Em có việc cần các bác KTS OS giúp ạ...!!!

[nguahoang49]

Chả là em dự tính đầu năm tới làm cái nhà nho nhỏ ở quê cho bố mẹ em, nhà cũ xây từ năm 1992 theo dạng hiên tây mái chảy đã xuống cấp và diện tích nhỏ quá nên giờ mấy anh chị em cùng về quê thì bất tiện trong chuyện ăn, ở.
Dự định của em là làm nhà kiên cố, do quê em ở Ninh Bình nên khung thép mái ngói hay tôn đều không ổn do khí hậu nóng ẩm nên xuống cấp khá nhanh do bị ăn mòn bởi thời tiết. Em tính đổ mái rồi làm vì kèo lợp mái ngói 2/3 mái cho nó có cái dáng dấp của quê vùng Bắc Bộ. Tiền bạc thì em ươm ướm khả năng cá nhân chắc được khoảng 300 triệu với các cụ để dành chắc cũng xêm xêm thêm khoảng 50 triệu nữa. Em tính xây khoảng 120m2 với 1 phòng khách - 20m2, 1 bếp rộng làm chỗ ăn uống luôn - 25m2, 3 phòng ngủ 16m2/phòng, 2 nhà vệ sinh (1 chung và 1 riêng trong phòng cho các cụ). Móng nhà quê em thấy mọi người làm cũng đơn giản, không đến mức phải đổ móng băng hay chân xi men 1mx 1,2m như trong này. Xây thì gia đình tự mua vật liệu rồi thuê thợ vườn ở quê xây luôn. Đồ đạc trong nhà thì xài đỡ đồ cũ, khi nào có điều kiện thì sắm dần sau.
Em thì mù tịt về khoản này, em lên đây hỏi các bác xem khả năng tài chính như vậy có làm được không ạ. Các bác có cao kiến gì thì giúp em với.
Thanks các bác nhiều...!!!

 

[Mr Fil]

Em không biết về kiến trúc, chỉ góp ý về việc khác.
Ở quê mình vật liệu cũng khá rẻ, nền đất chắc nên chỉ cần be móng bằng đá( quê Bác đầy). Xây gạch tường đôi cách khoảng 2cm để chống nóng mùa hè và chống lạnh mùa đông
Giá cả Bác nên tham khảo các cụ ngoài đấy chứ hỏi ở SG thì hơi khó.
Em góp ý là không nên xây bếp chung với nhà ăn như TP.
Vừa rồi em áp dụng kiểu này cho các Cụ ở NĐ thất bại hoàn toàn vì vốn dĩ ở quê hay giết mổ, chế biến tại chỗ. Mùa đông mưa phùn nhớp nháp bẩn dã man.
Đấy cũng là lý do tại sao miền Bắc thường làm bếp riêng.

 

[nam khang]

Bác cứ nghĩ các anh KTS OS là Thần đèn à?

 

[adco]

@bác ngựa: Giá thành ở quê thì cũng khó nói bác ạ vì có thể nhân công rẽ và dĩ nhiên tay nghề kh = thợ ở SG . Nhưng có khả năng là phần mộc ngoài đó lại đẹp(theo thẩm mỹ địa phương ) và rẽ hơn trong này.
Về phần thiết kế, có thể mấy kts OS chắc kh mặn với kèo này vì kh bao nhiêu tiền.
Nếu bí quá thì bác cứ cho e cái mail trao đổi chi tiết. Có khả năng e giúp được bác phần sơ phác. Khg đi sâu chi tiết kiến trúc và kết cấu vì theo e biết mấy cụ thợ cả ngoài quê có khi khg đọc được bản vẽ nhưng lại rất giỏi thực tế, tự ra chi tiết luôn. Như vậy trước mắt đã giúp bác giàm chi phí cho khâu thiết kế

 

[ngoinhaxanh]

Mái lợp ngói (ko đổ bê tông mà dùng kèo sắt) thì bác cũng tính 50%.Vậy 120 + 60 = 180m2. Đằng này bác còn tính đổ bê tông cả mái thì qu6n sớm luôn.
Đơn giá bèo lắm cũng 3,5 triệu/m2 x 180 = 630 triệu.
Bác giảm diện tích lại thôi

 

[nguahoang49]

Thanks các bác đã quan tâm chỉ bảo. Em tính đổ mái trước, từ từ có tiền em mới làm mái ngói sau. Tại tiền bạc năm nay em cũng eo hẹp.
@ Bác Ngoinhaxanh: Bác có thể cho em biết xây như vậy thì ướm ướm tiền vật tư khoảng bao nhiêu không ạ. Tại em có hỏi nhân công ngoài đấy khoảng 800k/m2. Vị chi phát sinh thì tiền nhân công cũng xêm xêm khoảng 100 triệu.

 

[adco]

@bác ngựa : thi công thỉ e hổng rành nhưng hồi trước e có tke cái này nho nhỏ , có yêu cầu sd thấy gần giống bác. Dt <> 180m2. Bảng khối lượng lấy theo đơn giá ở SG, kh biết có giu2p được gì cho bác cái vụ giá vật tư kh?

Cho thấy bác tính nc <> 100t là chính xác rồi đó