Thảo Luật Chung Em thấy cái nghị định 120 này mới và có nhiều cái đáng để các bác áp dụng

[vankhanhktpn]

http://www.thuvienphaplua...g-dat-vb116784t11.aspx
8. Bổ sung khoản 4, khoản 5 vào Điều 15 về thời hạn tiền sử dụng đất và các khoản thu khác như sau:
"4. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Điều 8 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại Nghị định này; trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.
----------------------------------------------------------------------------------------
Cái ghi nợ 5 năm tiền SDD ,chốt giá tại thời điểm cấp giấy chuyển mục đích có vẻ mới mẻ .
Áp dụng từ 1/3/2011

 

[bravia]

cái này cũng không khác lắm cái NĐ181 lắm mà! Cho nợ tiền SDD và đóng theo mức giá tại thời điểm cấp sổ. Bởi vậy ông nào ngày xưa ít tiền chơi khất nợ, hàng họ bán hết rồi nay muốn đóng tiền cũng chả biết lấy gì mà đóng. Rồi sau này dân tự bấm bụng đóng thay cho ông CDT thôi

 

[Minh Pham]

Em xin trích thừ thớt bên kia, họ cấp sổ và cho chuyển mục đích sữ dụng nhưng KHÔNG có thông báo số tiền thuế phải nợ ( do chưa có giá đất và cách thức áp dụng)

Phần nợ thuế - trên sổ hồng
Thông báo nợ thuế

Thông báo ghi nợ quyền sử dụng đất:
- Em được "nợ' một con số " chưa biết" trong 5 năm, sau 5 năm chưa trả nợ thì tính lại giá đất thời điếm đó. Ví dụ em muốn bán GẤP thì hình thức tính thuế và chuyển nhượng như thế nào?

 

[kens1802]

Theo em biết thì nếu bác cần bán gấp chỉ có cách bán giấy tay thôi, chưa đăng bộ được vì chưa nộp thuế đầy đủ.

 

[bravia]

@ Minh Pham: Bác ra làm đơn xin kê khai, bổ sung đóng thuê rồi Hyện nó cấp lại cho bác cái sổ mới.
Nếu có tiền thì đóng, chưa có tiền thì cứ để đó nếu mình không cần, nếu có giao dịch mua bán gặp người hiểu biết thì cái này không sao, gặp người không biết giải thích lằng nhằng lắm. Hơn thế nữa nên chọn thời điểm giao thời nếu có biển chuyển về hạ tầng bởi lúc đó giá đất theo khung sẽ bị điều chỉnh cao -> đóng thuế bị lỗ.
Nhưng cũng cần lưu ý nếu đóng trể thì cũng khó lường bởi chính sách của nhà nước nó thay đổi. Đơn cử theo NĐ 69 nó bắt đóng theo gia thị trường í

 

[Minh Pham]

@ Minh Pham: Bác ra làm đơn xin kê khai, bổ sung đóng thuê rồi Hyện nó cấp lại cho bác cái sổ mới.
Nếu có tiền thì đóng, chưa có tiền thì cứ để đó nếu mình không cần, nếu có giao dịch mua bán gặp người hiểu biết thì cái này không sao, gặp người không biết giải thích lằng nhằng lắm. Hơn thế nữa nên chọn thời điểm giao thời nếu có biển chuyển về hạ tầng bởi lúc đó giá đất theo khung sẽ bị điều chỉnh cao -> đóng thuế bị lỗ.
Nhưng cũng cần lưu ý nếu đóng trể thì cũng khó lường bởi chính sách của nhà nước nó thay đổi. Đơn cử theo NĐ 69 nó bắt đóng theo gia thị trường í

Cái sổ em cấp ngày 15/4/2011 - Mới cáo chỉ mà
Bữa trước em là chuyển đổi mục đích, không làm nợ thuế, nhưng do bên Huyện chưa cập nhật giá hặc chưa có hướng dẫn cụ thể chuyển mục đích thửa >250M2. Em chỉ muốn chuyển 200 m2, nhưng quy định phải chuyễn hết thủa... nên khi chưa có giá cập nhật, muốn ra sổ hồng ( chuyển mục đích SDD) phải ký "nợ thuế"... nên nó mới như vậy . Em nghe bạn em bên quận 12 nó, sắp có giá áp dụng nên có thể đóng thuế và tách thửa... Hy vọng, bên Hóc Môn cũng có giá và ấn định số thuế phải nộp luôn.

 

[bravia]

Muốn đóng, mà đóng dư cho nhà nước là OK liền à. Thôi nó chưa có biểu giá chính thức nên chưa giám thu sợ bị hớ đó. Vậy để khi nào có rồi hẵng đóng bác ợ