re:Nhờ các bác giúp cho diện tích hẹp

Nhồi nhét thế cũng tạm ổn. Bác xem lại giùm
- phòng cho thuê trần nó thấp quá đó, nếu đổ đà ngang vậy thông thuỷ còn 2m2, mà phòng cho thuê sao không cho nó cai ưc nhỉ, thuê rồi đi qua đi lại bất tiện lắm.
- Tầng 1 sao không cho 2 phòng quay ra ngoài cho đỡ bí
- không biết cote tầng 1 nên không biết có đủ bậc hay không, bác cũng xem lại

- Em sẽ nâng cái cao trình lững lên +2.800 (cao trình L1 sẽ là +5.400), bậc thang chắc cũng phải thêm (kéo dài cái WC ra). Cầu thang cũ chủ nhà đang dùng bậc cao kiếp lắm: 300! Em định giảm lại chút thôi: 250
- Cái phòng cho thuê cũng định là để gia đình mở cty, vả lại diện tích nhỏ quá chẳng biết nhét WC vào đâu. Nếu cho thuê thì cũng làm VP, mình khóa cửa cầu thang lại rồi giao cho ng ta sử dụng WC và cả diện tích để xe.
- Lúc đầu em cũng đã thử quay 2 phòng ra trước rồi, nhưng cái phần sảnh chung nó bí quá nên thôi. Trên nóc cầu thang em sẽ cho làm mái 2 tầng như nhà xưởng để thông thoáng, có thể đưa vào 1 ít poly để lấy sáng.

 

[tranvietanhtuan]

Re:Nhờ các bác giúp cho diện tích hẹp

goị là lửng mà cái lỗ thông tầng bé xiú kia thôi chơi nguyên tầng luôn cho nó vuông.

 

[cpkhanhhung]

Re:Nhờ các bác giúp cho diện tích hẹp

goị là lửng mà cái lỗ thông tầng bé xiú kia thôi chơi nguyên tầng luôn cho nó vuông.

Cám ơn bác! Em sẽ cho nó to thêm ra, nhà bé quá nên cũng hơi khó.

 

[Minh Pham]

Re:Nhờ các bác giúp cho diện tích hẹp

Bác chủ coi kỹ, DTXD nhỏ có thể bị giới hạn chiều cao tối đa là 8.8m nghe, tùy thuộc vào lộ giới và khu vực ... vì khi xây mà hàng xóm nó ọ ẹ thì đô thị cũng không dám ăn đâu.

 

[bravia]

Re:Nhờ các bác giúp cho diện tích hẹp

Nhồi nhét thế cũng tạm ổn. Bác xem lại giùm
- phòng cho thuê trần nó thấp quá đó, nếu đổ đà ngang vậy thông thuỷ còn 2m2, mà phòng cho thuê sao không cho nó cai ưc nhỉ, thuê rồi đi qua đi lại bất tiện lắm.
- Tầng 1 sao không cho 2 phòng quay ra ngoài cho đỡ bí
- không biết cote tầng 1 nên không biết có đủ bậc hay không, bác cũng xem lại

- Em sẽ nâng cái cao trình lững lên +2.800 (cao trình L1 sẽ là +5.400), bậc thang chắc cũng phải thêm (kéo dài cái WC ra). Cầu thang cũ chủ nhà đang dùng bậc cao kiếp lắm: 300! Em định giảm lại chút thôi: 250
- Cái phòng cho thuê cũng định là để gia đình mở cty, vả lại diện tích nhỏ quá chẳng biết nhét WC vào đâu. Nếu cho thuê thì cũng làm VP, mình khóa cửa cầu thang lại rồi giao cho ng ta sử dụng WC và cả diện tích để xe.
- Lúc đầu em cũng đã thử quay 2 phòng ra trước rồi, nhưng cái phần sảnh chung nó bí quá nên thôi. Trên nóc cầu thang em sẽ cho làm mái 2 tầng như nhà xưởng để thông thoáng, có thể đưa vào 1 ít poly để lấy sáng.

- Nếu tăng bậc thì để cửa WC sẽ quay lại chỗ sảnh.
- WC bên cho thuê bác có thể nghiên cứu nhét nó dưới cầu thang bên nhà để xe. cửa quay phía cho thuê, tiết kiệm được không gian bên dưới đó.
- Còn theo em xử lý cái không gian Sảnh sử dụng ít, mà không gian thừa nhiều, nếu bác sợ bí thì trổ cái mái, hay cái cầu thang cho nó có cái Giếng trời luôn. Đẩy cái diện tích phòng cha mẹ cho nó lớn ra 1 chút

 

[caddd]

Re:Nhờ các bác giúp cho diện tích hẹp

Bác cpkhanhhung - kỹ sư già xài "hệ số an toàn" cao quá nhễ!! Có 5.6m mà phải dùng cột giữa, em thấy mấy bác KTS xem banlcony 2m, khẩu độ 10m như ruồi muỗi mà

*Trệt: Nhà mặt tiền, bác nên dành phần cho thuê lớn hơn, WC đặt ở bên cho thuê. Cửa 1.5m làm bên thuê cảm thấy "mất an toàn" và khó bố trí nội thất.
*Lững: Thông tầng làm giảm ánh sáng đến thang, WC.
*Lầu: WC, phòng ngủ bị bí.
Giải pháp hay nhất: Chắc là bác phải gặp các bác KTS OS thì mới giải quyết đc

Mà bác là KS mà binh bố như dzậy là hay hơn em rồi

 

[cpkhanhhung]

Re:Nhờ các bác giúp cho diện tích hẹp

Bác cpkhanhhung - kỹ sư già xài "hệ số an toàn" cao quá nhễ!! Có 5.6m mà phải dùng cột giữa, em thấy mấy bác KTS xem banlcony 2m, khẩu độ 10m như ruồi muỗi mà

*Trệt: Nhà mặt tiền, bác nên dành phần cho thuê lớn hơn, WC đặt ở bên cho thuê. Cửa 1.5m làm bên thuê cảm thấy "mất an toàn" và khó bố trí nội thất.
*Lững: Thông tầng làm giảm ánh sáng đến thang, WC.
*Lầu: WC, phòng ngủ bị bí.
Giải pháp hay nhất: Chắc là bác phải gặp các bác KTS OS thì mới giải quyết đc

Mà bác là KS mà binh bố như dzậy là hay hơn em rồi

Nói chung diện tích bé thế này thì các bác kiến chẳng thèm làm đâu, chả được bao nhiêu xiền mà mất rất nhiều thời gian. Em cũng có quen vài KTS, các bác ấy nói, nhà càng nhỏ thiết kế càng lâu. Thôi mình làm trước cái nền rồi post lên nhờ góp ý, vừa đỡ mất công người ta mà mình cũng có dịp học hỏi.

Mấy cái cột đó là nhà cũ nó có sẵn rồi, nhưng nó là cột gạch, móng gạch. Em cứ phết đại nó vào đấy, trước mắt cứ bố trí kiến trúc, kết cấu tính sau. Chắc cũng đơn giản vì chỉ là gác đúc giả và sàn ván. Chỉ balcony là có thể sẽ đúc BTCT (mà chưa biết có lo được cho mấy thằng TTXD ko).

Cái cửa 1m5 ấy nếu VP nhà mình thì rất cần, người ta thuê thì có thể khóa lại, ko cho thuê được thì có thể làm phòng khách. Em sẽ nghiên cứu đưa cái cửa WC qua hướng đó, nhưng mà thấy hơi khó do sẽ phải mất diện tícvh giao thông vào WC.

 

[tranvietanhtuan]

Re:Nhờ các bác giúp cho diện tích hẹp

hix, cầu thang em ko hiểu nhiêu đó bậc sao đi được? tệ nhất cũng 17 bậc chứ.