Thảo Luật Chung Dùng tiền thuê nhà hằng tháng mua căn hộ Sài Gòn

[CapSaint_Jacques]

Mời các bác trao đổi về vấn đề này, e cũng đang thuộc thành phần như vậy...

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...ha-hang-thang-mua-can-ho-sai-gon-3126348.html

 

[moto_moto]

Why not? Hoàn toàn có tính khả thi và vợ chồng mình đã làm như vậy để có thể mua được 1 căn hộ như ý. Có một số điểm như sau:
- Vay tối đa người thân, bạn bè. Để có thể maximize khoản này, bạn nên trả lãi theo lãi suất tiền gửi ngan hàng. Như vậy người cho mình vay sẽ happy hơn, có thể cho mình vay nhiều hơn và dài hạn hơn. Có rủi ro là người cho vay sẽ cần tiền bất cứ lúc nào. Bạn phải đánh giá xem ai có khả năng "đòi tiền" sớm để có phương án dự phòng.
- Số tiền còn lại đi vay NH, nhưng tính toán làm sao để lãi hàng tháng bằng tiền thuê nhà thôi hoặc cao hơn một chút xíu. Thời điểm này lãi suất 1 năm khoảng 9% (ANZ), sau đấy tăng lên 11-12%. Khoảng 3-4 năm nữa mình nghĩ 13-14%, nhưng lúc đó gốc còn lại cùng giảm nhiều rồi nên tiền lãi hàng tháng cũng loanh quanh mình dự tính. Hoặc 1 cách tính khác là bạn lấy số tiền vay nhân 8% sẽ ra só tiền lãi phải trả hàng năm (tất nhiên vẫn phải trả gốc hàng tháng).
- Nếu bạn không biết tháng sau mình thu nhập bao nhiêu, cả năm mình thu nhập bao nhiêu thì không nên theo pp này, vì có rất nhiều rủi ro nếu thu nhập không ổn định, vd không chủ động về chi tiêu tài chính, không trả nợ đúng hạn sẽ vào sổ đen ngân hàng, áp lực tài chính dẫn đến stress tâm lý,...
- Xác định rõ tư tưởng trong trường hợp thất bại: Bán lại căn hộ, chấp nhận bán lỗ một vài chục triệu và lại đi ở thuê, nhưng mình có thêm 1 bài học về tài chính đầu tư. Tóm lại là phải tin tưởng với kế hoạch của mình và có phương án khi trường hợp xấu nhất xảy ra.

 

[banhduc6]

Em thấy phương án này cũng khả thi, cũng là 1 dạng đầu tư nên có tỉ lệ rủi ro

Bác có thể vay dài hạn và khoản chi trả hàng tháng thấp hơn nhiều so với thu nhập để đề phòng biến động trong cuộc sống. Bác cũng nhớ xem kĩ các điều khoản khi vay, nhất là phạt trả trước và thanh toán chậm NH có quyền tự động phát mãi không

 

[thai.bds]

e thấy bác đang lùng mua nhà phố mà, bác cứ theo hướng đó đi, nhà phố hơn chung cư là sau này có thể lên giá và sang tay rồi đổi nhà to hơn, chung cư thì đợi lên giá thì hơi khó, sau này chắc e cũng tìm lô đất nhỏ nhỏ cất cái phòng trọ ở rồi....tính tiếp, chung cư chắc có ở thì chỉ thuê

 

[CapSaint_Jacques]

e thấy bác đang lùng mua nhà phố mà, bác cứ theo hướng đó đi, nhà phố hơn chung cư là sau này có thể lên giá và sang tay rồi đổi nhà to hơn, chung cư thì đợi lên giá thì hơi khó, sau này chắc e cũng tìm lô đất nhỏ nhỏ cất cái phòng trọ ở rồi....tính tiếp, chung cư chắc có ở thì chỉ thuê

Không biết ngân hàng cho vay tiền mua nhà ko bác nhỉ ? E sợ là lãi vay ko dc ưu đãi như mua căn hộ...

 

[thai.bds]

Không biết ngân hàng cho vay tiền mua nhà ko bác nhỉ ? E sợ là lãi vay ko dc ưu đãi như mua căn hộ...

lãi suất cao hơn chút bác ạ, vay căn hộ là nh liên kết với chủ đầu tư kích cầu mà , mua nhà thì tự bác quan hệ rồi kích thôi, bác vay mua nhà thì vay ít thôi, vay theo kiểu 70% như chung cư thì nuôi lãi ko nổi đâu ạ

 

[saigonbanme]

lãi suất cao hơn chút bác ạ, vay căn hộ là nh liên kết với chủ đầu tư kích cầu mà , mua nhà thì tự bác quan hệ rồi kích thôi, bác vay mua nhà thì vay ít thôi, vay theo kiểu 70% như chung cư thì nuôi lãi ko nổi đâu ạ

Đâu ra chuyện lãi vay mua nhà phố cao hơn căn hộ vậy bác?!?
Vay ít hay nhiều mà không có đủ tài chính thì sao kham nổi gốc lãi.

 

[thai.bds]

Đâu ra chuyện lãi vay mua nhà phố cao hơn căn hộ vậy bác?!?
Vay ít hay nhiều mà không có đủ tài chính thì sao kham nổi gốc lãi.

Theo em thì khi bác mua chung cư, dự án thì chủ đầu tư liên kết với nh cho vay có lãi suất và ưu đãi hơn so với bác tự đi vay hoặc cầm cố sổ hồng chứ?

 

[lachanviet]

Why not? Hoàn toàn có tính khả thi và vợ chồng mình đã làm như vậy để có thể mua được 1 căn hộ như ý. Có một số điểm như sau:
- Vay tối đa người thân, bạn bè. Để có thể maximize khoản này, bạn nên trả lãi theo lãi suất tiền gửi ngan hàng. Như vậy người cho mình vay sẽ happy hơn, có thể cho mình vay nhiều hơn và dài hạn hơn. Có rủi ro là người cho vay sẽ cần tiền bất cứ lúc nào. Bạn phải đánh giá xem ai có khả năng "đòi tiền" sớm để có phương án dự phòng.
- Số tiền còn lại đi vay NH, nhưng tính toán làm sao để lãi hàng tháng bằng tiền thuê nhà thôi hoặc cao hơn một chút xíu. Thời điểm này lãi suất 1 năm khoảng 9% (ANZ), sau đấy tăng lên 11-12%. Khoảng 3-4 năm nữa mình nghĩ 13-14%, nhưng lúc đó gốc còn lại cùng giảm nhiều rồi nên tiền lãi hàng tháng cũng loanh quanh mình dự tính. Hoặc 1 cách tính khác là bạn lấy số tiền vay nhân 8% sẽ ra só tiền lãi phải trả hàng năm (tất nhiên vẫn phải trả gốc hàng tháng).
- Nếu bạn không biết tháng sau mình thu nhập bao nhiêu, cả năm mình thu nhập bao nhiêu thì không nên theo pp này, vì có rất nhiều rủi ro nếu thu nhập không ổn định, vd không chủ động về chi tiêu tài chính, không trả nợ đúng hạn sẽ vào sổ đen ngân hàng, áp lực tài chính dẫn đến stress tâm lý,...
- Xác định rõ tư tưởng trong trường hợp thất bại: Bán lại căn hộ, chấp nhận bán lỗ một vài chục triệu và lại đi ở thuê, nhưng mình có thêm 1 bài học về tài chính đầu tư. Tóm lại là phải tin tưởng với kế hoạch của mình và có phương án khi trường hợp xấu nhất xảy ra.

Hiện nay có gói 30.000 tỷ hỗ trợ mua nhà rồi ah. Các bác đâu cần phải vậy. LS cố định trong năm, không vượt quá 6% kéo dài trong 15 năm. Bên em đã hỗ trợ rất nhiều khách hàng vay gói này rồi. Mọi người quan tâm vào đây tham khảo nhé: www.lachanviet.vn