Em tìm hiểu sơ bộ thì thấy Q.4 chưa có quy hoạch chi tiết đâu, chỉ mới có phê duyệt quy hoạch chung từ 2008:
[class="btitle"]Quy hoạch chung xây dựng Quận 4
[class="datetime"]| 18/09/2009 10:55 am |
Cùng với quận 1, 2, 3, và quận Bình Thạnh, quận 4 sẽ có chức năng là một phần thuộc trung tâm thành phố, mang chức năng dân dụng – thương mại – dịch vụ - tiểu thủ công nghiệp, trong đó ưu tiên phát triển dịch vụ - thương mại.
Đồ án quy hoạch chung xây dựng quận 4 đến năm 2020 đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 5191/QĐ-UBND ngày 29/11/2008.
Quận 4 có các mặt giới hạn như sau: phía Đông Bắc giáp quận 2 (sông Sài Gòn); phía Tây Bắc giáp quận 1 và quận 5 (rạch Bến Nghé làm ranh giới); phía Nam giáp quận 7 và quận 8 (kênh Tẻ làm ranh giới).
Theo quy hoạch, tổng diện tích được điều chỉnh là 417,08ha, giảm 1,43ha so với diện tích đất quy hoạch đã được phê duyệt tại Quyết định số 6785/QĐ-UBND ngày 18/12/1998 của UBND Thành phố. Dân số hiện trạng năm 2005 là 185.268 người, dự kiến đến năm 2020 dân số tại quận 4 sẽ là 210.000 người.
Phân bố dân cư
Điều chỉnh quy hoạch chung quận 4 dựa trên 2 trục giao thông chính đối ngoại của quận là Bắc – Nam, tuyến cầu và đường hướng qua quận 2 kéo dài từ đường Tôn Đản, dân cư trên địa bàn quận 4 được chia thành 3 cụm dân cư như sau:
Cụm dân cư I: là khu vực phía Tây quận 4, giới hạn bởi trục đường Bắc – Nam, kéo dài tới Cù lao phường 1, bao gồm phường 1, 2, 3, 4, 5 và một phần phường 6. Diện tích 147,7ha, chiếm 35,41% diện tích toàn quận; dân số hiện trạng năm 2005: 68.083 người, dân số dự kiến đến năm 2020: 75.500 người; mật độ xây dựng là 40%; tầng cao xây dựng cao nhất: 35 tầng. Cụm dân cư I có chức năng là khu ở và các công trình công cộng phục vụ trong khu ở, là trung tâm văn hóa – thể dục thể thao – vui chơi giải trí của quận.
Cụm dân cư II: là khu vực phía Đông Bắc của quận, giới hạn bởi đoạn phía Bắc đường Bắc – Nam, đường Tôn Đản kéo dài đến cầu bắc qua sông Sài Gòn nối quận 4 với Thủ Thiêm, bao gồm một phần phường 6, các phường 8, 9, 10, 12 và một phần phường 13. Diện tích 104,08ha, chiếm 24,95% diện tích toàn quận; dân số hiện trạng năm 2005: 57.934 người, dân số dự kiến đến năm 2020: 68.500 người; mật độ xây dựng là 40%; tầng cao xây dựng cao nhất: 40 tầng. Cụm dân cư II có chức năng là khu ở và các công trình công cộng phục vụ trong khu ở, bao gồm trung tâm hành chính, y tế, thương mại – dịch vụ của quận.
Cụm dân cư III: là khu vực phía Đông Nam quận 4, giới hạn bởi đường Tôn Đản kéo dài đến cầu bắc qua sông Sài Gòn nối quận 4 với Thủ Thiêm và đoạn phía Nam đường Bắc - Nam, bao gồm một phần phường 13, các phường 14, 15, 16, 18. Diện tích 165,3ha, chiếm 39,64% diện tích toàn quận; dân số hiện trạng năm 2005: 59.251 người, dân số dự kiến đến năm 2020: 66.000 người; mật độ xây dựng là 40%; tầng cao xây dựng cao nhất: 40 tầng. Cụm dân cư III có chức năng là khu ở và các công trình công cộng phục vụ trong khu ở, là trung tâm thương mại – dịch vụ của quận.
Trong mỗi cụm dân cư, đảm bảo đủ các loại hình thiết yếu như hành chính, thương mại – dịch vụ, cùng các công trình phúc lợi công cộng như giáo dục, y tế… với bán kính, qui mô phục vụ hợp lý cho mỗi cụm dân cư. Ngoài ra, hạn chế tối đa nhà ở thấp tầng và nhà liên kế phố. Nhà ở xây dựng mới chủ yếu là chung cư cao tầng, có kết hợp bối trí hợp khối các công trình công cộng hoặc văn phòng làm việc nhằm khai thác triệt để quỹ đất quận 4 trong điều kiện quỹ đất bị hạn chế.
Quy hoạch giao thông
Quy hoạch nút giao thông đường trục Bắc Nam – Hoàng Diệu giai đoạn 1 với đảo tròn được xây dựng có bán kính D=40m, phần xe chạy quanh đảo 16m tương đương 4 làn xe cơ giới, diện tích chiếm dụng đất 1,46ha. Toàn thành phố có 4 tuyến đường trên cao, trong đó có 1 tuyến đường trên cao thành phố (tuyến số 3) đi trên hành lang đường Nguyễn Văn Cừ nối dài trong ranh địa bàn quận 4 với chiều dài khoảng 170m, dự kiến 4 làn xe, lộ giới 40m. Toàn thành phố có 6 tuyến xe điện ngầm (Metro), trong đó có 1 tuyến xe điện ngầm thành phố (tuyến số 4) đi dưới hành lang đường Bắc Nam trong ranh địa bàn quận 4 với chiều dài khoảng 1.492m với lộ giới 40m.
Các tuyến đường chính có lộ giới cụ thể như sau:
+ Đường Bến Vân Đồn, lộ giới cũ là 20m, điều chỉnh lộ giới mới là 25m, dự kiến mở rộng thêm 5m về phía kênh Bến Nghé.
+ Đường Tôn Thất Thuyết, lộ giới cũ là 20m, điều chỉnh lộ giới mới là 25m, dự kiến mở rộng thêm 5m về phía kênh Tẻ.
+ Đường Tôn Đản, lộ giới cũ là 20m, điều chỉnh lộ giới mới đoạn trùng với trục đường Bắc Nam mới là 46m, điều chỉnh lộ giới mới đoạn trùng với trục đường nối Thủ Thiêm là 30m, đoạn còn lại giữ nguyên lộ giới là 25m. Riêng đoạn đường vào cầu Calmette điều chỉnh lộ giới mới là 39m.
+ Đường Xóm Chiếu, lộ giới cũ là 14m, điều chỉnh lộ giới mới là 25m đảm bảo điều kiện xây dựng 4 làn xe, vỉa hè mỗi bên 5m.
[class="newsauthor"]Theo Sở Quy Hoạch Kiến Trúc
