Chào các bác lão làng trong lĩnh vực Bất động sản,
Em mới bắt đầu tập tành làm quen với BĐS và cũng muốn đầu tư 1 dự án chung cư trong vài năm để kiếm lời hoặc có thể sau gần 3 năm sẽ cho thuê kiếm chút thu nhập thụ động.
Em cũng tìm hiểu qua khá nhiều dự án, đa phần em đánh giá là giá khá chát so với giá trị thực và ko thích vì nhiều lý do khác nhau. (Ko tính cao cấp vì chắc chắn em sờ ko nổi).
Em thấy có 2 dự án mà em chấm là ổn và đáng cân nhắc. Đó là Diamond Lotus Lakeview - Tân Phú và Opal Riverside - Thủ Đức. Em nhắm tới 2 chung cư này vì em làm ở Bình Thạnh, từ Thủ Đức qua gần mà ngay bờ sông thấy mát mẻ đáng sống, còn Tân Phú thì gần gia đình nhà vợ và cạnh Đầm Sen cũng hưởng ké được chút không khí cộng thêm tiêu chuẩn LEED về công trình xanh.
Vấn đề em đang cân nhắc như sau:
Nếu em đầu tư để 1 thời gian bán lại thì DA nào ok hơn? (Khả năng thanh khoản và tăng giá)
Nếu sau gần 3 năm em cho thuê thì căn nào mang lại thu nhập cao hơn?
Theo tìm hiểu của em, em xin có 1 số so sánh như sau:
1. Diamond Lotus Lakeview - Tân Phú:
Điểm cộng:
- Thiết kế đẹp + Tiêu chuẩn LEED công trình xanh.
- Mặt tiền Luỹ Bán Bích rộng rãi, kết nối Tân Bình, Q11, Q5, Q10...
- Tầng thương mại quảng cáo có vẻ hoành tráng và quanh đây cũng chưa có TTTM nào lớn cả.
- Gần Đầm Sen, hưởng ké được không khí trong lành cũng như view Đầm Sen cũng khá đẹp.
- CĐT Phúc Khang làm việc với các công ty Tư vấn, Thi công... rất uy tín.
Điểm trừ:
- Giá cao (Sales đang báo 26-28tr chưa VAT và 2% Quỹ bảo trì, giữa tháng 4 mới có giá chính thức để đặt cọc, hiện tại chỉ mới giữ chỗ). Điểm này em đang rất cân nhắc luôn, chứ tầm 25tr đã bao gồm VAT thì em quyết luôn.
- Giữa Chung cư và Đầm Sen là 1 khu dân cư hiện hữu + 1 số nhà máy, theo quy hoạch thì sẽ thành công viên cây xanh nhưng em nghĩ là khó thậm chí rất khó.
2. Opal Riverside - Thủ Đức
Điểm cộng:
- Thiết kế đẹp, ko có tiêu chuẩn LEED nhưng được Ong&Ong và Green Design thiết kế Kiến trúc và cảnh quan cũng rất lung linh.
- Bờ sông Saigon thoáng mát, trong lành. View nhìn về TP rất đẹp.
- Nghe nói sắp mở đường và làm cầu nối qua Thanh Đa và Quận 2 nên tương lai giao thông cũng rất thuận lợi.
- Em đang quen khu này vì đang sống ở 4S Riverside Garden gần đó nên em biết giá trị của bờ sông.
- Sắp có tuyến buýt đường sông qua đây vào thẳng Q1 (Đã duyệt nhưng ko biết khi nào làm)
Điểm trừ:
- Giá còn mập mờ (trên mạng thì rao từ 22-24tr/m2, ko biết có VAT và 2% QBT chưa)
- Block A1 em thích thì chưa cho đặt chỗ.
- Xung quanh còn hơi buồn và đìu hiu ko xôm như bên Luỹ Bán Bích.
- Hôm trước em hỏi thì nghe đâu còn kẹt chút Giấy tờ pháp lý nên hold lại, đến hôm nay thì nói đã xong và bắt đầu quảng cáo rầm rộ.( Ko biết thế nào?)
Theo em tìm hiểu thì giá của khu Tân Phú mà tầm 30tr/m2 là khá cao. Ở đây đang dao động từ 18-25tr/m2, tất nhiên là ko bằng dự án Diamond Lotus được nhưng ko biết thị trường có chấp nhận giá cao thế ko? Em thấy Novaland cũng vừa chào dự án RichStar gần đây, thấy giá quảng cáo từ 21tr/m2 (Đây có lẽ sẽ là đối thủ đáng gờm của Diamond Lotus về giá và uy tín CĐT). Còn khu vực Thủ Đức thì có 4S Riverside Garden là khá tương ứng với Opal thì giá chỉ dao động 23-26tr/m2 chồng tiền đủ nhận nhà ngay (Em đánh giá cao cái 4S này hơn Opal nhưng vì ko được trả góp theo tiến độ nên đành chịu).
Đây là những tìm hiểu và đánh giá của em. Mong các bác tư vấn thêm giúp. Bác nào rành Dự án nào thì nói về Dự án đó cũng được.
Xin chân thành cảm ơn các bác!
Em mới bắt đầu tập tành làm quen với BĐS và cũng muốn đầu tư 1 dự án chung cư trong vài năm để kiếm lời hoặc có thể sau gần 3 năm sẽ cho thuê kiếm chút thu nhập thụ động.
Em cũng tìm hiểu qua khá nhiều dự án, đa phần em đánh giá là giá khá chát so với giá trị thực và ko thích vì nhiều lý do khác nhau. (Ko tính cao cấp vì chắc chắn em sờ ko nổi).
Em thấy có 2 dự án mà em chấm là ổn và đáng cân nhắc. Đó là Diamond Lotus Lakeview - Tân Phú và Opal Riverside - Thủ Đức. Em nhắm tới 2 chung cư này vì em làm ở Bình Thạnh, từ Thủ Đức qua gần mà ngay bờ sông thấy mát mẻ đáng sống, còn Tân Phú thì gần gia đình nhà vợ và cạnh Đầm Sen cũng hưởng ké được chút không khí cộng thêm tiêu chuẩn LEED về công trình xanh.
Vấn đề em đang cân nhắc như sau:
Nếu em đầu tư để 1 thời gian bán lại thì DA nào ok hơn? (Khả năng thanh khoản và tăng giá)
Nếu sau gần 3 năm em cho thuê thì căn nào mang lại thu nhập cao hơn?
Theo tìm hiểu của em, em xin có 1 số so sánh như sau:
1. Diamond Lotus Lakeview - Tân Phú:
Điểm cộng:
- Thiết kế đẹp + Tiêu chuẩn LEED công trình xanh.
- Mặt tiền Luỹ Bán Bích rộng rãi, kết nối Tân Bình, Q11, Q5, Q10...
- Tầng thương mại quảng cáo có vẻ hoành tráng và quanh đây cũng chưa có TTTM nào lớn cả.
- Gần Đầm Sen, hưởng ké được không khí trong lành cũng như view Đầm Sen cũng khá đẹp.
- CĐT Phúc Khang làm việc với các công ty Tư vấn, Thi công... rất uy tín.
Điểm trừ:
- Giá cao (Sales đang báo 26-28tr chưa VAT và 2% Quỹ bảo trì, giữa tháng 4 mới có giá chính thức để đặt cọc, hiện tại chỉ mới giữ chỗ). Điểm này em đang rất cân nhắc luôn, chứ tầm 25tr đã bao gồm VAT thì em quyết luôn.
- Giữa Chung cư và Đầm Sen là 1 khu dân cư hiện hữu + 1 số nhà máy, theo quy hoạch thì sẽ thành công viên cây xanh nhưng em nghĩ là khó thậm chí rất khó.
2. Opal Riverside - Thủ Đức
Điểm cộng:
- Thiết kế đẹp, ko có tiêu chuẩn LEED nhưng được Ong&Ong và Green Design thiết kế Kiến trúc và cảnh quan cũng rất lung linh.
- Bờ sông Saigon thoáng mát, trong lành. View nhìn về TP rất đẹp.
- Nghe nói sắp mở đường và làm cầu nối qua Thanh Đa và Quận 2 nên tương lai giao thông cũng rất thuận lợi.
- Em đang quen khu này vì đang sống ở 4S Riverside Garden gần đó nên em biết giá trị của bờ sông.
- Sắp có tuyến buýt đường sông qua đây vào thẳng Q1 (Đã duyệt nhưng ko biết khi nào làm)
Điểm trừ:
- Giá còn mập mờ (trên mạng thì rao từ 22-24tr/m2, ko biết có VAT và 2% QBT chưa)
- Block A1 em thích thì chưa cho đặt chỗ.
- Xung quanh còn hơi buồn và đìu hiu ko xôm như bên Luỹ Bán Bích.
- Hôm trước em hỏi thì nghe đâu còn kẹt chút Giấy tờ pháp lý nên hold lại, đến hôm nay thì nói đã xong và bắt đầu quảng cáo rầm rộ.( Ko biết thế nào?)
Theo em tìm hiểu thì giá của khu Tân Phú mà tầm 30tr/m2 là khá cao. Ở đây đang dao động từ 18-25tr/m2, tất nhiên là ko bằng dự án Diamond Lotus được nhưng ko biết thị trường có chấp nhận giá cao thế ko? Em thấy Novaland cũng vừa chào dự án RichStar gần đây, thấy giá quảng cáo từ 21tr/m2 (Đây có lẽ sẽ là đối thủ đáng gờm của Diamond Lotus về giá và uy tín CĐT). Còn khu vực Thủ Đức thì có 4S Riverside Garden là khá tương ứng với Opal thì giá chỉ dao động 23-26tr/m2 chồng tiền đủ nhận nhà ngay (Em đánh giá cao cái 4S này hơn Opal nhưng vì ko được trả góp theo tiến độ nên đành chịu).
Đây là những tìm hiểu và đánh giá của em. Mong các bác tư vấn thêm giúp. Bác nào rành Dự án nào thì nói về Dự án đó cũng được.
Xin chân thành cảm ơn các bác!
Chỉnh sửa cuối:
Chủ đề tương tự
