Tư Vấn Đầu Tư Empire City quận 2 cuối 2020 bàn giao nhà . Liệu có thu hút được cộng đồng tri thức về ở

[chibinh2020]

Empire City - Tọa lạc tại Line 1 theo quy hoạch Thủ Thiêm .
Vị trí trực diện sông Sài Gòn . Và nằm ngay phía trên Hầm Thủ Thiêm .
Trải qua nhiều năm làm việc tại Thủ Thiêm mình thấy giá BĐS tại nơi đây tăng mạnh . Điển hình tại dự án Empire mở bán lần đầu hơn 500 căn hộ vào năm 2015 . Tại thời điểm đó mức giá khoản 60-65tr/m2 . Tới thời điểm hiện tại sau 5 năm triển khai , CĐT cũng đã dần hoàn thiện những khâu cuối cùng để chuẩn bị bàn giao nhà cho cư dân . Thị trường giao dịch thứ cấp hiện nay đang rất sôi động . Với mức bán chênh lệch từ hơn 1 tỷ - 5 tỷ tùy loại căn hộ .

Post này mong anh chị em cho thêm vài thông tin tham khảo

 

[cnfan]

Empire theo mình thì đẹp, chủ đầu tư Keppel ok. ở ngay thì chiwa thấy tiẹn ích gì nhưng được cái gần trung tâm, chỉ qua cái hầm là cái gì cũng có. có thể linden hay tilia thì chưa hút nhiều dân cư nhưng đến lúc Cove xong thì sẽ có nhiều tiện ích, về ở sẽ đông hơn

 

[foryouandforlife]

giờ vắng ở sướng, khi ben đó lấp đầy thì kẹt xe thấy mêt luôn! xem gương PMH kìa: GT nội khu ko sao nhưng qua khu TT thì thắt nút lại liền với mật độ này!
cơ mà bao giờ nó lấp đầy nhỉ? 10 năm - 20 năm???

 

[ANHTUANMAZDA]

Mình thấy vị trí đẹp, giá vẫn ngon để mua vào. Thời gian đầu sẽ hơi buồn do số lượng cư dân còn ít. Nhưng cái gì cũng có cái giá của nó.

 

[chibinh2020]

Góc chia sẽ thị trường tại Thủ Thiêm .

• 1 Giao dịch căn 2 PN với giá bán 8,5 tỷ chênh 900tr so với ( giá góc 7,6 tỷ ) vào ngày 15/8/2020
• Sau 2 tuần giá đã là 9,4 tỷ chênh với giá góc 1,8 tỷ

Tháp này chỉ mới thanh toán 25% của giá góc

Đầu tư như vậy theo anh chị tỉ suất sinh lời ổn ko ?

 

[Wuyến]

View attachment 2300207

Góc chia sẽ thị trường tại Thủ Thiêm .

• 1 Giao dịch căn 2 PN với giá bán 8,5 tỷ chênh 900tr so với ( giá góc 7,6 tỷ ) vào ngày 15/8/2020
• Sau 2 tuần giá đã là 9,4 tỷ chênh với giá góc 1,8 tỷ

Tháp này chỉ mới thanh toán 25% của giá góc

Đầu tư như vậy theo anh chị tỉ suất sinh lời ổn ko ?

luyên thuyên.

 

[busortrain]

Nếu mua để ở lâu dài thì không nói làm gì vì đó là nhu cầu ở. Tuy nhiêu, Đầu tư sinh lời thì phải so sánh với lựa chọn khác cùng giá tiền và trong khoảng thời gian nào. Theo lịch thì tháng 6 năm sau đã chồng hết tiền. Trung bình 2PN bây giờ là 9-10 tỉ. tầm 100-110tr/m2.

Bây giờ xét theo hiệu quả đầu tư thì thử xem xét các trường hợp như sau.

1. Ngắn hạn - 2 năm

Đang thời Covid thế này thì 2 năm tới tình hình kinh tế chắc cũng không thể trở về bình thường. Đối tượng cho thuê được giá thì cũng bị ảnh hưởng. Việc cho thuê chung cư cao cấp sẽ phải giảm giá. So sánh với Vin bason thì hiện tại chỉ cho thuê được chừng 20tr có nội thất. Cứ cho empire được giá cao hơn thì cũng chỉ tầm 25tr đổ lại. Chưa kể vừa giao nhà thì rất nhiều người cho thuê, giá lại còn giảm nữa. Và để cho thuê thì phải đầu tư thêm. Khi đó thì sẽ có nhiều dự án bắt đầu mở bán. Ra hàng mong muốn chênh bao nhiêu? 20%? 30%?

2. Trung hạn - 5 năm
Khi này thì sẽ có thêm 1 số căn hộ mới bàn giao. Như River chẳng hạn. Giá bán giờ cũng chỉ tầm 110 tr/m2. Sau này Lotte triển khai thì mong muốn giá khi đó sẽ thế nào? 200tr/m2? Nhiều người bảo giá TT còn lên khi so sánh với Sing hay Hồng Kong, nhưng quên 1 điều thu nhập bình quân bên đó lớn hơn nhiều. Số lượng chung cư trong vòng vài năm tới ở Quận 2 là không ít, vậy thì có tăng như kì vọng không? 5 năm nếu gởi ngân hàng thì cũng tăng 40% rồi.

3. Dài hạn -10 năm
Khi này cả khu đã hoàn thành, số lượng chung cư là tương đối nhiều. Chung cu sau 10 năm thì thế nào cũng xuống cấp. Khi này giá cả sẽ đứng lại rồi và bắt đầu đi xuống. Nếu còn giữ lúc này thì chắc là không ổn.

Cả ba bài toán đều thấy là nếu nghĩ rằng thủ thiêm lên sẽ trở thành trung tâm thì lấy tiền đó mua miếng đất q2 có khi là đầu tư hợp lý hơn mà không hải đau đầu?

Đầu tư chung cư chủ yếu là lướt chứ không phải lâu dài. Mà thời covid thế này thì lướt cũng khó.

 

[Wuyến]

giờ có thêm cách: căn đó mua 2 tuần trước 8,5 tỉ, vừa bán ra 9,4 tỉ.

 

[busortrain]

giờ vắng ở sướng, khi ben đó lấp đầy thì kẹt xe thấy mêt luôn! xem gương PMH kìa: GT nội khu ko sao nhưng qua khu TT thì thắt nút lại liền với mật độ này!
cơ mà bao giờ nó lấp đầy nhỉ? 10 năm - 20 năm???

Mình nghĩ cái empire city này làm hết được như trên xa bàn thì ít nhất 10 năm nữa, cả khu thủ thiêm thì 20 năm nữa. Đầu tư chung cư thì chằng ai ôm 10 hay 20 năm cả. Chủ yếu là lướt vì CĐT bán dự án sau khi nào cũng cao hơn dự án trước. Nhưng giờ thời kinh tế loạn lạc này thì nếu dự án CĐT mà định giá cao qua thì lại không ra được hàng. Như Narra giờ đầy người bán lại giá gốc.

 

[busortrain]

giờ có thêm cách: căn đó mua 2 tuần trước 8,5 tỉ, vừa bán ra 9,4 tỉ.

Haizzz, sao không nói luôn. Có căn các đó 1 tháng rao 10t, cách đây 2 tuần rao 9t và giờ cũng chưa ra được.