Thảo Luật Chung Gấp - hỏi về thủ tục mua bán nhà

[Richievn]

Mấy lần trước em mua toàn thoingg qua người thân giúp đơ nên lần này là làn đàu tiên em mua bán mộtmmình, đành lên đâynnhowf mây bác tư vấn quy trình thủ tục a.


Bây giờ em mua căn hộ, có sổ hồng rồi. Ngày mai người ta đồ em đặt cọc thù em tính đặt cọc 10%, vậy hợp đồng đặt cọc này cần ai làm chứng là bên thứ ba không? Và nếu cần thì ai được quyền làm người làm hứng ah?

Tiếp thheo thì thế nào? Em vay qua bank nên chắc chắn là phải qua khâu thẩm định giá để chi vay rồi. Nhuqng mag cái mệt là chủ nhà muốn ghi giá bán quá thấp so với giá giao dịch để tránh thuế thubnhaapj cá nhân thì sao ah? Như chỉ ghi 500tr dù giá mua là hai tỉ chẳng hạn. Như vậy có ảnh hưởng gì sau này cho em k? Em sợ là sau này nếu bán thif mình bị áp thuế 25% trên giá trịncheenh lệch thì chết. Bà chủ thì bảo là bây giờ chỉ còn tính 2% trên giá giao dịchnnhuqng em sợ lỡ luật that đổi thì móm.

Ngoài ra, quy trình sang tên sổ hồng thì sao? Ra coing chứng ký mua ban ong rồi em còn phải nộp tiền gì để chuyển sổ ra tên em nữa k? Và thoing thưởng mất bao lau ah? Em cám ơn

 

[maituan]

Trước khi đặt cọc bác phải xem kỹ tính pháp lý của chủ nhà nhé, xem có đúng là người đứng tên trên sổ hồng ko nhé.
Đặt cọc thì kỹ thì ra công chứng, hoặc thừa phát lại, còn ko thì có thể kêu 1 người đi cùng ký làm chứng giùm cho.
Nói chung là ko nên ghi thấp giá trị hđ, ghi thấp chỉ lợi cho chủ nhà, nếu chủ nhà đòi ghi thấp thì ép giá họ 1 chút.
Mua qua bank thì an tâm pháp lý vì họ sẽ thẩm định pháp lý và giá giùm mình ( một số bank phải mất phí thẩm định), và tiền bank sẽ chuyển trực tiếp cho chủ nhà sau khi sổ hồng sang đc tên bác.
Công chứng xong hđ mua bán thì mang ra chi cục thuế nộp chước bạ 0.5% và mang hs qua quận sang tên, toàn bộ time khoảng 45 ngày là sang tên bác, bác muốn nhanh hơn thì qua cò nhé

 

[truongtieupham]

Nếu bạn thế chấp bằng chính căn nhà bạn mua thì không thể ghi giá thấp hơn giá trị thế chấp được, tôi e là vậy.

 

[hoangkhoa]

Hoàn toàn không nên ghi giá thấp hơn giá giao dịch thực tế, nếu việc mua bán chẳng may gặp trục trặc vì 1 lý do trời ơi nào đó, ví dụ vợ muốn bán mà chồng không muốn ..., do đó bác chủ khi deal cần gặp cả vợ và chồng, còn nếu chỉ có 1 người thì phải xác định tình trạng hôn nhân gia đình của người này ngay. Khi việc thực hiện hợp đồng mua bán giữa chừng ngưng, thì theo hợp đồng người bán chỉ nợ bác chủ % theo số tiền ghi trên hợp đồng công chứng,c hứ không phải theo giá trị giao dịch thực, bác chủ là người nắm đằng lưỡi.

Tôi mới bán căn hộ, người mua muốn tôi giảm giá bằng cách ghi trong hợp đồng mua bán giá thấp (họ chấp nhận nắm đằng lưỡi vì biết 2 vợ chồng tôi là người đàng hoàng tử tế) để giúp tôi giảm đóng thuế TNCN do bán nhà. Nhưng tôi cũng không chịu vì muốn ghi giá bán thực để chứng minh tài chính cá nhân sau này cho dễ. Nói chung cứ thoe đúng sự thật mà làm tránh rắc rối về sau.

 

[Richievn]

Vè vay ngân hàng thì em lo được, nhưng em sợ mấy khoản liên quan đên vấn đề lừa đảo + khó khăn về thuế sau này. Vì nếu em mua bây giờ có hợp đồng mua bán công chứng thì sau này khi bán nó áp 25% trên cái này cũng toi.

Ngoài ra nếu em mua và giải ngân xong rồi nửa chừng chưa ra sổ được cho em mà bị trục trặc thì em cũng tèo luôn.

Nhân tiện hỏi mấy bác có trường hợp nào lừa đảo bằng cách này chưa ah? Và có cách gì để phòng ngừa không?

 

[conit]

Nếu mua bán thông qua môi giới, thì thằng sàn giao dịch BĐS (môi giới) đó sẽ làm chứng ngay trên hợp đồng đặt cọc luôn.

Riêng việc giá ghi trên HĐ công chứng thì nên ghi theo giá giao dịch thực tế, nếu người bán không chịu thì Bác cố gắng thương lượng ghi giá càng cao càng tốt.

Sau khi ra công chứng thì cả 2 lên Quận làm thủ tục sang tên, nộp hồ sơ vào thì phải mất 30 ngày sau mới có phiếu chuyển để qua cơ quan thuế, Bác thì đóng thuế trước bạ (0.5% trên giá giao dịch tính theo đơn giá nhà đất do UBND TP qui định) còn người bán thì đóng thuế TNCN, sau khi đóng thuế xong, Bác cầm biên lai đóng thuế quay lại Quận để nhận sổ hồng mới theo tên Bác.

 

[tuando]

Ko chơi ghi giá thấp
Các bác khác đã nói đầy đủ rồi.
Nếu còn thắc mắc alo nhé.

 

[Richievn]

Bao cao may bac em da tu choi deal mua vi ba chu nha nhat dinh khong chiu ghi dung gia tri giao dich. Cung hoi tiec can nha nhung ma thoi ke, cho minh nhe nhang thoai mai sau khi mua. Mat co hoi ve lai lam hang xom bac ngoanhvu va hoi pho

 

[onlinecafe]

Bao cao may bac em da tu choi deal mua vi ba chu nha nhat dinh khong chiu ghi dung gia tri giao dich. Cung hoi tiec can nha nhung ma thoi ke, cho minh nhe nhang thoai mai sau khi mua. Mat co hoi ve lai lam hang xom bac ngoanhvu va hoi pho

block5 à?

 

[bravia]

Nếu không thoả thuận dc giá ghi cao thì cũng chả sao đâu, thích thì cứ múc, cái đoạn bị đánh thuế TNCN sau này tất có đường binh hết nên không phải lo lắng chi cho cực lúc này mà mất cơ hội