Thảo Luật Chung Em nhờ các cao thủ về bất động sản tư vấn dùm Em!

[upa098]

1-Có 1 căn nhà ngay Ngã 4 hàng xanh- rộng chỉ 24 mét vuông - 1 trệt 1 lầu đúc - không quy hoạch - cách Điện Biên Phủ chỉ 30 mét - hẻm xe hơi - giá 1,5 tỉ

2-Với số tiền này có thể mua được đất hẻm nhỏ 140-150 mét vuông ở Q 9 - Q12 - Bình Tân - Thủ đức( mua đất xong phải xây phòng cho thuê )

Mục đích Em mua để cho thuê - theo các lão Tiền Bối , các Bô Lão cao thủ thì về mặt lâu dài Em nên theo hướng nào ?

Suy ngĩ mấy ngày nay chưa thông!

Cảm ơn các Bác!

 

[bibibin]

1- dưới 30m2 sau này cần gì hỏi ngân hàng nó coi cái sổ như đồ bỏ chã thèm cho vay, với 24m2 đó cho thuê 1 tháng chắc được 6-8tr max ( chỉ để ở), còn kinh doanh buôn bán được thì max 10tr

2- tầm tiền đó chịu khó hỏi bác google mua được khu nhà trọ ở bình thạnh, thủ đức có sẵn đó < 100m2 rao đầy trên mạng

Cái quang trọng là tuỳ duyên

ráng suy nghĩ vài tháng nữa đi may ra nó thông, chứ mới vài ngày thì chưa si nhê

 

[vano.nguyen]

Vì bác chủ mua nhầm mục đích đầu tư nên em nghĩ cần cân nhắc 2 yếu tố sau:
1. Return on Investment (ROI) - tạm dịch là "lại quả đầu tư" (hihi..sorry..em ko rõ từ chuyên môn trong TV) nhưng căn bản là với số tiền bỏ ra đầu tư thì lợi nhuận thu lại là gì và khoảng bao lâu thì lấy lại vốn
2. Giá trị tiềm năng của tài sản sau này (vô hình): trong tương lại 10, 20 năm nữa thì giá trị giữa 2 miếng đất này như thế nào

Em xin cụ thể từng yếu tố:
1. Để đơn giản, em giả dụ đất và nhà (phòng trọ) ở 2 địa điểm trên đều là 1.5 tỷ (chi phí đầu tư). Bác tính thử xem mỗi tháng bên nào mang tiền (thuê) cho bác nhiều hơn. Cái nào cao hơn thì có lợi hơn. Em cho là các chi phí khác như: bảo dưỡng, thuế nhà/đất...là như nhau

2. Bác tìm hiểu thêm về lịch sử giá giữa 2 chỗ này để ước lượng về giá trị tương lai (khoảng khoảng thôi). Ngoài ra cần xem thêm các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị tài sản ví dụ như: có dự án nào sắp xây gần khu này hay không, kế hoạc quy hoạc tương lai giữa 2 khu này như thế nào...

Đó là ý kiến riêng của em...các bác cứ thoải mái bổ sung/ cho ý kiến.

 

[Ba Văn]

1-Có 1 căn nhà ngay Ngã 4 hàng xanh- rộng chỉ 24 mét vuông - 1 trệt 1 lầu đúc - không quy hoạch - cách Điện Biên Phủ chỉ 30 mét - hẻm xe hơi - giá 1,5 tỉ

2-Với số tiền này có thể mua được đất hẻm nhỏ 140-150 mét vuông ở Q 9 - Q12 - Bình Tân - Thủ đức( mua đất xong phải xây phòng cho thuê )

Mục đích Em mua để cho thuê - theo các lão Tiền Bối , các Bô Lão cao thủ thì về mặt lâu dài Em nên theo hướng nào ?

Suy ngĩ mấy ngày nay chưa thông!

Cảm ơn các Bác!

Với tầm tiền này thì mua được đất mặt tiền quận 9 khoảng hơn 100m2 rồi bác. Đất dự án cũng ok, mà đất khu dân cư hiện hữu cũng mua được. Sổ sách thuộc dạng nghiêm chỉnh rồi đó. Hôm rồi bác MUvn bán miếng khu Kiến Á sổ đỏ hơn 100m2 cũng chỉ tròm trèm 1 tỏi thôi.
Chịu khó săn lùng thì cũng mua được nhà trong khu dân cư tầm 80m2 và cho thuê cũng khoảng 4tr/tháng.
Cái số 1 của bác chỉ 24m2 em thấy thanh khoản không cao.

 

[upa098]

Cảm ơn các Bác!