Thảo Luật Chung Diện tích nhà không được công nhận xử lý thế nào?

[Zebra]

Chào các bác,
Em có tình huống này nhờ các bác giúp.
Bên bán đã có sổ hồng. Tuy nhiên trong sổ hồng phần ghi chú có ghi thêm "Có một phần diện tích xây dựng xxx m2, diện tích sàn xxx m2 không phù hợp quy hoạch, không được công nhận. Khi xây dựng, sửa chữa nhà lại, đề nghị chủ đầu tư xây dựng đúng theo mẫu nhà được duyệt."
Các bác tư vấn giúp em:
1) Vấn đề này có ảnh hưởng gì khi chuyển quyền sở hữu không ạ? Khi ra công chứng mua bán cấp lại sổ thì trong sổ mới vẫn ghi chú như vậy?
2) Sửa chữa nhà lại đến mức nào thì phải xây dựng đúng theo mẫu? Xây dựng lại thì không nói làm gì. Tuy nhiên sửa chữa lại thì khái niệm này hơi mơ hồ.

Cám ơn các bác.

 

[nvquangcm]

Nó còn công nhận là may đó bác, cướp trắng giữa ban ngày luôn kìa, núp dưới cái tên mỹ miều, nhân văn là HIẾN ĐẤT.
Xài thì vẫn xài, mua bán vẫn đc, đừng đập ra xây dựng mới.
Chỉ sợ sổ hồng ko ghi gì hết, đến lúc sang tên bắt đập bỏ đúng hiện trạng thì chết đứng

 

[Seaburgh]

Cái này dịch ra tiếng Việt gọi là cướp đất bác ạ. Khi cấp sổ hồng mới cho bác sẽ yêu cầu bác ký vào cái biên bản tự nguyện hiến đất làm đường và trừ đi phần diện tích không được công nhận. Nếu bác chưa đặt cọc thì thỏa thuận với bên bán chỉ tính tiền phần diện tích được công nhận thôi. Túm lại quan khôn lõi nên dân cũng toàn phường khôn lõi thôi.

 

[Zebra]

À không, phần diện tích xây dựng không được công nhận này nó nằm lọt thỏm trong diện tích đất được công nhận cơ các bác ạ. Có lẽ khi xây họ không chừa đủ hành lang chữa cháy hay gì gì đó.
Phần gạch chéo trong hình là phần không được công nhận.

 

[nvquangcm]

À không, phần diện tích xây dựng không được công nhận này nó nằm lọt thỏm trong diện tích đất được công nhận cơ các bác ạ. Có lẽ khi xây họ không chừa đủ hành lang chữa cháy hay gì gì đó.
Phần gạch chéo trong hình là phần không được công nhận.

Ah cái này là do xây quá mật độ xây dựng cho phép nên hoàn công không được!
Nếu vậy khi chuyển quyền sd đất bên TNMT có thể kiếm chuyện đó, xây ko đúng giấy phép -> đập bỏ theo hiện trạng mới cho sang tên -> ko thì phải xì bánh mì ra!
Có người chạy vụ này bạc trăm đó bác :-(

 

[xeconcoc]

Nếu mình không đổi sổ, mà chỉ cập nhật thay đổi mua bán thì OK phải không bác?

 

[Zebra]

Ah cái này là do xây quá mật độ xây dựng cho phép nên hoàn công không được!
Nếu vậy khi chuyển quyền sd đất bên TNMT có thể kiếm chuyện đó, xây ko đúng giấy phép -> đập bỏ theo hiện trạng mới cho sang tên -> ko thì phải xì bánh mì ra!
Có người chạy vụ này bạc trăm đó bác :-(

Vâng, có lẽ do vậy mà cái nhà xây cả chục năm nay rồi nhưng sổ hồng thì mới có được 1-2 năm. Để ra được cái sổ hồng chắc chủ nhà cũng tốn kha khá bánh mỳ rồi.
Em chỉ băn khoăn là khi chuyển nhượng có tốn bánh mỳ nữa hay không? Rồi sau này khi sửa, sửa thế nào thì phải đập bỏ? Rồi khi đem sổ thế chấp ngân hàng vay vốn chẳng hạn thì có ảnh hưởng gì không?

 

[nvquangcm]

Vâng, có lẽ do vậy mà cái nhà xây cả chục năm nay rồi nhưng sổ hồng thì mới có được 1-2 năm. Để ra được cái sổ hồng chắc chủ nhà cũng tốn kha khá bánh mỳ rồi.
Em chỉ băn khoăn là khi chuyển nhượng có tốn bánh mỳ nữa hay không? Rồi sau này khi sửa, sửa thế nào thì phải đập bỏ? Rồi khi đem sổ thế chấp ngân hàng vay vốn chẳng hạn thì có ảnh hưởng gì không?

Ko phải bác, trường hợp này chủ cũ đã xì bánh mì ra nên nó mới có cái gạch chéo đó, vậy thì an tâm mua bán sang tên ko bị làm khó. Nếu bác sửa nhà xin phép mới bị làm khó, còn để yên như vậy ở thì OK
Sổ mới ra tên bác vẫn giữ cái xxx này, thế chấp ko ảnh hưởng gì, giá rẻ thì chiến đi bác, miễn là bên bán phải bao sang tên