Thảo Luật Chung Diện tích đất phân bổ cho căn hộ tính sao.

[kalypso]

Em chả phải dân chuyên nghiệp, chỉ mua nhà để ở. Trước em không rành nên cũng nghe mấy bác hay thảo luận chuyện mua cái chuồng ku so với mua nhà/ đất. Nhưng mới đây, khi cầm được cái giấy hồng của chuồng ku, em thấy ghi rõ căn em, ngoài diện tích sàn, em còn được phân bổ mấy chục m2 đất thì mới ngộ ra mình cũng có cục đất chọi chim. Đi hỏi một vài người quen (đã ở chung cư lâu, đã có giấy hồng) nhưng ai cũng bảo, chưa thấy cái mục đất phân bổ bao giờ, chỉ thấy tờ giấy ghi rõ diện tích chung là bao nhiêu. Vậy cái này là sao mấy bác??? Hỏi anh google, ảnh cũng nói người mua căn hộ là đóng tiền sử dụng đất, vậy nếu không chi tiết đất phân bổ, thì mình đóng bao nhiêu tiền, mình không biết sao???? Mà nhiều người quen em giờ cũng không rõ vụ này, chỉ đinh ninh một điều, mua căn hộ đúng là cái chuồng ku chứ chả có đất nên tâm lý thà mua cái nhà trong hẻm để được miếng đất.

 

[Thi Vu]

Em chả phải dân chuyên nghiệp, chỉ mua nhà để ở. Trước em không rành nên cũng nghe mấy bác hay thảo luận chuyện mua cái chuồng ku so với mua nhà/ đất. Nhưng mới đây, khi cầm được cái giấy hồng của chuồng ku, em thấy ghi rõ căn em, ngoài diện tích sàn, em còn được phân bổ mấy chục m2 đất thì mới ngộ ra mình cũng có cục đất chọi chim. Đi hỏi một vài người quen (đã ở chung cư lâu, đã có giấy hồng) nhưng ai cũng bảo, chưa thấy cái mục đất phân bổ bao giờ, chỉ thấy tờ giấy ghi rõ diện tích chung là bao nhiêu. Vậy cái này là sao mấy bác??? Hỏi anh google, ảnh cũng nói người mua căn hộ là đóng tiền sử dụng đất, vậy nếu không chi tiết đất phân bổ, thì mình đóng bao nhiêu tiền, mình không biết sao???? Mà nhiều người quen em giờ cũng không rõ vụ này, chỉ đinh ninh một điều, mua căn hộ đúng là cái chuồng ku chứ chả có đất nên tâm lý thà mua cái nhà trong hẻm để được miếng đất.

Diện tích căn hộ của bác bao nhiêu mà được mấy chục m2 đất? Theo tin tui đọc đâu ko nhớ nhưng bình quân căn hộ chung cư bây giờ chỉ còn 4.4m2 thôi à.

 

[kalypso]

Diện tích căn hộ của bác bao nhiêu mà được mấy chục m2 đất? Theo tin tui đọc đâu ko nhớ nhưng bình quân căn hộ chung cư bây giờ chỉ còn 4.4m2 thôi à.

căn em nhỏ à bác, gần 68.5m2 (sàn), diện tích đất hơn 22m2 bác. Nhưng không thể lấy đó so sánh, vì chỗ em mật độ xây dựng thấp, lại thấp tầng, block cao nhất có 7 tầng à => Ít căn hộ nên diện tích đất phân bổ từ trên 20m2 không à. Cái em quan tâm là nhiều người quen của em ở chung cư nhưng sổ chỉ ghi diện tích lô đất (chung), diện tích sàn sử dụng thôi. Nên lúc đầu, ai cũng cãi là làm gì có cái con số đất phân bổ. Hix, em chìa sổ mới chịu. Vậy thành ra không biết các dự án khác ra sao. Còn cái thông tin bình quân căn hộ 4.4m2 của bác, là ở đâu (tính theo mỗi căn hay đó là phấn đấu chia theo nhân khẩu. Vì em nhớ là phấn đấu cho bình quân mỗi người)

 

[hector87]

Em nhớ ko nhầm thì thường là lấy tổng diện tích khu đất cho đều cho tổng diện tích sàn thương mại của CC để ra giá trị qsdd phân bổ cho từng m2 căn hộ.

 

[Thi Vu]

căn em nhỏ à bác, gần 68.5m2 (sàn), diện tích đất hơn 22m2 bác. Nhưng không thể lấy đó so sánh, vì chỗ em mật độ xây dựng thấp, lại thấp tầng, block cao nhất có 7 tầng à => Ít căn hộ nên diện tích đất phân bổ từ trên 20m2 không à. Cái em quan tâm là nhiều người quen của em ở chung cư nhưng sổ chỉ ghi diện tích lô đất (chung), diện tích sàn sử dụng thôi. Nên lúc đầu, ai cũng cãi là làm gì có cái con số đất phân bổ. Hix, em chìa sổ mới chịu. Vậy thành ra không biết các dự án khác ra sao. Còn cái thông tin bình quân căn hộ 4.4m2 của bác, là ở đâu (tính theo mỗi căn hay đó là phấn đấu chia theo nhân khẩu. Vì em nhớ là phấn đấu cho bình quân mỗi người)

Cái này rắc rối lắm.
Diện tích đất được chia = hệ số phân bổ x diện tích căn hộ.
- Hệ số phân bổ = tổng diện tích chung/ tổng diện tích sàn.
Vấn đề nằm ở chỗ cái tổng diện tích chung này, ko có quy định rõ nên hay có vụ tranh cãi giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ.
Còn vụ chia đầu người á, tính kiểu đó mà chết, ko lẽ nhà đông người được chia nhiều hơn nhà ít người trong khi mua bằng tiền nhau?

 

[kalypso]

Cái này rắc rối lắm.
Diện tích đất được chia = hệ số phân bổ x diện tích căn hộ.
- Hệ số phân bổ = tổng diện tích chung/ tổng diện tích sàn.
Vấn đề nằm ở chỗ cái tổng diện tích chung này, ko có quy định rõ nên hay có vụ tranh cãi giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ.
Còn vụ chia đầu người á, tính kiểu đó mà chết, ko lẽ nhà đông người được chia nhiều hơn nhà ít người trong khi mua bằng tiền nhau?

À không bác, ý em không phải chia theo đầu người trong vụ này nên cho qua nha. Vô nội dung chính là Ý em hỏi việc đưa con số đất phân bổ vô sổ hồng là quy định chung, hay khi bác mua, sổ chỉ để diện tích sàn sử dụng riêng (tức diện tích căn hộ của bác thôi). Vì em hỏi nhiều người quen bảo là lần đầu tiên thấy sổ hồng chung cư mà để diện tích đất phân bổ rõ ràng như vậy nên khi bàn chuyện ở chung cư, nhiều người vẫn e ngại vì tự dưng mua cái chuồng ku trên cao nên không ưa.

 

[target_locked]

À không bác, ý em không phải chia theo đầu người trong vụ này nên cho qua nha. Vô nội dung chính là Ý em hỏi việc đưa con số đất phân bổ vô sổ hồng là quy định chung, hay khi bác mua, sổ chỉ để diện tích sàn sử dụng riêng (tức diện tích căn hộ của bác thôi). Vì em hỏi nhiều người quen bảo là lần đầu tiên thấy sổ hồng chung cư mà để diện tích đất phân bổ rõ ràng như vậy nên khi bàn chuyện ở chung cư, nhiều người vẫn e ngại vì tự dưng mua cái chuồng ku trên cao nên không ưa.

Lần đầu nghe vụ này, chụp cái hình sổ coi sao bác?

 

[Thi Vu]

À không bác, ý em không phải chia theo đầu người trong vụ này nên cho qua nha. Vô nội dung chính là Ý em hỏi việc đưa con số đất phân bổ vô sổ hồng là quy định chung, hay khi bác mua, sổ chỉ để diện tích sàn sử dụng riêng (tức diện tích căn hộ của bác thôi). Vì em hỏi nhiều người quen bảo là lần đầu tiên thấy sổ hồng chung cư mà để diện tích đất phân bổ rõ ràng như vậy nên khi bàn chuyện ở chung cư, nhiều người vẫn e ngại vì tự dưng mua cái chuồng ku trên cao nên không ưa.

Thì lấy cái công thức tính đó rồi tính ra, nếu ko có diện tích sàn và diện tích đất chung trong sổ sao mà biết ai có bao nhiêu đất. Thay vì trước đây họ ghi thế, giờ để tránh tình trạng kiện tụng họ ghi cụ thể như trường hợp của bác đó.

 

[kalypso]

Có ghi chú đất phân bổ hẳn hoi, vậy sau này quyền lợi khi chung cư cũ, cải tạo, xây mới lại nhỉ? Được tự do thỏa thuận "buôn bán" phần diện tích đất của mình không? Tâm tư quá.