Thảo Luật Chung Era Town - cảnh giác căn 90.2 m2 còn khoảng 81m2

[gaconkhocnhe]

Em có mua 1 căn 90.2 m2 ở block B qua Hòa Bình. Do tin tưởng vào uy tín của Hòa Bình và CĐT nên không kiểm tra kỹ và quyết liệt ngay từ đâu. Giờ đang trong quá trình bàn giao mới phát hiện ra rất nhiều điều khiến em tá hỏa:

1> Diện tích em mua là 90.2 m2 nhưng trên bản vẽ thiết kế chỉ còn 9.300mD x 8.735mR = 81.23m2 (tính luôn cả kích thước tường) -> mất 10% diện tích tương đương khoảng 140tr vì em mua giá 14.000.000đ/m2 (chưa VAT)

Hình thông số tổng thể nhà:

Hình thông số chiều dài:

Hình thông số chiều rộng:

2> Deadline giao nhà là 25/8/2012 nhưng đến khi em hỏi thì Đức Khải đổ vấy HB thanh toán chậm thì không có cớ gì Đức Khải phải trả lãi giao nhà chậm. Mà nếu có trả thì chỉ trả 2% theo lãi suất không kỳ hạn ở ngân hàng -> tính ra có mấy triệu bạc. Trong khi em trả tiền cho HB chậm, HB bắt em trả lãi suất 12%/năm.

Dĩ nhiên là còn hàng tỷ tỷ thứ khác khiến em muôn điên tiết khi quyết định mua căn hộ này nhưng nội 2 vụ này khiến em sốc toàn tập. Em quyết làm ra nhẽ vụ này. Có bác nào có kinh nghiệm hướng dẫn giúp em đòi hỏi quyền lợi chính đáng của mình không?

 

[wrongdown]

Bác có tính cả S ban công chưa, em thấy căn của em đâu vẫn đề gì, còn bác muốn làm ngô, khoai thì nhờ luật sư tư vấn trước ko mất thời gian mà trả đc gì

 

[bvy]

Về quy định thì tường chung thì chỉ tính 1/2 . Tường riêng mới tính 100%. Ví dụ nhà hai bác A và B kế nhau. Chủ đầu tư có quyền phân ra bức tường chung đó bên A chịu 1 nửa và bên B chịu một nửa. Cái này vẫn hợp pháp. Nhưng nếu CĐT bán cho cả hai bên A và B 100% tường chung tức là ko được.

Nhiều trường hợp khách hàng được luật sư tư vấn chơi xấu có thể đem vấn đề này ra để cáo buộc bán hai lần bức tường chung đó vi phạm pháp luật để yêu cầu phạt + thanh lý hđ. Bác coi kỹ lại vì như e nói diện tích giao lúc nào cũng thấp hơn dt bán nhưng điều quan trọng là chỉ được bán dư 1/2 bức tường. Nếu bán trọn bức tường thì xem như bác có tiền vào túi rồi đó chỉ là sớm hay muộn. E ko nghĩ ông CĐT nàongu như vậy đem trọn 100% bức tường đem bán đâu

 

[anhtrang]

hi bac
em xin co vai loi cung bac ve cai vu contract . sr em go dau ko duoc
Truoc het bac phai xem lai ban ve hop dong cua bac the hien cai ranh nha minh den dau . Em ko ro cai ban ve bac dua ra la ban ve gi ̣, em doan la BV hop dong dinh kem hop dong . Phap luat quy dinh co 2 cach tinh dien tinh : tinh tu tim tuong den tim tuong va tinh lot long tuong .Neu CDT no ban cho bac het ca tuong chung cua nha nay va nha hang xom thi ko dung dau nha bac .
Bac nen kiem tra voi ben CDT ky hop dong voi bac cach tinh ntn va tinh cach nao ra duoc 90m2 . day la quyen loi cua bac , bac co quyen khoi kien neu dien tich giao ko dung thoa thuan .

 

[vinhpapa]

Nhân đây các Bác cho em hỏi lúc giao nhà có bản vẽ hiện trạng không? Em mua căn OSC Land ở Vũng Tàu sắp giao nhà. Em xin bản vẽ hiện trạng thì chủ đầu tư nói họ không giao cái này. Vậy sao em biết được diện tích có đúng hay không, hic

 

[gaconkhocnhe]

BV này là BV em làm việc với ĐK để hỗ trợ điều chỉnh trong căn hộ. Mọi điều chỉnh không ảnh hưởng đến diện tích tổng thể của căn nhà. Tuy vậy lúc đó em không kiểm tra lại diện tích bằng cách lấy D x R. Đến khi ĐK kêu bàn giao nhà, hăm hở mang BV này đến gặp KTS thì họ hỏi đi hỏi lại là diện tích nhà em có phải 90m2 ko? Em cam đoan gật đầu lia lịa rồi họ chỉ cho 2 số D x R thì em hết sức ngỡ ngàng (đã bao gồm lô gia).

Gọi điện cho sale, em ấy bảo căn nào cũng vậy. Căn 85m2 có khi chỉ còn bảy mươi mấy. Khi nào mình nhận nhà thì dắt theo người đo lại kích thước thực tế rồi ký bàn giao ngay tại chỗ với CĐT. Chênh lệch 2% thì CĐT ko phải bồi thường. Còn hơn mức đó thì CĐT sẽ trả lại tiền. Hơ hơ hơ ... mình đã mua chung cư nên muốn mua rộng 1 chút để ở thoải mái -> giờ ép người như thế ai mà chịu nổi. Chưa kể em có đi theo một nhà toàn phụ nữ kiểm tra bàn giao, thấy họ cũng gà mờ lơ tơ mơ như em. Cứ thấy căn nhà là tưởng đã xong. Còn biết bao nhiêu người bị lừa nữa chứ

 

[miz8651]

E cộng thử thấy đúng mà chiều dài 9.300 + 0.915 + 0.150 =10.365

 

[nguoikonoi]

200+2160+100+3220+100+4350+200 = 10330 m Dài , ở dưới cộng hết phải không bác.

 

[gaconkhocnhe]

Theo hợp đồng, diện tích căn hộ tính như sau: tính theo kích thước từ tim chung và từ tim tường bao ngoài của căn hộ (tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ). Nhờ bác chỉ em xác định chính xác chiều dài và chiều rộng căn hộ của em. Cám ơn bác nhiều!

 

[wrongdown]

Bác kiểm tra kỹ vào ko bị kiện ngược lại tội vú khống là mệt đấy, ĐK ko dám an gian kiểu thô thiển đấy đâu