Thảo Luật Chung Em hỏi Gía nhà mặt tiền Hồ Bá Phấn, P.PLA, Q.9

[tuvan]

Đặc điểm căn nhà như sau:
- Vị trí căn nhà TẠI ĐÂY
- Nhà mặt tiền Hồ Bá Phấn, P.Phước Long A, Q.9 (đường Hồ Bá Phấn 8m, lề đường đối diện bên trường ~ 8m), lề đường trước nhà ~2m
- Thêm 1 mặt tiền hẻm
- Đơi diện trường tiểu học Bùi Văn Mới (chếch vài m), rất tiện kinh doanh dịch vụ cho trường học
- Diện tichs đất trong sổ 69,1 m2
- Diệntích xây dưng 54.5 m2
- Nhà cấp 4
- Đang có 3 phòng trọ cho thuê (tổng 5 triêu/tháng nét)
- Phần chi chú trong sổ thể hiện:
a. Diện tích thuộc QH lộ giới đường Hồ Bá Phấn được công nhận:
=> Đất: 21,5 m2
=> DT xây dựng: 20,5 m2

Như tiêu đề, e nhờ các anh chị cùng các bạn sales cho e 4 vấn giúp e giá thị trường và giá giao dịch thật tại thời điểm 7/2016 nhà đất khu này a.

Cảm ơn anh chị cùng các bạn sales trước

 

[tuvan]

Sorry mấy a, e chỉ tab 1 lần thôi. Nếu làm phiền e sẽ ko có lần tiếp theo ạ !
Anh @Ba Văn @pheo@ @antony.phu @V2 @Bé Mập @DTZ @Red_Dragon88 ... cho e đôi lời chia sẻ nhé !

 

[selene]

quy định đất nhỏ hơn 30m2 khg đc cấp phép xd còn khg nhỉ.

 

[Ba Văn]

Sorry mấy a, e chỉ tab 1 lần thôi. Nếu làm phiền e sẽ ko có lần tiếp theo ạ !
Anh @Ba Văn @pheo@ @antony.phu @V2 @Bé Mập @DTZ @Red_Dragon88 ... cho e đôi lời chia sẻ nhé !

Với diện tích còn lại sau khi bị quy hoạch như thế này thì không theo giá thị trường được bác àh. Tuỳ theo ý chí người mua thôi. Những ưu điểm bác nêu (kinh doanh dịch vụ trường học, phòng trọ, thêm mặt tiền hẻm, ...) không bù được khiếm khuyết diện tích còn lại quá nhỏ. Đương nhiên mua rẻ hơn giá thị trường nhiều quá thì người bán ko bán, mua bằng giá thị trường thì người mua chịu thiệt.

Còn tuỳ theo ý chí người mua là sao? Là cứ thử nhẫm xem bỏ bao nhiêu tiền vào chỗ này là xứng đáng, và với số tiền đó người bán họ chịu bán ko, nếu ko - đem tiền về cất, nếu bán - quất.

Kết luận: ko mua cho khỏi nhức đầu. Kiếm thêm vài chổ khác sẽ thấy nhiều cái hay hơn cái chổ này. Cứ thử xem sẽ rõ.

Goodluck

 

[Ba Văn]

quy định đất nhỏ hơn 30m2 khg đc cấp phép xd còn khg nhỉ.

Trong trường hợp trên thì hiện hành vẫn đc cấp phép xây dựng sau khi bị quy hoạch để đảm bảo chổ ở. Tuy nhiên sẽ bị khống chế nhiều mặt (mỹ quan, an toàn, ...).

 

[Hoa Sim]

Đường Hồ bá phần giá không rẻ hơn Tây hòa là bao, mà buôn bán thì không bằng 1/3 Tây hòa

 

[tuvan]

Vậy là sau nài đất còn lại hợp pháp để mình xây là 69,1 m2 - 21,5 m2 = 47,6 m2 phải ko anh ? (nhà đất e chưa rành nên hỏi NU a @Ba Văn)

 

[Ba Văn]

Vậy là sau nài đất còn lại hợp pháp để mình xây là 69,1 m2 - 21,5 m2 = 47,6 m2 phải ko anh ? (nhà đất e chưa rành nên hỏi NU a @Ba Văn)

ặk. Anh dùng từ ko chính xác, có thể em hiểu sai nên hỏi lại:
- Đất bị quy hoạch làm đường, mất hế bao nhiêu? Kể cả phía trước và hẻm.
- Cụ thể luôn đi, ngang - dài của miếng đất và phần lộ giới.

 

[tuvan]

ặk. Anh dùng từ ko chính xác, có thể em hiểu sai nên hỏi lại:
- Đất bị quy hoạch làm đường, mất hế bao nhiêu? Kể cả phía trước và hẻm.
- Cụ thể luôn đi, ngang - dài của miếng đất và phần lộ giới.

E nhìn file chụp trang 3 ko đc rõ kích thước thửa đất trong sổ, có trang 2 thì nhìn nhõ và đã đưa đầy đủ lên. File xổ thì hôm sao e đưa lên đâi

Phần này e ghi đúng nè a:
Phần chi chú trong sổ thể hiện:
a. Diện tích thuộc QH lộ giới đường Hồ Bá Phấn được công nhận:
=> Đất: 21,5 m2
=> DT xây dựng: 20,5 m2

 

[Ba Văn]

Đặc điểm căn nhà như sau:
- Vị trí căn nhà TẠI ĐÂY
- Nhà mặt tiền Hồ Bá Phấn, P.Phước Long A, Q.9 (đường Hồ Bá Phấn 8m, lề đường đối diện bên trường ~ 8m), lề đường trước nhà ~2m
- Thêm 1 mặt tiền hẻm
- Đơi diện trường tiểu học Bùi Văn Mới (chếch vài m), rất tiện kinh doanh dịch vụ cho trường học
- Diện tichs đất trong sổ 69,1 m2
- Diệntích xây dưng 54.5 m2
- Nhà cấp 4
- Đang có 3 phòng trọ cho thuê (tổng 5 triêu/tháng nét)
- Phần chi chú trong sổ thể hiện:
a. Diện tích thuộc QH lộ giới đường Hồ Bá Phấn được công nhận:
=> Đất: 21,5 m2
=> DT xây dựng: 20,5 m2

Như tiêu đề, e nhờ các anh chị cùng các bạn sales cho e 4 vấn giúp e giá thị trường và giá giao dịch thật tại thời điểm 7/2016 nhà đất khu này a.

Cảm ơn anh chị cùng các bạn sales trước

View attachment 500075

Chứ mình hiểu đất sau khi bị quy hoạch còn 21,5m2 và được phép xây 20,5m2. Thì xây cái rì trời phật ơi.