chuyện này cũng gặp khá nhiều chứ kg riêng gì bác, khi mua theo giấy chứng nhận, khi về đo thực tế thì có khi nhỏ hơn, cũng có khi lớn hơn. Tuy nhiên nhỏ hơn thì ng bán ít khi nói mà lớn hơn thì nói để kỳ kèo thêm tí (phần lớn hơn kg có trong giấy).
Nếu bác còn giữ ít tiền thì thương lượng cho êm. Việc bên kia mua bán nhiều hơn giấy thì cũng phải có trách nhiệm thỏa thuận luôn vì nếu muốn giấy CN họ đúng thì giấy của bác phải điều chỉnh trước.
Việc cấp giấy chênh lệch diện tích, sai số thửa, tờ,tên, họ, địa chỉ.... thậm chí đất người này cấp người khác là chuyện bình thường (bình thường ở đây ý em là cũng là con người nên đôi khi cũng có sai sót). Do đó mới có chuyện tranh chấp, cũng may là của bác mất diện tích kg nhiều. Cái diện tích bác "mất" ở đây e nghĩ do chuyện bức tường riêng chung thôi. (theo e nghĩ là lúc trước đo "lọt lòng" nhưng bán "phủ bì") bi giờ bán đo lại lọt lòng bên bác nên bị thiếu diện tích)
Trường hợp này bác cũng khó có thể khiếu nại cơ quan cấp giấy vì : họ chỉ căn cứ theo hợp đồng mua bán, 02 bên mua bán đã ký tên trên bản vẽ, nếu tranh chấp là tranh chấp dân sự, kg liên quan đến cơ quan cấp. Khi vẽ đo người mua bán thỏa thuận ranh mà. Do đó đây cũng là kinh nghiệm khi đi mua bán đất đai. Cũng là "mánh" luôn, e ví dụ nếu biết miếng đất trống có tranh chấp kg trước khi đặt cọc, bác cứ kêu bên bán cắm ranh đúng theo giấy, nếu tranh chấp là có người ra la um sùm liền, còn êm xuôi là ok.
