Thảo Luật Chung Gấp!. nhờ các Bác, các mợ tư vấn giúp em đất Hồng Long - Hiệp Bình Phước- Thủ Đức

[minhlien1269]

Nhà em định mua đất của dự án Hồng Long. Hai bên thỏa thuận giá cả là 12tr5/m2 vì người bán ở xa nên thủ tục bỏ qua bước đặt cọc.
Đến ngày hẹn 2 bên sẽ ra Phòng CC Thủ đức ở Q2 làm HĐ mua bán (HĐ full giá trị).
Sau khi CC nhà em sẽ TT cho bên bán 85% giá trị HĐ. Vấn đề ở chỗ sau khi TT bên bán hẹn 3-4 ngày sau mới ra cty HLong làm thủ tục sang tên.Họ nói là cần thời gian đóng thuế TNCN, mà theo em biết bên công chứng có thòng 1 câu " HĐ này chỉ có hiệu lực khi được cty Hlong xác nhận".
Trường hợp nếu em TT đủ 85% giá trị mà bên bán ko muốn ra HL làm thủ tục sang tên thì sao ạ. HĐ CC lúc ấy có giá trị Pháp lý ko ạ. có cách nào để người mua ràng buột người bán chỗ này ko ạ.
Em nhờ các bác tư vấn giúp em, trước giờ em có mua đất cát lần nào đâu nên rất Gà.
Sẵn tiện cho em hỏi đất HLong có vướng mắc gì ko ạ. em thấy ở đây dân cư sống cũng dc 60-70%
Em mua để ở vì ở đấy gần cty em làm và gần phía nội.
Em cảm ơn các bác lắm lắm.

 

[TYOT]

Thôi rồi bác ơi! Em từng bán một nền HL nên em biết, làm gì có chuyện bác đưa tiền trước rồi qua HL sau. Mua bác nền đất HL là sang nhượng hợp đồng chứ đã có sổ hồnng, sổ đỏ gì đâu mà lơ bên HL được nhỉ

Mọi hợp đồng mua bán phải qua bên HL soạn thảo vì HĐ giữa chủ cũ với HL vẫn còn do HL quản lý. Bác phải qua bên HL trước để họ bỏ tên chủ cũ, điền tên bác vô HĐ mới, rồi sau đó mới chuyển cái mớ giấy tờ lằng ngoằng đó qua cho bên công chứng. Bên công chứng làm xong liền chuyển qua bên thuế giam hồ sơ ít ngày để thẩm định, cho bên bán cái hẹn rồi sau đó bên bán đóng tiền thuế xong thì mới hoàn tất việc mua bán.

Sơ sơ như vậy cũng hết 2 tuần > 20 ngày. Chúc bác may mắn, mọi việc xuông sẻ.

 

[TYOT]

Bây giờ theo em bác cần phải bình tĩnh, khôn khéo để bên bán không lật lọng. Làm cách nào thì em không biết để khuyên bác nhưng nếu đã đưa 85% thì coi như bác đang nắm nguyên lưỡi dao rồi.

Nếu bây giờ mà họ không chịu cùng bác qua HL thì sẽ phải kiện tụng mất thời gian. Cái vụ này để mấy bác luật sư trên OS phán, em không dám múa rìu qua mắt thợ.

Đất HL thì bây giờ giấy tờ pháp lý ổn, mặc dù trước kia thì lằng nhằng. Nếu mua bác có thể xây ngay. Khu dân cư cũng yên tĩnh, quá rẻ so với số tiền bỏ ra, trước em bán xong thì hơi tiếc vì không mua lại được ở đâu đất rẻ như vậy.

 

[minhlien1269]

Bây giờ theo em bác cần phải bình tĩnh, khôn khéo để bên bán không lật lọng. Làm cách nào thì em không biết để khuyên bác nhưng nếu đã đưa 85% thì coi như bác đang nắm nguyên lưỡi dao rồi.

Nếu bây giờ mà họ không chịu cùng bác qua HL thì sẽ phải kiện tụng mất thời gian. Cái vụ này để mấy bác luật sư trên OS phán, em không dám múa rìu qua mắt thợ.

Đất HL thì bây giờ giấy tờ pháp lý ổn, mặc dù trước kia thì lằng nhằng. Nếu mua bác có thể xây ngay. Khu dân cư cũng yên tĩnh, quá rẻ so với số tiền bỏ ra, trước em bán xong thì hơi tiếc vì không mua lại được ở đâu đất rẻ như vậy.

cảm ơn thông tin hữu ích của bác.
Em mới hỏi thông tin của các bác trên OS chứ chưa có ra CChứng. nhờ TT của bác em mới biết thủ tục như thế,khỏi bị bên bán đưa vào tròng.

 

[hope]

Qui trình mua bán đất hợp đồng thường là như thế này:
1. Bên mua đặt cọc cho bên bán
2. Bên bán lên CĐT xin giấy xác nhận đồng ý cho chuyển nhượng thì CC mới cho CC, thuế mới cho đóng thuế (như vậy là phải có 2 bản chính giấy xác nhận của CĐT, 1 gởi CC và 1 gởi thuế)
3. 2 bên ra CC, bên mua chồng gần đủ tiền cho bên bán
4. Bên bán đi đóng thuế
5. 2 bên lên CĐT để làm xác nhận sang tên HĐ, bên mua chồng hết tiền.

 

[nguyen_hainhan]

mua đất dự án ko biết khi nào mới ra sổ đỏ. mua dễ, bán khó.

 

[minhcung]

Cũng tùy dự án thui bác ah. đất dự án có một lơị ích là cơ sở hạ tàng đưa vào quy hoạch vì vậy nên nó sẽ phát triển hơn trong tương lại. đất nền Làng Đại Học Quốc Gia mà em đang bán đã có sổ đỏ riêng của từng lô, xây dựng không cần xin phép đó bác.

 

[tudautu4]

Khi giao nhiều tiền vậy thì bác phải cầm hết hồ sơ bản chính chứ Bác nên chuyển sang nắm đằng cán đi! thỏa thuận trong giấy nhận tiền là nếu nó hủy hợp đồng thì phải bồi thường gấp đôi Như vậy nếu sau này nó lật kèo thiệt thì mình nhờ tòa án can thiệt. Nó thua chắc.

 

[xinhxinh69]

mua đất dự án ko biết khi nào mới ra sổ đỏ. mua dễ, bán khó.
vì e ko rành nên các bác cho em hỏi ngu tí: ko có sổ đỏ, nếu xây nhà & ở lâu dài trên đất dự án thì hộ khẩu mình ở nơi nhà cũ đâu có chuyển về nhà mới (đất dự án) được phải không ? và CA có cấp KT3 cho mình ko? KT3 cho cho con cái mình đi học ở địa phương mình đang ở được ko ah?
cám ơn

 

[tudautu4]

Làm hộ khẩu giờ dể lắm bác, nhà em giấy tay ở huyện Nhà Bè mà còn làm được màcho công an khu vực vài triệu họ tới tận nhà bác làm. Có Bác đưa đường dẫn lối là oke hết!

mua đất dự án ko biết khi nào mới ra sổ đỏ. mua dễ, bán khó.
vì e ko rành nên các bác cho em hỏi ngu tí: ko có sổ đỏ, nếu xây nhà & ở lâu dài trên đất dự án thì hộ khẩu mình ở nơi nhà cũ đâu có chuyển về nhà mới (đất dự án) được phải không ? và CA có cấp KT3 cho mình ko? KT3 cho cho con cái mình đi học ở địa phương mình đang ở được ko ah?
cám ơn