Bài toán đầu tư dài hạn 10 năm
(Thế nào cũng bị mọi người bảo là dại ai lạ ôm CC 10 năm). Tại sao 10 năm (sales bảo 6 năm thôi
), 10 năm là chốt khi khi toàn bộ EC xong mà theo lời nhiều sales là khi đó đụng vào không được đâu. Thử làm bài toán cái nha:
Lựa chọn 1: gởi ngân hàng. Nếu ls là 7%/năm thì sau 10 năm sẽ có trong tay 19.67 tỉ. Nếu lãi suất 8% thì sẽ có trong tay 21.59 tỉ, 9% là 23.67 tỉ, 10% thì 25.93 tỉ
Lực chon 2: Ôm EC căn 2PN 10 năm cũng có được tầm 2-3 tỉ tiền thuê nhà (trừ chi phí quản lý, khấu hao). Giả sử là sau 10 năm khi đó CC 2PN bán thêm 22t, tổng là 24-25t. Vậy tính ra là tương đương gởi ngân hàng ls 10%/năm rồi.
Các bác cứ bỏ con số giá nhà CC bác mong muốn bán sau khi ôm 10 năm là bao nhiêu rồi tính ngươc ra xem nó tương đương với lãi suất bao nhiêu. Vậy thì mới biết là đầu tư có lời hay không?
Chứ mình thấy nực cười có bạn mình cũng đầu tư 10t, sau 10 năm quay lại có trong tay 15t thì tự bảo đó là sự đầu tư đúng đắn
, lời được đến 5 tỉ. trong khi giá trị thu về chỉ bằng gởi ngân hàng 4% năm trong năm năm mà chẳng phải làm gì.
Nhiều bác sẽ bảo à nào là đồng tiền mất giá, thế này thế kia. Thì mình xin bảo là ls ngân hàng cũng phụ thuộc vào nó, giá bds tăng cũng 1 phần vì nó nên quan trọng cuối cùng là sau 10 năm, có bao nhiêu tỉ nếu hiện tại có 10t.
Tất nhiên có nhiều người sẽ bảo gởi ngân hàng sợ ngân hàng sập nên bỏ vào đây coi như là lấy lãi ngân hàng cho yên tâm hơn. Nếu vậy thì đó là bài toán làm sao lấy lãi ngân hàng ổn định chứ không hẳn là sinh lời. Và mình cũng nói luôn, để ngân hàng sập không phải là dễ. Nhà nước cũng không ngu để chuyện đó xảy ra nha. Sales luôn mong người ta lấy tiền mặt mua nhà, ai cũng bảo vệ nồi cơm của họ mà thôi.
