Em nhờ các bác tư vấn xây nhà! Cảm ơn các Bác.

[tonngocnghia]

Hiện tại em đang có một mảnh đất có hình thù và diện tích như sau:

Trên mảnh đất này có ngôi mộ của Ông Ngoại Vợ. Em dự tính xây 1 căn nhà nhỏ với kết cấu nhẹ, 1 trệt, 1 lầu (gác đúc giả), mái ngói. Diện tích phần xây dựng em dự tính như trên. Cửa chính của nhà hướng ra phía "đường nội bộ 4,5m". Các Bác tư vấn thiết kế và thi công, giá cả... giúp em với nhé.

Em đã được tư vấn concept như sau:
Phối cảnh:

Mặt bằng trệt:

Lầu 1:

Mái:

PHần bếp và cầu thang trệt em tính làm như thế này:




Còn lầu 1 em dự định là 1 PN lớn và WC thôi.
Về kết cấu thì dùng cột sắt I có được và tiện lợi hơn btct không các Bác? Rất mong các Bác tư vấn ợ.

 

[ngoinhaxanh]

Cột sắt thì tiện lợi hơn btct chổ nào thì còn tuỳ vào mục đích xây dựng bác ạ, chẳng hạn đất trong vùng quy hoạch, đất thuê mướn xây dựng nhà hàng showroom thì mới làm thế để sau này còn thu lại được khi trả mặt bằng. Còn nhà bác muốn làm cột sắt tất nhiên vẫn được nhưng mục đích là để làm gì ? để cho kinh tế, cho đẹp...???
Về phương án: Nếu lầu 1 chỉ có 1 phòng ngủ thì nên đẩy cầu thang về cuối nhà, đưa bếp và bàn ăn lên gần phòng khách, nhưng vậy không gian sẽ rộng hẳn ra ở cả tầng trệt và lầu 1.
Cầu thang của bác hiện giờ, khi đi lên lầu 1 thì phải có hành lang đi ra phía trước, như vậy toilet sẽ nằm ở cuối nhà? nhưng ko lấy hết được bề ngang vì cầu thang đi lên ngay đó.

 

[tonngocnghia]

Cảm ơn Bác nhà xanh nhé,
Khu đất này bên UB cho phép xây dựng có điều kiện không đền bù tháo dỡ (quy hoạch treo). Nên em mới tính dùng cột sắt để kinh tế và thu lại khi bị di dời mặc dù chẳng biết khi nào thì phải di cả
Nếu tiện, Bác phác thảo giúp em cái phương án cầu thang, bếp, WC với. Cái này em cũng đang phân vân.

 

[Thanhxuanxd]

dùng cột sắt cho tiện, xây toàn bộ tường 10 không lòi cột, cầu thang có chăng đổi chổ cho bếp thôi, để vậy cũng được, nhưng mà l1 cho không gian sân phơi phía sau nữa chứ, hay xuống vườn

 

[Hanh.Pham]

2 bác ngoinhaxanh và tonngocnghia có thể cho em một con số thống kê tổng quát giữa 2 cái chi phí dùng khung thép vật liệu nhẹ và xây betong chênh lệch thế nào không ạ, nếu hạn sử dụng là 5 đến 10 năm, diện tích sàn dưới 100m2 , 1 hoặc 2 lầu, bước cột ngang 6-8m.

 

[cpkhanhhung]

1. Trệt:
- Phòng khách thì chỉ 1 cửa chính là được, theo em thì thêm 1 cửa nhỏ ra sân chổ phần bếp.
- Đưa luôn cái vệ sinh về cuối nhà, ngay phần đất xéo. Từ trước ra sau: khách, cầu thang, bếp-ăn, WC (tận dụng góc xéo)
2. Lầu
- Nếu chỉ 1 P ngủ thì ko cần phải hết diện tích nhà trệt, phần trên diện tích xéo ấy sử dụng ko hiệu quả nên có thể bỏ ko đúc hoặc đúc thì làm ban công (từ hàng cột sau cùng). Chỉ riêng phần ngang trước 3.6x4.25 làm 1 P ngủ cũng khá rộng, còn thêm sảnh cầu thang.
- Hoặc làm hết DT thì có thể quay cầu thang ngang nhà và làm 1 P. ngủ nhỏ phía sau hoặc làm kho.
3.Tổng thể
- Có tính cho lối xe vào chưa bác? Hay phải chặt cây mận?
- Mặt bằng, phối cảnh và các chi tiết sao ko ăn khớp gì cả vậy bác?

 

[tonngocnghia]

dùng cột sắt cho tiện, xây toàn bộ tường 10 không lòi cột, cầu thang có chăng đổi chổ cho bếp thôi, để vậy cũng được, nhưng mà l1 cho không gian sân phơi phía sau nữa chứ, hay xuống vườn

Dạ sân phơi em cho ra vườn ạ.
Em cũng nghe 1 nhà thầu tư vấn dùng cột sắt cho kinh tế nhưng cũng chưa so kỹ với btct.

 

[tonngocnghia]

1. Trệt:
- Phòng khách thì chỉ 1 cửa chính là được, theo em thì thêm 1 cửa nhỏ ra sân chổ phần bếp.
- Đưa luôn cái vệ sinh về cuối nhà, ngay phần đất xéo. Từ trước ra sau: khách, cầu thang, bếp-ăn, WC (tận dụng góc xéo)
2. Lầu
- Nếu chỉ 1 P ngủ thì ko cần phải hết diện tích nhà trệt, phần trên diện tích xéo ấy sử dụng ko hiệu quả nên có thể bỏ ko đúc hoặc đúc thì làm ban công (từ hàng cột sau cùng). Chỉ riêng phần ngang trước 3.6x4.25 làm 1 P ngủ cũng khá rộng, còn thêm sảnh cầu thang.
- Hoặc làm hết DT thì có thể quay cầu thang ngang nhà và làm 1 P. ngủ nhỏ phía sau hoặc làm kho.
3.Tổng thể
- Có tính cho lối xe vào chưa bác? Hay phải chặt cây mận?
- Mặt bằng, phối cảnh và các chi tiết sao ko ăn khớp gì cả vậy bác?

1_ Ý của Bác rất hay, em cũng nghĩ cái WC cho vào phần đất xéo.
2_ với 3,6m liệu quay cầu thang ngang nhà có đủ không Bác?
3_ Em tính xe vào trước chỗ cây mận
Chỉ có mặt bằng, trệt, L1, Mái là chính xác thôi bác. Phối cảnh và nội thất chỉ tham khảo thôi. Em nhờ các Bác tư vấn thêm về thiết kế thi công + giá thành ntn giúp luôn a.
Cảm ơn Các Bác.

 

[Alabama]

Bác chủ tính lại, nếu mà quy hoạch treo mà làm nhà cầu kỳ tốn kém,nếu mục đích ở tạm đợi quy hoạch thì làm nhà 1 gian 2 chái ( giống nhà vườn ) phù hợp cảnh quan hiện tại là mồ mả, cây mai,cây mận...vừa thoáng mát, tiện hơn khi di dời.

 

[cpkhanhhung]

2_ với 3,6m liệu quay cầu thang ngang nhà có đủ không Bác?

Vô tư đi bác, cầu thang 2 vế có xẻ bậc hoặc 3 vế.