Chào mọi người, hôm nay em xin phép được share một số trải nghiệm (không phải lý thuyết, thông tư vì đây là những kinh nghiệm trong những năm vừa qua) về đầu tư các dự án bất động sản tại thị trường phía Nam (quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh...), bài viết thể hiện quan điểm và góc độ cá nhân, hi vọng sẽ nhận được nhiều sự phản hồi của các bác để cùng nhau phát triển tại thị trường luôn nóng này. 
Cũng như phân tích của các chuyên gia hay các tổ chức tư vấn (GIBC), đất nền và biệt thự, nhà phố vẫn là những kênh đầu tư tốt trong năm nay. Đặc biệt, ở khu Nam này thì có 2 ưu điểm rất lớn: những cải tạo mang tính đột phá về hạ tầng (cầu vượt hầm chui NVL - NHT, cao tốc Bến Lức Long Thành, tuyến Metro số 4...), cũng như sự hình thành của hàng loạt các dự án bất động sản từ trung đến cao cấp, siêu dự án (GS Metro City, Phú Mỹ Hưng 2, Nine South Estates, Lavila, Dragon Park, Galleria, Kenton Residence...), cộng với đề xuất lên quận và chiến lược phát triển mở rộng thành phố về phía Nam khiến kỳ vọng về tăng giá BĐS diễn ra mạnh mẽ. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đạt được sự thành công và thanh khoản tốt, điểm qua một số dự án ở Nhà Bè, Bình Chánh trong năm vừa qua:
1/ Galleria: dự án của CĐT Kiến Á, mang đậm phong cách thiết kế Địa Trung Hải, nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ với hàng loạt các dự án BĐS hạng sang khác. Thiết kế bên trong rộng rãi, có tầng hầm. Nhưng vì mức giá những căn mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ khá cao (~20-25 tỷ) nên vẫn chưa phân phối hết.
2/ Nine South Estates: một dự án vô cùng thành công của quỹ đầu tư VinaCapital, 100% nhà phố bán hết trong 08 tháng, giờ chỉ còn lại tầm chục căn đơn lập ven sông (do giá cao ~25-28 tỷ). Phần lớn khách mua đến từ Phú Mỹ Hưng, khách hàng đầu tư giai đoạn đầu sinh lợi từ 300tr-2 tỷ, nhất là những căn ở đường chính, shophouse 30m, căn góc công viên... Tới thời điểm này dự án vẫn rất Hot ở thị trường giao dịch thứ cấp. Dự kiến cuối năm nay sẽ bàn giao toàn khu và tiện ích.
3/ Lavila: dự án biệt thự sinh thái ven sông của CĐT Kiến Á, rất hot hàng do hưởng lợi từ sự thành công của Nine South, hiện tuy chưa hình thành hạ tầng và nhà mẫu, nhưng vẫn cháy hàng, giá trung bình khoảng 5.4 tỷ/ căn nhà phố (6x18, 1 trệt 2 lầu). Dự án chưa có sang nhượng thứ cấp nhiều vì còn đợi sự hình thành của hạ tầng. Tiến độ thanh toán quá nhanh cũng là một khuyết điểm cho khách hàng đầu tư của dự án. Hiện CĐT đã cho book giữ chỗ GĐ2 dự án Lavila, với hơn 200 căn nhà phố diện tích nhỏ (5.5x18).
4/ Khu dân cư Dương Hồng Garden, Camellia Garden: một lựa chọn đáng cân nhắc, phân khúc bình dân, nhà phố với giá 2.7-.3.2 tỷ, xây dựng 1 trệt 1 lầu, liên kết dễ dàng đến Phú Mỹ Hưng qua trục Nguyễn Văn Linh cũng là một giải pháp cho những khách hàng có tài chính vừa phải nhưng muốn sở hữu nhà dự án. Tuy nhiên, việc phải quay đầu xe ở QL50 để vào dự án, và diện tích sử dụng nhỏ là một điểm cần lưu ý.
5/ Các dự án căn hộ trục Nguyễn Hữu Thọ: Park Residence, Park Vista, Dragon Hill 1&2, Phú Hoàng Anh... với tầm giá 25-30tr/m2 tùy vị trí, phù hợp với khách hàng mua ở, chính sách bán hàng linh hoạt cũng là một điểm nhấn. Ví dụ như khách hàng mua Dragon Hill 2 được cấp cho 1 căn Dragon Hill 1 để ở cho đến khi nhận nhà. Tuy nhiên, việc đảm bảo tiến độ bàn giao là một vấn đề cần cân nhắc khi lựa chọn. Mới đây thì Phú Mỹ Hưng cũng đã lấn sân sang thị trường giá rẻ khi tung ra sản phẩm Saigon South Residence, cùng với Sunrise Riverside của Novaland và sự trở lại của Kenton Residence...dự kiến sẽ làm khu vực này nhộn nhịp, phát triển trong tương lai.
Cũng như phân tích của các chuyên gia hay các tổ chức tư vấn (GIBC), đất nền và biệt thự, nhà phố vẫn là những kênh đầu tư tốt trong năm nay. Đặc biệt, ở khu Nam này thì có 2 ưu điểm rất lớn: những cải tạo mang tính đột phá về hạ tầng (cầu vượt hầm chui NVL - NHT, cao tốc Bến Lức Long Thành, tuyến Metro số 4...), cũng như sự hình thành của hàng loạt các dự án bất động sản từ trung đến cao cấp, siêu dự án (GS Metro City, Phú Mỹ Hưng 2, Nine South Estates, Lavila, Dragon Park, Galleria, Kenton Residence...), cộng với đề xuất lên quận và chiến lược phát triển mở rộng thành phố về phía Nam khiến kỳ vọng về tăng giá BĐS diễn ra mạnh mẽ. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đạt được sự thành công và thanh khoản tốt, điểm qua một số dự án ở Nhà Bè, Bình Chánh trong năm vừa qua:
1/ Galleria: dự án của CĐT Kiến Á, mang đậm phong cách thiết kế Địa Trung Hải, nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ với hàng loạt các dự án BĐS hạng sang khác. Thiết kế bên trong rộng rãi, có tầng hầm. Nhưng vì mức giá những căn mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ khá cao (~20-25 tỷ) nên vẫn chưa phân phối hết.
2/ Nine South Estates: một dự án vô cùng thành công của quỹ đầu tư VinaCapital, 100% nhà phố bán hết trong 08 tháng, giờ chỉ còn lại tầm chục căn đơn lập ven sông (do giá cao ~25-28 tỷ). Phần lớn khách mua đến từ Phú Mỹ Hưng, khách hàng đầu tư giai đoạn đầu sinh lợi từ 300tr-2 tỷ, nhất là những căn ở đường chính, shophouse 30m, căn góc công viên... Tới thời điểm này dự án vẫn rất Hot ở thị trường giao dịch thứ cấp. Dự kiến cuối năm nay sẽ bàn giao toàn khu và tiện ích.
3/ Lavila: dự án biệt thự sinh thái ven sông của CĐT Kiến Á, rất hot hàng do hưởng lợi từ sự thành công của Nine South, hiện tuy chưa hình thành hạ tầng và nhà mẫu, nhưng vẫn cháy hàng, giá trung bình khoảng 5.4 tỷ/ căn nhà phố (6x18, 1 trệt 2 lầu). Dự án chưa có sang nhượng thứ cấp nhiều vì còn đợi sự hình thành của hạ tầng. Tiến độ thanh toán quá nhanh cũng là một khuyết điểm cho khách hàng đầu tư của dự án. Hiện CĐT đã cho book giữ chỗ GĐ2 dự án Lavila, với hơn 200 căn nhà phố diện tích nhỏ (5.5x18).
4/ Khu dân cư Dương Hồng Garden, Camellia Garden: một lựa chọn đáng cân nhắc, phân khúc bình dân, nhà phố với giá 2.7-.3.2 tỷ, xây dựng 1 trệt 1 lầu, liên kết dễ dàng đến Phú Mỹ Hưng qua trục Nguyễn Văn Linh cũng là một giải pháp cho những khách hàng có tài chính vừa phải nhưng muốn sở hữu nhà dự án. Tuy nhiên, việc phải quay đầu xe ở QL50 để vào dự án, và diện tích sử dụng nhỏ là một điểm cần lưu ý.
5/ Các dự án căn hộ trục Nguyễn Hữu Thọ: Park Residence, Park Vista, Dragon Hill 1&2, Phú Hoàng Anh... với tầm giá 25-30tr/m2 tùy vị trí, phù hợp với khách hàng mua ở, chính sách bán hàng linh hoạt cũng là một điểm nhấn. Ví dụ như khách hàng mua Dragon Hill 2 được cấp cho 1 căn Dragon Hill 1 để ở cho đến khi nhận nhà. Tuy nhiên, việc đảm bảo tiến độ bàn giao là một vấn đề cần cân nhắc khi lựa chọn. Mới đây thì Phú Mỹ Hưng cũng đã lấn sân sang thị trường giá rẻ khi tung ra sản phẩm Saigon South Residence, cùng với Sunrise Riverside của Novaland và sự trở lại của Kenton Residence...dự kiến sẽ làm khu vực này nhộn nhịp, phát triển trong tương lai.
Attachments
Chủ đề tương tự
